#1 Inviato 13 Maggio, 2022 Buongiorno a tutti. Pongo il mio quesito: quattro anni fa è stato deliberato all'unanimità la ristrutturazione del vano scala, ultime due rampe, ormai senza il minimo decoro per ripetute infiltrazioni di acque piovane. L'amministratore ogni anno ha sempre trovato una scusa per rimandare, finché l'anno scorso non ha proprio inserito il punto all'OdG. Per vari motivi non se n'è più parlato in assemblea. Chiedo se, ovviamente tramite raccomandata, si può chiedere di inserire il punto "ristrutturazione vano scala" riprendendo l'approvazione all'unanimità già avvenuta precedentemente, oppure si deve rifare un'altra votazione con la prossima Assemblea Condominiale? Sarò grata a chi può rispondere in modo esaustivo e saluto cordialmente. Aurabis
#2 Inviato 13 Maggio, 2022 l'amministratore deve eseguire ciò che ha deciso l'assemblea, avvertitelo che si da fare per il vano scala altrimenti sarà revocato. Antonio
#3 Inviato 13 Maggio, 2022 Aurabis dice: quattro anni fa è stato deliberato all'unanimità la ristrutturazione del vano scala, ultime due rampe, ormai senza il minimo decoro per ripetute infiltrazioni di acque piovane. Avete deliberato solo di fare il lavoro oppure avete deliberato anche l'approvazione di un preventivo presentato da qualche impresa? Se non è stato approvato alcun preventivo di spesa forse l'amministratore non ha tempo di girare per imprese a chieder preventivi. Provvedete voi stessi a chiedere preventivi a più di qualche impresa e poi chiedete un'assemblea per approvare il preventivo e le relative quote e scadenze per ciascuno, in base alla tabella scale. Ricordate all'amministratore che la manutenzione delle scale è detraibile al 50% per cui rammentategli anche di pagare l'impresa con speciale bonifico per ristrutturazioni ed attivare la pratica di detrazione fiscale.
#4 Inviato 15 Maggio, 2022 Grazie, chiarissime le Vostre risposte. Però in Assemblea nessuno ha fatto notare che il punto "ristrutturazione..." non era stato inserito all'OdG. Per cui con la prossima Assemblea si dovrebbe partire da zero, cioè chiedere di inserire nuovamente all'OdG il punto "ristrutturazione vano scala" e farlo approvare? Oppure, visto che tale ristrutturazione è necessaria, si potrebbe passare direttamente all'approvazione di un preventivo, ovviamente presentando alcuni preventivi, considerando valida l'approvazione all'unanimità precedente del punto all'OdG sopra elencato? Aurabis
#5 Inviato 15 Maggio, 2022 Aurabis dice: Grazie, chiarissime le Vostre risposte. Però in Assemblea nessuno ha fatto notare che il punto "ristrutturazione..." non era stato inserito all'OdG. Per cui con la prossima Assemblea si dovrebbe partire da zero, cioè chiedere di inserire nuovamente all'OdG il punto "ristrutturazione vano scala" e farlo approvare? Oppure, visto che tale ristrutturazione è necessaria, si potrebbe passare direttamente all'approvazione di un preventivo, ovviamente presentando alcuni preventivi, considerando valida l'approvazione all'unanimità precedente del punto all'OdG sopra elencato? Aurabis La precedente approvazione all'unanimità non ha alcun valore perchè è stato deciso solo di fare i lavori senza sapere chi farà i lavori, quanto costerà il lavoro, qual'è la quota di ciascun condòmino ed entro quanto la si deve pagare. Visto che dovete fare una nuova assemblea, mettete all'ordine del giorno: "ristrutturazione vano scale, approvazione preventivo e relative quote e scadenze" e deliberate tutto ex novo. La nuova delibera sostituirà la precedente e non ci saranno discussioni.