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AM60

Ripartizione spese riparazione rampa garages

buonasera

in un condominio esistono due piani di garages con accesso separato dalla strada.

Dal momento che si è verificata una infiltrazione di acqua nella rampa di accesso del piano superiore con danni ad alcuni locali del piano inferiore, come vanno ripartite le spese di riparazione?

Grazie

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Le spese di manutenzione straordinaria e ricostruzione delle scale (rampe, scalini, pianerottoli, ringhiera e corrimani, intonaci sotto le rampe, ecc.), vanno poste a carico e ripartite con i criteri dettati dall'art. 1124 c.c., e cioè: per metà in ragione del valore millesimale delle singole unità immobiliari cui la struttura serve, e per l'altra metà la misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.

Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. In conformità di quanto sopra, sarà redatta e allegata al presente regolamento una apposita tabella millesimale di riparto, denominata "Tabella scala".

Da tale riparto delle spese dovranno essere tenute separate quelle relative all'androne, e tutte quelle parti analoghe che, essendo usate nello stesso modo da ciascun condomino, andranno ripartite in base alle rispettive quote di proprietà.

Per quanto attiene alle spese relative alla tinteggiatura, manutenzione ordinaria, straordinaria e ricostruzione delle pareti e dei soffitti del vano della scala, nonché delle relative finestre, lucernai, ecc., esse sono poste a carico dei condomini cui la scala serve, e ripartite in proporzione alle quote millesimali di proprietà ("Tabella generale").

Sono esclusi dalla compartecipazione a tali spese, i condomini le cui unità immobiliari non sono servite, sempre che le stesse non abbiano potenziale uso per l'accesso alle parti private (lastrico, garage, cantine, ecc.) di cui dovrà tenersi conto nell'apposita tabella).

Vedi nel regolamento condominiale.

Ciao

Nicola.L

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Scusa Nicola,

ho un problema simile anch'io, con la differenza che il regolamento di condominio non ne parla e non ci sono le tabelle del caso.

Non ho capito se utilizzare il crierio dell'art. 1124 oppure, come dici nel penultimo capoverso, solo tra quelli che utilizzano la rampa, in misura proporsionale della tab A e senza alcuna distinzione tra piano superiore ed inferiore.

Ti ringrazio anticipatamente per la spiegazione

fp

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Scritto da fpassa il 26 Nov 2010 - 01:28:05: Scusa Nicola,

ho un problema simile anch'io, con la differenza che il regolamento di condominio non ne parla e non ci sono le tabelle del caso.

Non ho capito se utilizzare il crierio dell'art. 1124 oppure, come dici nel penultimo capoverso, solo tra quelli che utilizzano la rampa, in misura proporsionale della tab A e senza alcuna distinzione tra piano superiore ed inferiore.

Ti ringrazio anticipatamente per la spiegazione

fp

Solo tra quelli che utilizzano la rampa se non ci sono pertinenze comuni.

Ciao

Nicola.L

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