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petrogallip

Smantellamanto piscina condominiale non interrata

Data l'impossibilità di mettere a norma di sicurezza la piscina condominiale (è rimovibile con telo, non interrata) la maggioranza dei condomini hanno deciso di chiuderla ed eventualmente di smantellarla/venderla. Per la decisione basta la maggioranza dell'art. 1138 c.3 oppure serve l'unanimità?

Grazie mille

Per l'eliminazione di un bene condominiale serve l' unanimità. Se però la piscina non è in regola con le norme previste per la stessa, l' amministratore per tutelarsi ha i dovere di chiuderla e renderla inutilizzabile e inaccessibile

L'ndicato art. 1138 disciplina il regolamento di condominio e la relativa approvazione:

Art. 1138. Regolamento di condominio

Quindi non è pertinente per le questioni qui trattate.

E' fatto salvo che non sia approvato già un regolamento di condominio.

 

L'articolo che è invece attinente è il 1136, quindi ogni decisione va presa in ottemperanza di quest'ultimo.

Presumendo che la piscina sia una parte comune comdomiale, tutte le decisioni che la riguardano sono leggittimate appunto con il 1136-

In parole povere segue la stessa disciplina delle parti comuni.

 

PS

L’art. 1138 al comma 3, recita:

Il regolamento deve essere approvato dall'assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell'articolo 1136 ed allegato al registro indicato dal numero 7) dell'articolo 1130. (1) Esso può essere impugnato a norma dell'articolo 1107.

Ne discende che non afferisce alla questione della piscina

http://www.ediltecnico.it/24621/delibere-di-condominio-tutte-le-possibili-decisioni-e-le-maggioranze/

Modifiche che implichino variazioni nei diritti soggettivi sulle cose comuni o sul potere di disporre dei condomini sulle parti di proprietà esclusiva (tutti i condomini e il 100% dei millesimi)

 

4. Rinuncia al diritto sulle parti comuni (esclusa rinuncia all’utilizzo dell’impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento (tutti i condomini e il 100% dei millesimi)

 

5. Costituzione di una servitù a carico di tutto il condominio (tutti i condomini e il 100% dei millesimi)

 

6. Vendita o cessione di beni comuni (tutti i condomini e il 100% dei millesimi)

3. Modifiche che implichino variazioni nei diritti soggettivi sulle cose comuni o sul potere di disporre dei condomini sulle parti di proprietà esclusiva (tutti i condomini e il 100% dei millesimi)

Le decisioni riquadranti una piscina condominiale NON concernono:

Né le variazioni nei diritti soggettivi sulle cose comuni

Né il disporre dei condomini sulle parti di proprietà esclusiva > qui a maggior ragione perché la piscina NON E’ UNA PROPRIETÀ ESCLUSIVA

> il riferimento al punto 3. E’ INFONDATO

 

4. Rinuncia al diritto sulle parti comuni (esclusa rinuncia all’utilizzo dell’impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento (tutti i condomini e il 100% dei millesimi)

Le decisioni riquadranti una piscina condominiale NON concernono:

la RINUNCIA al diritto sulle parti comuni della stessa > il riferimento al punto 4. E’ INFONDATO perché NON E’ una rinuncia.

 

5. Costituzione di una servitù a carico di tutto il condominio (tutti i condomini e il 100% dei millesimi)

Le decisioni riquadranti una piscina condominiale NON concernono:

La Costituzione di una servitù a carico di tutto il condominio.

> il riferimento al punto 5. E’ INFONDATO perché …….. il perché è ovvio

 

6. Vendita o cessione di beni comuni (tutti i condomini e il 100% dei millesimi)

> be qui, il riferimento al punto 6. E’ INFONDATO perché …….. basta essere lucidi è lo si capisce facilmente.

 

Nel documento lincato si legge:

“”L’Ufficio Studi Confappi-Federamministratori ha elaborato una tabella molto …….””

Non asserisce che è un documento legittimo o che quanto in esso indicato ha delle valenze di legittimità. E comunque se le ha sono valide solo per i casi trattati.

Comunque sia i punti indicati SONO TUTTI non afferenti alla problematica, del post, qui trattata.

 

Ultima frase rimossa perché non pertinente la discussione. Staff

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