#1 Inviato 18 Novembre, 2017 Salve, sono un amministratore condominiale e dovrei sostituire il portone di ingresso ad una palazzina, l'importo è di 1800€ + Iva, comprensivo di materiale e montaggio, vorrei sapere se in sede di fatturazione posso far applicare l'iva agevolata al 10% oppure no. Cordiali Saluti e Grazie a chi vorrà aiutarmi.
#2 Inviato 18 Novembre, 2017 Se l'edificio é a prevalente destinazione abitativa, si. Si deve, in tal caso, comunicare alla ditta l'applicazione dell'iva agevolata. Puoi far riferimento alla guida dell'agenzia delle Entrate che trovi nel suo sito.
#3 Inviato 16 Novembre, 2018 Buongiorno, nel mio condominio è stato sostituito il portone di ingresso condominiale. Essendo 5 unità immobiliari accatastate A10 rispetto a 3 unità accatastate A3 ho comunicato all'istallatore di applicare l'iva al 22%. È corretto? La ritenuta da applicare è sempre del 4%?Grazie
#4 Inviato 16 Novembre, 2018 Anna80 dice: Buongiorno, nel mio condominio è stato sostituito il portone di ingresso condominiale. Essendo 5 unità immobiliari accatastate A10 rispetto a 3 unità accatastate A3 ho comunicato all'istallatore di applicare l'iva al 22%. È corretto? La ritenuta da applicare è sempre del 4%?Grazie Quello che conta è la superficie fuori terra e non il mumero delle unità. Sa la superficie delle unita A10 è più del 50% dell'intero edificio, è corretta l'applicazione dell'iva al 22%. La ritenuta resta del 4% 1
#5 Inviato 19 Novembre, 2018 Non credo l'AdE vada a controllare se è stata applicata correttamente l'Iva se nessun condomino decide di usufruire delle detrazioni fiscali o sbaglio?
#6 Inviato 19 Novembre, 2018 Anna80 dice: Non credo l'AdE vada a controllare se è stata applicata correttamente l'Iva se nessun condomino decide di usufruire delle detrazioni fiscali o sbaglio? una cosa sono le detrazioni fiscali, altra l'agevolazione dell'iva.
#7 Inviato 19 Novembre, 2018 Anna80 dice: Non credo l'AdE vada a controllare se è stata applicata correttamente l'Iva se nessun condomino decide di usufruire delle detrazioni fiscali o sbaglio? Eventualmente, la sanzione arriva sempre a chi ha emesso la fattura (il fornitore) che, se ha la dichiarazione del condominio, può rivalersi. Nel tuo caso, mi pare di capire che nel dubbio hai pagato il 22% di iva e quindi non hai richiesto alcuna imposta agevolata e pertanto sei in una doppia botte di ferro.
#8 Inviato 19 Novembre, 2018 Non ho ancora pagato la fattura.La ditta che ha montato il portone mi ha chiesto se deve applicare l'Iva del 10% o del 22%.Mi ha chiesto di mandargli la normativa al riguardo che riporterà credo sulla fattura
#9 Inviato 19 Novembre, 2018 Anna80 dice: Non ho ancora pagato la fattura.La ditta che ha montato il portone mi ha chiesto se deve applicare l'Iva del 10% o del 22%.Mi ha chiesto di mandargli la normativa al riguardo che riporterà credo sulla fattura In tal caso è l'amministratore (o il facente funzioni) che deve fare una dichiarazione al fornitore, per sollevarlo dalle responsabilità. Prima di fare tale dichiarazione, accertati che l'edificio sia davvero con più del 50% di superficie sopra terra ad uso residenziale. Eventualmente, ecco la dichiarazione che dovrai fare all'impresa: Spett. le Impresa ……………….. Via …………… ………… OGGETTO: art. 7 comma 1 lettera b - Legge 23.12.1999 n. 488(finanziaria 2000) disposizioni in materia di aliquota IVA 10% Io sottoscritto………… Nato a…………. il……………, cod. Fisc. ……………….., in qualità di Amministratore Pro Tempore dell'immobile di ………………………………………… Città …………….. Cod. Fisc. ………………………… Ai fini dell'ottenimento dell'applicazione dell'aliquota IVA nella misura del 10%, come specificato in oggetto DICHIARO che per le manutenzioni eseguite nel suddetto immobile è applicabile l'aliquota IVA 10% in quanto il fabbricato rientra fra quelli contemplati dalla Circolare 247/E del 29/12/1999 e più precisamente: • L'intero fabbricato ha più del 50% della superficie dei piani sopra terra destinata ad abitazione privata ( categoria catastale da A1 a A11 escluso la categoria A 10). Resta convenuto che la sopraddetta applicazione dell'aliquota IVA del 10% è fatta sotto l'esclusiva responsabilità del condominio che rappresento e pertanto dallo stesso vengono assunte in carico ogni e qualsiasi onere per eventuali maggiori imposte, sanzioni ed accessori che dovessero essere al riguardo a Voi contestate. La presente dichiarazione è da intendersi valida per tutti i lavori e le manutenzioni da eseguirsi presso l'immobile sopra citato. Io sottoscritto mi impegno a dare tempestiva comunicazione di eventuali variazioni di destinazione d'uso che inficino il diritto all'agevolazione. (data e firma) Modificato 19 Novembre, 2018 da Leonardo53
#10 Inviato 19 Novembre, 2018 Anna80 dice: Non ho ancora pagato la fattura.La ditta che ha montato il portone mi ha chiesto se deve applicare l'Iva del 10% o del 22%.Mi ha chiesto di mandargli la normativa al riguardo che riporterà credo sulla fattura devi inviare una dichiarazione tipo questa: *Spett.le Ditta……………….. Via …………… 20100 ………… OGGETTO: art. 7 comma 1 lettera b - Legge 23.12.1999 n. 488 (finanziaria 2000) disposizioni in materia di aliquota IVA 10% Io sottoscritto...... ………………………………………. Nato a ................... il ......... Cod.Fisc........................................ In qualità di Amministratore Pro Tempore dell'immobile di Via ..............Condominio ............. Città... ………………… Cod.Fisc.................... Ai fini dell'ottenimento dell'applicazione dell'aliquota IVA nella misura del 10%, come specificato in oggetto DICHIARO Che per le manutenzioni eseguite nel suddetto immobile è applicabile l'aliquota IVA 10% in quanto il fabbricato rientra fra quelli contemplati dalla Circolare 247/E del 29/12/1999 e più precisamente: • L'intero fabbricato ha più del 50% della superficie dei piani sopra terra destinata ad abitazione privata ( categoria catastale da A1 a A11 escluso la categoria A 10). Resta convenuto che la sopraddetta applicazione dell'aliquota IVA del 10% è fatta sotto l'esclusiva responsabilità del condominio che rappresento e pertanto dallo stesso vengono assunte in carico ogni e qualsiasi onere per eventuali maggiori imposte. Sanzioni ed accessori che dovessero essere al riguardo a Voi contestate. La presente dichiarazione è da intendersi valida per tutti i lavori e le manutenzioni da eseguirsi presso l'immobile sopra citato. Io sottoscritto mi impegno a dare tempestiva comunicazione di eventuali variazioni di destinazione d'uso che inficino il diritto all'agevolazione. data................. firma.....................