#1 Inviato 12 Gennaio, 2016 Salve a tutti, in un Condominio avente due scale c'è da ripartire la spesa per la manutenzione alle due porte di accesso alle scale al piano terra (una per ciascuna scala) e per la manutenzione di una cassetta elettrica posta nella parete delle scale che vanno nelle cantine. E' corretto ripartire secondo le tabelle scale art. 1124? Aggiungo che all'interno del Condominio c'è un unità che ha accesso al solo androne ed è esclusa dalla restante proprietà figurando nella sola tabella di proprietà generale per cui sono titubante ad utilizzare quella tabella per spese che potrebbero essere facilmente impugnabili dalla stessa.
#2 Inviato 12 Gennaio, 2016 Hai parlato di manutenzione ad entrambe le porte d'ingresso delle due scale, appare quindi corretto invocare il 3° comma dell'art. 1123. Visto però che vi è un partecipante che usa esclusivamente una delle due porte, sarà opportuno dividere le due spese, dividendo per millesimi generali tra i soli utilizzatori delle porte. La manutenzione della cassetta per gli impianti elettrici sarà suddivisa tra tutti i condómini che abbiano contatori al suo interno e se vi sono contatori o impianti "comuni a tutto il condominio" (illuminazione comune, luce scale, luci esterne, cancelli, ecc.) la spesa sarà correttamente suddivisa tra tutti i partecipanti al condominio.
#3 Inviato 12 Gennaio, 2016 Hai parlato di manutenzione ad entrambe le porte d'ingresso delle due scale, appare quindi corretto invocare il 3° comma dell'art. 1123. Visto però che vi è un partecipante che usa esclusivamente una delle due porte, sarà opportuno dividere le due spese, dividendo per millesimi generali tra i soli utilizzatori delle porte. La manutenzione della cassetta per gli impianti elettrici sarà suddivisa tra tutti i condómini che abbiano contatori al suo interno e se vi sono contatori o impianti "comuni a tutto il condominio" (illuminazione comune, luce scale, luci esterne, cancelli, ecc.) la spesa sarà correttamente suddivisa tra tutti i partecipanti al condominio. Grazie per la risposta Claistron. Volevo solo specificare che la condomina di cui parlavo ha accesso solo all'androne condominiale ed ha un negozio al piano terra con accesso sia esterno sia appunto da androne, per cui non è interessata dall'intervento di manutenzione alle due porte accesso scale che portano agli appartamenti a cui lei non avrebbe accesso. Stesso problema me lo pongo per l'illuminazione luci scale, ecc...
#4 Inviato 12 Gennaio, 2016 Tra l'altro non sono state specificate ripartizioni "ad hoc" nel regolamento di condominio...senza specifiche sulla questione io ripartirei le spese di pulizia ed elettricità (luci scale, androne e cortile) secondo la tabella scale...anche se in realtà la condomina dovrebbe partecipare per lo meno per la percentuale che interessa l'androne anche se minima.
