Secondo voi queste spese sono a carico del proprietario o dell'usufruttuario ?

[luca0101]

Salve,

 

Mi ha scritto l'amministratore dicendomi che in quanto proprietario devo contribuire a queste spese :

 

Il rifacimento tetto e grondaie, rifacimento intonaco (anche parziale) e tinteggiatura facciata esterna, rifacimento frontalini e balconi dove occorre, rifacimento per messa a norma impianto citofonico e antenna centralizzata (da valutare). I condomini hanno chiesto anche un preventivo per il completamento della recinzione del condominio nella parte posteriore.

 

Ma il proprietario non deve contribuire alle spese solo alle Riparazioni straordinarie cioè quelle necessarie ad assicurare la stabilità dei muri maestri e delle volte, la sostituzione delle travi, il rinnovamento, per intero o per una parte notevole, dei tetti, solai, scale, argini, acquedotti, muri di sostegno o di cinta? Cosa centra il citofono, l'antenna centralizzata e il colore della facciata ???

 

Grazie

[olli]

Quelle su indicate sono tutte spese attinenti alla manutenzione straordinaria quanto al rapporto locatore/conduttore; corretto che l'amministratore chieda a Lei il pagamento. Quanto all'impianto citofonico e antenna centralizzata: vanno messi a norma di legge = manutenz. straord. il locatore deve garantireil conduttore circa la sicurezza dell'immobile e dei servizi di pertinenza

[brico]

Salve,

 

Mi ha scritto l'amministratore dicendomi che in quanto proprietario devo contribuire a queste spese :

 

Il rifacimento tetto e grondaie, rifacimento intonaco (anche parziale) e tinteggiatura facciata esterna, rifacimento frontalini e balconi dove occorre, rifacimento per messa a norma impianto citofonico e antenna centralizzata (da valutare). I condomini hanno chiesto anche un preventivo per il completamento della recinzione del condominio nella parte posteriore.

 

Ma il proprietario non deve contribuire alle spese solo alle Riparazioni straordinarie cioè quelle necessarie ad assicurare la stabilità dei muri maestri e delle volte, la sostituzione delle travi, il rinnovamento, per intero o per una parte notevole, dei tetti, solai, scale, argini, acquedotti, muri di sostegno o di cinta? Cosa centra il citofono, l'antenna centralizzata e il colore della facciata ???

 

Grazie

Queste spese spettano al nudo proprietario, non all'usufruttuario proprio perchè anche esse sono considerate straordinarie.

L'usufruttuario deve sostenere solo quelle ordinarie (luce scale, manutenzione semplice ascensore, pulizia scala ecc....) e provvedere alla nomina dell'amministratore.

 

Non c'entrano niente i conduttori che sono inquilini, mi sembra che tu, luca, stia parlando di nudo proprietario/usufruttuario, o sbaglio?

Ciao

[olli]

Ringrazio Brico per la precisa puntualizzazione; non so perchè ritenessi ci fosse rapporto di locazione: il titolo del post parla di usufrutto;

mai entrare nel forum dopo esser usciti a bere 😎

[luca0101]

I riferimenti che ho trovato al momento:

 

Tribunale civile di Cassino ord. 8 ottobre 2002

Le spese sostenute per l’impermeabilizzazione di un lastrico solare, posto alla sommità di un edificio in condominio, gravano sull’usufruttuario anziché sul nudo proprietario, trattandosi di spese relative alla manutenzione ordinaria della cosa.

 

 

Art. 3 del DPR 380/2001 -"interventi di manutenzione ordinaria", gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti.

[brico]

Ringrazio Brico per la precisa puntualizzazione; non so perchè ritenessi ci fosse rapporto di locazione: il titolo del post parla di usufrutto;

mai entrare nel forum dopo esser usciti a bere 😎