#1 Inviato 17 Maggio, 2019 Il Regolamento prevede che la manutenzione ordinaria e straordinaria dei pavimenti dei sottoportici sono a carico di tutti i condomini, tenuto però conto dell’uso diverso, a seconda che trattasi di negozio ufficio o appartamento Nel caseggiato ci sono oltre ai condomini, uffici e negozi I residenti sono 45; la presenza giornaliera negli uffici, tra dipendenti e clienti, è di circa 80 persone, mentre nei negozi è di circa 100 Totale presenze 225 Quale criterio di ripartizione più idoneo dovrebbe essere applicato ? Un grazie anticipato
#2 Inviato 17 Maggio, 2019 milano47 dice: tenuto però conto dell’uso diverso, a seconda che trattasi di negozio ufficio o appartamento L'uso diverso tra diverse tipologie di unità immobiliari consiste nei millesimi di proprietà attribuiti in base al coefficiente di destinazione d'uso per cui, salvo diversa CONVENZIONE, il criterio legale, che coincide anche con quanto "superficialmente" indicato nel vostro regolamento, resta per millesimi di proprietà, indipendentemente dal numero di persone che ci passano.
#3 Inviato 17 Maggio, 2019 milano47 dice: Il Regolamento prevede che la manutenzione ordinaria e straordinaria dei pavimenti dei sottoportici sono a carico di tutti i condomini, tenuto però conto dell’uso diverso, a seconda che trattasi di negozio ufficio o appartamento Nel caseggiato ci sono oltre ai condomini, uffici e negozi I residenti sono 45; la presenza giornaliera negli uffici, tra dipendenti e clienti, è di circa 80 persone, mentre nei negozi è di circa 100 Totale presenze 225 Quale criterio di ripartizione più idoneo dovrebbe essere applicato ? Un grazie anticipato Se il regolamento contrattuale non prevede nulla di diverso da quanto scritto le spese si dividono per mlm di proprietà.
#4 Inviato 17 Maggio, 2019 Leonardo53 dice: L'uso diverso tra diverse tipologie di unità immobiliari consiste nei millesimi di proprietà attribuiti in base al coefficiente di destinazione d'uso per cui, salvo diversa CONVENZIONE, il criterio legale, che coincide anche con quanto "superficialmente" indicato nel vostro regolamento, resta per millesimi di proprietà, indipendentemente dal numero di persone che ci passano. Grazie Leonardo 53 - noi abbiamo solo dei millesimi di proprietà- Attualmente, tramite una vecchia delibera, le spese vengono suddivise in base a dei coefficienti 40 (app) -25 (Uff)-35 (neg) - che attualmente vengono contestate in quanto troppo onerose per gli app.
#5 Inviato 17 Maggio, 2019 milano47 dice: Grazie Leonardo 53 - noi abbiamo solo dei millesimi di proprietà- Attualmente, tramite una vecchia delibera, le spese vengono suddivise in base a dei coefficienti 40 (app) -25 (Uff)-35 (neg) - che attualmente vengono contestate in quanto troppo onerose per gli app. Se non c'è unanimità di 1.000 millesimi, anche un solo condòmino può impugnare il riparto e pretendere che il riparto avvenga per millesimi di proprietà.
#6 Inviato 17 Maggio, 2019 milano47 dice: Grazie Leonardo 53 - noi abbiamo solo dei millesimi di proprietà- Attualmente, tramite una vecchia delibera, le spese vengono suddivise in base a dei coefficienti 40 (app) -25 (Uff)-35 (neg) - che attualmente vengono contestate in quanto troppo onerose per gli app. Quella vecchia delibera è stata approvata a maggioranza oppure all'unanimità (1000/1000)? Nel primo caso è assolutamente nulla e si deve tornare ai mlm (fatto salvo altri accordi unanimi) Modificato 17 Maggio, 2019 da Tullio Ts
#7 Inviato 18 Maggio, 2019 Tullio Ts dice: Quella vecchia delibera è stata approvata a maggioranza oppure all'unanimità (1000/1000)? Nel primo caso è assolutamente nulla e si deve tornare ai mlm (fatto salvo altri accordi unanimi) Grazie Tullio Ts - la delibera era stata presa a maggioranza
#8 Inviato 18 Maggio, 2019 milano47 dice: Grazie Tullio Ts - la delibera era stata presa a maggioranza Allora come detto quella decisione adottata a maggioranza è assolutamente nulla, ed è impugnabile in qualsiasi tempo senza scadenza e richiedere la partizione per mlm di proprietà, si inizia dalla mediazione con l'assistenza di un legale.
#9 Inviato 22 Maggio, 2019 Tullio Ts dice: Allora come detto quella decisione adottata a maggioranza è assolutamente nulla, ed è impugnabile in qualsiasi tempo senza scadenza e richiedere la partizione per mlm di proprietà, si inizia dalla mediazione con l'assistenza di un legale. Grazie mille Tullio Ts
