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pasfar72

Riparto spese parapetti

sulla terrazza a livello di mia proprietà si effettueranno lavori di impermeabilizzazione dell'intera terrazza e dei parapetti lato interno. l'amministratore ha imputato l'importo della spesa per l'impermeabilizzazione del lato interno alla terrazza del parapetto

a mio solo carico. è corretta tale ripartizione o per si dovrebbe anche in questo caso applicare la regola di 1/3 a mio carico e 2/3 a carico dei condomini sottostanti? inoltre sul tratto orizzontale del parapetto ci sono dei marmi che devono essere sostituiti. in questo caso la spesa:

a)è a totale carico mio (in qualità di proprietario della terrazza a livello)

b)è a carico di tutto il condominio in quanto parte comune o comunque il marmo ha la funzione di evitare le infiltrazioni di acqua sulle travi che sono parti comuni

c)è a solo carico dei condomini che sono sottostanti e mio(in qualità di proprietario della terrazza a livello).

preciso che trattandosi di terrazza a livello questa copre solo una porzione dello stabile. grazie.

L'amministratore ha ragione...

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Spese di manutenzione del lastrico solare a carico del proprietario - Deroga alla disciplina prevista dall'art. 1126 cod. civ.(01/07/2005)

Sentenza del 25-02-2002, n. 02726.

 

Con riferimento al lastrico solare di uso o di proprietà esclusiva, l'art. 1126 cod. civ. individua la misura del contributo dovuto rispettivamente dall'utente o proprietario esclusivo e dagli altri condomini indicati dalla norma per le spese di riparazione e ricostruzione sulla base del rapporto (un terzo e due terzi) tra l'utilità connessa all'uso o alla proprietà esclusiva del lastrico solare e l'utilità, ritenuta dalla norma come prevalente, connessa alla funzione di copertura dell'edificio condominiale, funzione cui il lastrico solare adempie a vantaggio di tutti i condomini.

A tale stregua, sono a completo carico dell'utente o proprietario esclusivo soltanto le spese attinenti a quelle parti del lastrico solare del tutto avulse dalla funzione di copertura (ad es., le spese attinenti ai parapetti, alle ringhiere ecc., collegate alla sicurezza del calpestio), mentre tutte le altre spese, siano esse di natura ordinaria o straordinaria, attinenti alle parti del lastrico solare svolgenti comunque funzione di copertura vanno sempre suddivise tra l'utente o proprietario esclusivo del lastrico solare ed i condomini proprietari degli appartamenti sottostanti, secondo la proporzione di cui al su indicato art. 1126 cod. civ.

Pertanto, la clausola che ponga a carico dell'utente o proprietario esclusivo del lastrico solare genericamente le spese di "manutenzione" ha una sua ragion d'essere (anche ove riferita alle spese di manutenzione ordinaria e sempre ché le stesse siano attinenti alla funzione di copertura del lastrico) là dove viene a porne a carico dell'utente o proprietario esclusivo l'intero onere, e non il semplice terzo come previsto dalla norma in argomento.

 

 

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