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Vale986

Scarico pluviale del tetto sul mio terrazzo

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Buongiorno a tutti,

sono la nuova proprietaria di un attico, e tra poco mi trasferirò ad abitarci.

Mi sono accorta solo con le ultime precipitazioni che tutto il tetto (quindi parliamo non solo di quello sopra la mia abitazione, ma anche di quello sopra l'appartamento della vicina) scarica da un solo pluviale che esce sul mio terrazzo.

Lo scarico è a vista, direttamente sulle piastrelle, e se fosse solo acqua e qualche foglia non mi porrei il problema.

 

Purtroppo la quantità di guano che scarica è impressionante, tanto da aver già intasato lo scarico del terrazzo: dovendo trasferirmi con due gatti, non potrei fruire del terrazzo per via del pericolo igienico.

Posso chiedere al condominio di eseguire lavori per far raccordare direttamente il pluviale con lo scarico del terrazzo, in modo che lo stesso non venga più inondato di guano durante le piogge?

 

Grazie a tutti

Valentina

Vale986 dice:

Posso chiedere al condominio di eseguire...

Fai una RR. all'amministratore,scrivendo di mettere all'O.d.G. questo problema alla prossima assemblea. 

Modificato da giglio2
Vale986 dice:

Buongiorno a tutti,

sono la nuova proprietaria di un attico, e tra poco mi trasferirò ad abitarci.

Mi sono accorta solo con le ultime precipitazioni che tutto il tetto (quindi parliamo non solo di quello sopra la mia abitazione, ma anche di quello sopra l'appartamento della vicina) scarica da un solo pluviale che esce sul mio terrazzo.

Lo scarico è a vista, direttamente sulle piastrelle, e se fosse solo acqua e qualche foglia non mi porrei il problema.

 

Purtroppo la quantità di guano che scarica è impressionante, tanto da aver già intasato lo scarico del terrazzo: dovendo trasferirmi con due gatti, non potrei fruire del terrazzo per via del pericolo igienico.

Posso chiedere al condominio di eseguire lavori per far raccordare direttamente il pluviale con lo scarico del terrazzo, in modo che lo stesso non venga più inondato di guano durante le piogge?

 

Grazie a tutti

Valentina

Puoi chiederlo, ma il condominio non è tenuto ad effettuare i lavori, perché si configura una servitù, per destinazione del padre di famiglia a favore del condominio e a tuo carico, di scarico in quel modo delle acque piovane. Potrebbe essere che tu incontri difficoltà a che tutti i condomini accettino la tua proposta.

Modificato da Massi
Massi dice:

Puoi chiederlo, ma il condominio non è tenuto ad effettuare i lavori, perché si configura una servitù, per destinazione del padre di famiglia a favore del condominio e a tuo carico, di scarico in quel modo delle acque piovane. Potrebbe essere che tu incontri difficoltà a che tutti i condomini accettino la tua proposta.

Ciao Massi, scusa ma parli in termini troppo tecnici per me 🙂

Il tetto (condominiale) ha un pluviale che scarica sul mio terrazzo.

Lo scarico dell'acqua piovana del solo mio terrazzo è onere mio, ovviamente, e mi occupo di tenere libero e pulito il pluviale.

 

Se i condomini dovessero, come prevedibile, perchè lo schifo è sul mio terrazzo, mica sul loro, rifiutare di fare il lavoro, posso procedere da sola, anche se questo comporta dover rompere parte della facciata?

Io mi accollerei anche la spesa se non si può far altrimenti, perchè qua c'è in ballo la mia salute e quella dei miei gatti.

 

Grazie mille!

Vale

Vale986 dice:

Ciao Massi, scusa ma parli in termini troppo tecnici per me 🙂

Il tetto (condominiale) ha un pluviale che scarica sul mio terrazzo.

Lo scarico dell'acqua piovana del solo mio terrazzo è onere mio, ovviamente, e mi occupo di tenere libero e pulito il pluviale.

 

Se i condomini dovessero, come prevedibile, perchè lo schifo è sul mio terrazzo, mica sul loro, rifiutare di fare il lavoro, posso procedere da sola, anche se questo comporta dover rompere parte della facciata?

Io mi accollerei anche la spesa se non si può far altrimenti, perchè qua c'è in ballo la mia salute e quella dei miei gatti.

 

Grazie mille!

