#1 Inviato 8 Luglio, 2020 Salve , chiedo scusa per aver allegato la bozza della scritura privata che dovremmo sottoscrivere ,per intenderci io sono il sig .Rossi . Chiedo cortesemente se qualcuno riesce a dirmi quali sono i miei di diritti e dove posso oppormi alle numerose richieste fatte dal sig, Bianchi . e soprattutto le spese che devo sostenere !! grazie se qualcuno riesce a darmi un riscontro in merito . Leone64 - che detti terreni sono confinati tra loro e che i convenuti hanno ritenuto opportuno verificare i confini tra le rispettive proprietà; - che dagli atti di provenienza dei rispettivi immobili, non risulta alcuna precisazione in merito alla comunione o meno delle partizioni murarie a con- fine, ai fini dell’individuazione dei confini di proprietà; che attualmente la linea di confine che divide le proprietà è sul posto identificata da una recinzione in pali di CLS e rete a maglia plasticata e che dalle ricerche eseguite risulta apposta in loco alla fine degli anni Ottanta; - che la recinzione in pali di cls e rete metallica di divisione tra la due proprietà si intende posta sulla proprietà ROSSI....., pertanto ogni intervento di riparazione o sostituzione sarà a carico delle stesse; - che il muro di recinzione, spessore cm. 20 e altezza ml. 4,00 (lato BIANCHI''''') è da intendersi di proprietà comune come quello posto tra il capannone di proprietà ROSSI e l’abitazione BIANCHI; pertanto lo sporto di linda del capannone di pro- prietà ROSSI, sul fronte Nord dello stesso è da intendersi di pro- prietà del Signor BIANCHI a partire dalla mezzeria della partizione muraria e conseguentemente lo stesso potrà effettuare opere di demolizione o manu- tenzione sullo stesso, a patto che debba essere sempre salvaguardata la muratura in comune, da possibili infiltrazioni d’acqua; - sulla stessa partizione muraria, in sommità e più in particolare oltre la quota attuale della copertura a terrazza, abitazione BIANCHI, è presente una luce , che le parti congiuntamente ritengono di tam- ponare a salvaguardia di entrambe le proprietà. Tali opere saranno a cura e spese del Signor BIANCHI entro 180 giorni dalla sottoscrizione del presente, pertanto lo sporto di linda , del capannone di pro- prietà Rossi, sul fronte Nord dello stesso è da intendersi di pro- prietà del Signor bianchi a partire dalla mezzeria della partizione muraria e conseguentemente lo stesso potrà effettuare opere di demolizione o manu- tenzione sullo stesso, a patto che debba essere sempre salvaguardata la muratura in comune, da possibili infiltrazioni d’acqua; - sulla stessa partizione muraria, in sommità e più in particolare oltre la quota attuale della copertura a terrazza, abitazione bianchi è presente una luce , che le parti congiuntamente ritengono di tam- ponare a salvaguardia di entrambe le proprietà. Tali opere saranno a cura e spese del Signor bianchi , entro 180 giorni dalla sottoscrizione Le parti si impegnano affinché gli scarichi delle acque meteoriche, delle rispettive porzioni di copertura del capannone, vadano a raccogliere e scaricare ciascuno sulla proprietà dei singoli. A ciascuno spetteranno le rispettive spese per adeguare i canali di raccolta e scarico; - E’ volontà delle parti di ridefinire i materiali posti a confine, lato capannone Bianchi, ovverosia verrà rimossa la recinzione esistente a cura e spese ROSSI, mentre la nuova costruzione con materiali e dimen- sioni indicative delle sezioni riportate vedi allegato .... saranno a cura e spese di BIANCHI. La recinzione attuale, con lunghezza di ml. 7,63, potrà essere ridotta fino ad un minimo di ml. 3,00 a discrezione del sig. BIANCHI. Il sistema fondazionale e le murature verticali saranno poste equamente sulle rispettive proprietà, come da dimensionamento dopo verifica statica. Rimane inteso che entrambe le proprietà potranno anco- rarsi con eventuali tettoie ai setti verticali, ovviamente se il sistema di carico sia sopportato dagli elementi statici; di confermare la materializzazione della linea di confine tra le particelle n.----- come meglio identificati nella restituzione gra- fica del rilievo tecnico allegato al presente verbale e comunque definiti in allineamento con la mezzeria delle partizioni murarie esistenti a separazio- ne dell’abitazione BIANCHI e capannone ROSSI. Le parti interessate dichiarano che i confini, così come materializzati, rispettano lo stato di diritto e/o di fatto. Le misure del confine identificato e le monografie dello stesso sono meglio identificati nell’allegato ... allegato al presente verbale e sottoscritto dalle parti.
#2 Inviato 8 Luglio, 2020 Forse è meglio se prima ci spieghi lo stato dei luoghi, cosa vorresti tu (Rossi) e cosa il signor Bianchi, su cosa concordate e cosa invece vi divide...
#3 Inviato 9 Luglio, 2020 E' molto semplice il sig. Rossi non vorrebbe sostenere nessun costo ,mentre il sig.Bianchi vuole effettuare dei lavori imputandoli a Rossi .Ad esempio la linda che sporge sul tetto di Bianchi e' così sa 40 anni chi e' il proprietario ?Bianchi sostiene che dalla mezzeria e' sua e' corretto ?Fondamentalmente è capire dove Rossi non è costretto a pagare dei costi per dei lavori che vuole fare Bianchi per sola sua iniziativa e non concordati. Spero sia più chiaro. Grazie
#4 Inviato 9 Luglio, 2020 Leone64 dice: E' molto semplice il sig. Rossi non vorrebbe sostenere nessun costo ,mentre il sig.Bianchi vuole effettuare dei lavori imputandoli a Rossi .Ad esempio la linda che sporge sul tetto di Bianchi e' così sa 40 anni chi e' il proprietario ?Bianchi sostiene che dalla mezzeria e' sua e' corretto ?Fondamentalmente è capire dove Rossi non è costretto a pagare dei costi per dei lavori che vuole fare Bianchi per sola sua iniziativa e non concordati. Spero sia più chiaro. Grazie La linda fa parte del tetto per cui le spese da sostenere per il tetto (e linda) spettano al proprietario dello stabile cui il tetto fa parte. Se poi voi volete accordarvi in maniera diversa nulla lo vieta.
#5 Inviato 9 Luglio, 2020 Tullio01 dice: La linda fa parte del tetto per cui le spese da sostenere per il tetto (e linda) spettano al proprietario dello stabile cui il tetto fa parte. Se poi voi volete accordarvi in maniera diversa nulla lo vieta. D'accordo con Tullio. 👍 Se il signor Bianchi non vuole sostenere costi e non è d'accordo con quanto esposto nella scrittura privata proposta dal signor Rossi, basta che non la firmi. Di solito si fa una scrittura privata per scambiarsi dei vantaggi, quindi ci si assume degli impegni/oneri in cambio di qualcosa. Se invece ci si assume soltanto gli impegni senza nulla in cambio, meglio lasciare le cose come stanno e non fare alcuna scrittura privata.