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Condominio Web: Il condominio, gli Immobili e le locazioni
lux61

Riparto spese proprietario – inquilino

Buongiorno a tutti,

sono proprietario di un appartamento, che ho locato, sito in un condominio diviso in più scale.

Nella scala dove è allocato il mio appartamento, la maggioranza dei proprietari ha deciso di fare dei lavori di manutenzione (tinteggiatura cassa scale, sostituzione portoncini di ingresso, sostituzione delle cassette postali), di abbellimento (marmi sulle pareti) e di adeguamento (a norme per portatori di handicap).

In quanto proprietario, mi sono addebitato il totale delle spese, ma ho letto che potrei addebitare al mio inquilino gli interessi legali della spesa.

Domande:

1) E’ giusto?

2) Se si, avendo pagato la mia quota in più rate, come calcolo gli interessi legali?

3) La cifra che ho calcolato relativa agli interessi legali, andrà poi addebitata all’inquilino ogni mese? Per sempre? Si configura, quindi, un aumento del canone di locazione?

Grazie.

 

Lucio

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1)Devi leggere il contratto di locazione e vedere se è presente la clausola che ti permette di aumentargli il canone all'interesse legale sulla spesa effettuata per i lavori.

Se non c'è nel contratto non puoi chiederlo perchè l'art 23 della 392/78 è abrogato dalla 431/98.

2)se avete usato l'art 23 come base nella clausola:

L'aumento decorre dalla data in cui sono state ultimate le opere, se la richiesta è fatta entro trenta

giorni dalla data stessa; in caso diverso decorre dal primo giorno del mese successivo al ricevimento della richiesta.

Per cui è indipendente dal fatto che tu paghi a rate. Dipende quale è la spesa che ti è stata addebitata nella ripartizione condominiale.

In caso di pattuizioni diverse non so...

3)Si. e sul nuovo canone andrai poi a calcolare gli aumenti istat.

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Grazie Ric75 per la cortese risposta.

Nel contratto è scritto: "... L'esecuzione d’opere straordinarie di manutenzione consente al locatore di chiedere un aumento del canone pari al tasso legale sul capitale impiegato, con decorrenza dal primo mese successivo a quello di ricevimento della richiesta." Quindi, nel contratto c'è.

Come risposta al punto 2 mi scrivi: " ...in caso diverso decorre dal primo giorno del mese successivo al ricevimento della richiesta."

Io non ho comunicato niente, quindi, se ho capito bene, devo prima fare al conduttore una specifica richiesta e poi far scattare gli interessi legali al mese successivo alla richiesta. Giusto? Mi aiuti pure a capire come si calcolano gli interesi legali su una spesa (di mia quota) di 1.000,00 euro? A me risulta circa 20 euro di interessi legali. E' così?

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Giusto.

Devi prendere il bilancio consuntivo condominiale e vedere quale è l'ammontare della spesa straordinaria per i lavori a te ripartita.

 

L'interesse legale è da 2 anni al 3% (D.M. 12 12 2007)

Per cui su 1000€ di spesa l'aumento del canone è di 30€ all'anno, cioè di 2,5€ al mese.

 

Devi madare la lettera raccomandata richiedendo l'aumento (troverai un modello da copiare su google sicuramente) e dal mese successivo alla richiesta il conduttore dovrà versare 2,5€ in più.

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Grazzzzzzzzissime,

figurati che io avevo capito 20 euro in più AL MESE PER SEMPRE !!!!!

(Mi dispiaceva per l'inquilino ...)

Riepilogando:

a) mando una comunicazione all'inquilino

b) da dicembre (per esempio) mi dovrà dare il canone di locazione aumentato di 2,50 euro

c) sarà così per sempre

d) l'indice istat sarà calcolato sul "nuovo" canone.

OK?

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Si, il nuovo canone base di questo anno (a partire dal mese successivo alla richiesta) sarà uguale al vecchio + l'aumento e in futuro subirà tutti gli aggiornamenti previsti dal contratto (istat).

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