#1 Inviato 3 Ottobre, 2014 Buongiorno, il mio condominio è composto di 8 unità abitative servite da due scale separate (scala A e scala B) che servono rispettivamente 4 unità immobiliari ciascuna, due a pian terreno e due a primo piano. Ora la scala B è in condizioni critiche (scalini rotti, infiltrazioni di acqua, distacco dell'intonaco, ecc.) e necessita di manutenzione urgente, mentre la scala A è in condizioni decisamente migliori e per il momento non necessita di manutenzione urgente, quindi stiamo valutando l'ipotesi di eseguire i lavori di manutenzione solo sulla scala B. Adesso abbiamo alcuni dubbi sulla ripartizione delle spese. Occorre sottolineare che: - uno dei condomini a pian terreno della scala B utilizza le scale per accedere ai garage posti nel seminterrato, mentre l'altro condomino a pian terreno della scala B accede al proprio garage mediante una scala interna alla propria unità immobiliare, - i condomini del primo piano invece utilizzano le scale per accedere sia alle loro unità immobiliari che ai rispettivi garage. - al primo piano la scala dà accesso a due terrazzi indipendenti, ciascuno dei quali dà accesso all'unità immobiliare di un singolo condomino. A questo punto, dovendo suddividere le spese per la manutenzione della scala B, ci chiediamo: - tali spese vanno suddivise tra i condomini a cui serve la scala (come da art. 1124 c.c. comma 1, a seguito della riforma) oppure spettano anche ai condomini della scala A ? - il condomino a pian terreno che utilizza la scala interna alla sua unità abitativa, in che misura dovrà contribuire alle spese di manutenzione della scala B ? - il balcone che dà accesso esclusivo ad un'unità abitativa, deve essere considerato proprietà comune o esclusiva del condomino che se ne serve ? Grazie mille in anticipo per le risposte Cinzia
#2 Inviato 3 Ottobre, 2014 1) solo ai condomini della scala B, che in quanto tali costituiscono condominio parziale 2) che la utilizzi o meno, non esclude il condomino dalla proprietà comune, quindi tutti sono tenuti a partecipare alla spesa, secondo i criteri di ripartizione in uso 3) non deve essere considerato...E' oppure NON E' proprietà comune, e questo risulta dagli atti di acquisto
#3 Inviato 3 Ottobre, 2014 Grazie per le chiarissime risposte Susithea !! Quindi se ho capito bene : - le spese della scala B le sostengono i condomini della scala B - il condomino che ha la scala interna deve comunque partecipare alle spese - per i balconi devo consultare l'atto di acquisto Un'ultima domanda: i condomini contribuiscono alle spese in base al piano a cui abitano ? Ossia i condomini del pian terreno pagano solo per la parte di scale che vanno ai garage e quelli del primo piano invece per tutte le scale dato che le usano ? Grazie ancora
#4 Inviato 3 Ottobre, 2014 art. 1124. (Manutenzione e ricostruzione delle scale). Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l’altra metà in misura proporzionale all’altezza di ciascun piano dal suolo.
#5 Inviato 3 Ottobre, 2014 Potresti postare foto o schizzetto del condominio. Vorrei approfondire per darti qualche consiglio. grazie
#6 Inviato 3 Ottobre, 2014 Un'ultima domanda: i condomini contribuiscono alle spese in base al piano a cui abitano ? Ossia i condomini del pian terreno pagano solo per la parte di scale che vanno ai garage e quelli del primo piano invece per tutte le scale dato che le usano ? Grazie ancora Come da art. 1124, metà della spesa sarà ripartita tra TUTTI per millesimi di proprietà e metà in proporzione all'altezza dal suolo. La metà della spesa relativa all'altezza sarà divisa in 3 parti 1/3 di quella metà la pagano i condòmini di piano terra perchè usano solo un piano di scale (dal garage al piano terra) 2/3 di quella metà la pagano i condòmini del primo piano perchè usano due piani di scale (dal garage al piano terra e dal piano terra al primo piano).
#7 Inviato 3 Ottobre, 2014 Grazie Susithea e Leonardo tutto chiaro !! Per Carmine: purtroppo adesso non riesco ad inviarti foto o schizzetto. Spero di riuscire domani Cinzia
