#1 Inviato 21 Ottobre, 2015 Buognirono a tutti, pongo subito il / i quesiti: circa 6/7 mesi riprstinammo gli abbaini, dei veri e propri balconi delle mansarde, che sono però parte continuativa del tetto spivente. Questa riparazione fu obbligatoria e repentina farla poichè il proprietari delle mansarde lamentavano infiltrazioni di acqua. Una delle mansarde è disabitata (in attesa di essere affitata)pertanto una grossa infiltrazione provoco il semi allagamento della mansarda e conseguente danno di infiltrazione all'appartameno sottostante. i proprietari fecero dei video e li inviarono all'amministratore, il quale convocò assemblea urgente e in 15 gg riparammo gli abbaini. ora dopo circa 6/7 mesi il proprietario della mansarda ha avanzato una richiesta di risarcimento danni pari a circa 2000€ (senza presentare fatture ma solo motivazioni varie) il proprietario dell'appartamento sottostante alla mansarda, invece, poiche' ebbe danni al soffitto a seguito dell'allagamento da aqcua piovana della mansarda ha presentato una fattura di €500 èper la tinteggiatura del tetto delle due camere interessate. le mie domande sono queste: 1) mansarda: deve dimostrere il danno subito con fatture e/o perizie? e il condominio puo mettere perito di parte? 2)appa. sottostante: il proprietario 6 /7 mesi fa invio famoso video dell'infiltrazione poi non ha mai avanzato richiesta risarcimento, fino ad oggi, ed improvvisamente presenta una fattura al condominio di 500€, ma essendo questi lavori non urgenti non avrebbe dovuto richiedere intervento assemblea? Preciso che il lavoro urgente fu fatto quasi nell'immediatezza, ora trattandosi di lavori di ripristino o altro (NON SOGGETTI AD URGENZA) non si necessitava dell'intervento dell'assemblea per oncordare perizie o altro di cui non potrei essere a conoscenza? Circostanza chiedo aVoi, eventuali lavori di manutenzione/pulizia grondaia, cme va ripartita? se la grondaia perde molto acqua piovana (a cascata) che poi cade nel mio balcone e di conseguenza si creano danni al balcone sottostante come dovrei comportarmi? Cordialmente ringrazio Voi tutti e buona giornata. - - - Aggiornato - - - Buognirono a tutti, pongo subito il / i quesiti:circa 6/7 mesi riprstinammo gli abbaini, dei veri e propri balconi delle mansarde, che sono però parte continuativa del tetto spivente. Questa riparazione fu obbligatoria e repentina farla poichè il proprietari delle mansarde lamentavano infiltrazioni di acqua. Una delle mansarde è disabitata (in attesa di essere affitata)pertanto una grossa infiltrazione provoco il semi allagamento della mansarda e conseguente danno di infiltrazione all'appartameno sottostante. i proprietari fecero dei video e li inviarono all'amministratore, il quale convocò assemblea urgente e in 15 gg riparammo gli abbaini. ora dopo circa 6/7 mesi il proprietario della mansarda ha avanzato una richiesta di risarcimento danni pari a circa 2000€ (senza presentare fatture ma solo motivazioni varie) il proprietario dell'appartamento sottostante alla mansarda, invece, poiche' ebbe danni al soffitto a seguito dell'allagamento da aqcua piovana della mansarda ha presentato una fattura di €500 èper la tinteggiatura del tetto delle due camere interessate. le mie domande sono queste: 1) mansarda: deve dimostrere il danno subito con fatture e/o perizie? e il condominio puo mettere perito di parte? 2)appa. sottostante: il proprietario 6 /7 mesi fa invio famoso video dell'infiltrazione poi non ha mai avanzato richiesta risarcimento, fino ad oggi, ed improvvisamente presenta una fattura al condominio di 500€, ma essendo questi lavori non urgenti non avrebbe dovuto richiedere intervento assemblea? Preciso che il lavoro urgente fu fatto quasi nell'immediatezza, ora trattandosi di lavori di ripristino o altro (NON SOGGETTI AD URGENZA) non si necessitava dell'intervento dell'assemblea per oncordare perizie o altro di cui non potrei essere a conoscenza? Circostanza chiedo aVoi, eventuali lavori di manutenzione/pulizia grondaia, cme va ripartita? se la grondaia perde molto acqua piovana (a cascata) che poi cade nel mio balcone e di conseguenza si creano danni al balcone sottostante come dovrei comportarmi? Cordialmente ringrazio Voi tutti e buona giornata. CHIEDO SCUSA PER EVENTUALI ERRORI DI BATTITURA(TELEFONO)"ACQUA".
#2 Inviato 21 Ottobre, 2015 1. il proprietario della mansarda deve provare il suo danno (non dire datemi 2000 euro), potrebbe farlo con fatture, preventivi ..e se questi vi sembrano adeguati risarcirlo, oppure con una perizia sua a cui voi potrete certamente opporre una vostra (o se riuscite a tirare in ballo l'assicurazione, questa il perito lo manda..) 2. son passati 6 mesi, il diritto al risarcimento non è certamente prescritto. Il condomino non deve essere autorizzato dall'assemblea a fare i lavori di ripristino a casa propria, pertanto ha fatto le tinteggiature e chiede il ristoro al condominio
#3 Inviato 21 Ottobre, 2015 Fammi capire meglio. Prima erano abbaini,poi trasformati in terrazzini. Cioè da tetto condominiale (abbaino coperto) a terrazzo privato. Se così fosse,è la colonna che deve farsi carico dei danni. Per quanto riguarda le autorizzazioni,il condomino in caso di urgenza può fare i lavori e fatturarlo,poi chiedere il rimborso al condominio. E' chiaro,il condominio dinanzi a una fattura esorbitante o sospetta,può nominare un perito. Il sottostante che si è fatto tinteggiare il locale,è giusto. Chi potrebbe stare in un ambiente insalubre. --link_rimosso--
#4 Inviato 21 Ottobre, 2015 Per intenderci gli abbaini,gia costruiti cosi,fanno parte del tetto pero essendo anche finestre balconi fanno accedere ai balconi i proprietari delle mansarda. Tornando all'argomento,sicuramente il condominio darà mandato a proprio perito per la richiesta2 esorbitante. Per l'appartamento sottostante,la nuova normativa condominiale prevede5 che i lavori non urgenti vengano affrontati,inoltre insalubre chi lo stabilisce? Pertanto ad esempio se fosse mandato un perito e stabiliva che il danno fosse di€ 350? Nulla vieta di chiamare2 ditte di fiducia,ma la differenza resta a carico del confimino. Se cosi non fosse allora,tutti,potremmo effettuare ripristino non urgenti,basta fatturare? Diceva Totò,e io pago...