Vale

se il fabbricato è stato costruito così, significa che tu, purtroppo, devi sopportare questo stato di fatto perchè sei soggetta ad una "servitù".

cioè la proprietà comune (tetto) utilizza il tuo terrazzo per convogliare le acque piovane nello scarico comune (che parte dal tuo terrazzo se ho ben capito).

 

chi è assoggettato ad una servitù può comunque modificare lo stato dei luoghi (mantenendo comunque il servizio di scarico acqua dal tetto) però a sue spese.

 

puoi cercare di convincere i condomini tutti che non è corretto quel tipo di sistema di scarico e chiedere che partecipino ai lavori per una nuova soluzione ottimale per tutti.

 

Vale986 dice:

Ciao Massi, scusa ma parli in termini troppo tecnici per me 🙂

Il tetto (condominiale) ha un pluviale che scarica sul mio terrazzo.

Lo scarico dell'acqua piovana del solo mio terrazzo è onere mio, ovviamente, e mi occupo di tenere libero e pulito il pluviale.

 

Se i condomini dovessero, come prevedibile, perchè lo schifo è sul mio terrazzo, mica sul loro, rifiutare di fare il lavoro, posso procedere da sola, anche se questo comporta dover rompere parte della facciata?

Io mi accollerei anche la spesa se non si può far altrimenti, perchè qua c'è in ballo la mia salute e quella dei miei gatti.

 

Grazie mille!

Vale

Ti chiedo scusa.

Paul_cayard ha spiegato più efficacemente.

Cmq, la legge assegna un valore allo stato di fatto che il costruttore (il padre di famiglia) ha lasciato nel condominio. Nel tuo caso, il costruttore ha voluto che il tetto scaricasse sul tuo terrazzo, costituendo un diritto (servitù) a mantenere lo stato dei luoghi in favore del condominio.

Credo che la cosa migliore sia proporre l'effettuazione dell lavoro a tue spese, in modo da non andare incontro ad eventuali rifiuti. In questo caso, però, avrai bisogno di una delibera che riporti il consenso unanime dei condomini espresso per iscritto (sottoscrizione della delibera).

Spero di aver fatto meglio ora🙆‍♀️

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paul_cayard dice:

se il fabbricato è stato costruito così, significa che tu, purtroppo, devi sopportare questo stato di fatto perchè sei soggetta ad una "servitù".

cioè la proprietà comune (tetto) utilizza il tuo terrazzo per convogliare le acque piovane nello scarico comune (che parte dal tuo terrazzo se ho ben capito).

 

chi è assoggettato ad una servitù può comunque modificare lo stato dei luoghi (mantenendo comunque il servizio di scarico acqua dal tetto) però a sue spese.

 

puoi cercare di convincere i condomini tutti che non è corretto quel tipo di sistema di scarico e chiedere che partecipino ai lavori per una nuova soluzione ottimale per tutti.

 

Grazie mille Sergio, ora è chiaro!

Mi converrà fare qualche preventivo per far passare lo scarico sotto il pavimento, perchè la situazione attuale, purtroppo, non è sostenibile

Massi dice:

Ti chiedo scusa.

Paul_cayard ha spiegato più efficacemente.

Cmq, la legge assegna un valore allo stato di fatto che il costruttore (il padre di famiglia) ha lasciato nel condominio. Nel tuo caso, il costruttore ha voluto che il tetto scaricasse sul tuo terrazzo, costituendo un diritto (servitù) a mantenere lo stato dei luoghi in favore del condominio.

Credo che la cosa migliore sia proporre l'effettuazione dell lavoro a tue spese, in modo da non andare incontro ad eventuali rifiuti. In questo caso, però, avrai bisogno di una delibera che riporti il consenso unanime dei condomini espresso per iscritto (sottoscrizione della delibera).

Spero di aver fatto meglio ora🙆‍♀️

Adesso è tutto chiaro. Scusa per la mia prima risposta ma mastico poco i termini tecnici.

Grazie ancora per la delucidazione e la pazienza.

Buona giornata

Vale

Vale986 dice:

Grazie mille Sergio, ora è chiaro!

Mi converrà fare qualche preventivo per far passare lo scarico sotto il pavimento, perchè la situazione attuale, purtroppo, non è sostenibile

Adesso è tutto chiaro. Scusa per la mia prima risposta ma mastico poco i termini tecnici.

Grazie ancora per la delucidazione e la pazienza.

Buona giornata

Vale

🙏

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