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Cianfano Antonio

Ripartizione spese garage

Salve, sono proprietario di un garage in un edificio di 4 appartamenti e una mansarda, nell'ultimo periodo la rampa del garage ha avuto un cedimento strutturale, le spese di riparazione e le spese di consolidamento sono a carico dei soli proprietari dei garage o dell'intero condominio?

inoltre, la ripartizione delle spese va divisa per i soli millesimi dei garage o dell'intera proprietà visto che 3 condomini sono anche proprietari dell'appartamento sovrastante?

Cosa dice il Regolamento a proposito delle parti comuni ? ( Ammesso che ne esista uno)

 

Modificato da patrickgeo
patrickgeo dice:

Cosa dice il Regolamento a proposito delle parti comuni ? ( Ammesso che ne esista uno)

 

Grazie per la tempestività della risposta, le allego parte del regplamento

PARTI COMUNI.pdf

Cianfano Antonio dice:

Salve, sono proprietario di un garage in un edificio di 4 appartamenti e una mansarda, nell'ultimo periodo la rampa del garage ha avuto un cedimento strutturale, le spese di riparazione e le spese di consolidamento sono a carico dei soli proprietari dei garage o dell'intero condominio?

inoltre, la ripartizione delle spese va divisa per i soli millesimi dei garage o dell'intera proprietà visto che 3 condomini sono anche proprietari dell'appartamento sovrastante?

Cianfano Antonio dice:

PIAZZALE.jpeg

PUNTO DI ROTTURA.jpeg

Dalla visione delle foto si evince che l’accesso ai box avviene attraverso un striscia di terreno esterna all’edificio condominiale, sopraelevata rispetto al suolo confinante e che il cedimento del terreno sottostante ha causato la deformazione del muro di cinta e il dissesto del piano carrabile.

 

È d’obbligo, a mio avviso, chiedere il parere di un tecnico che accerti la natura del cedimento, che sia circoscritto alla zona evidenziata nella foto e che non vi siano pericoli per la stabilità dell’intero edificio.

 

Salvo verifiche sulla proprietà della suddetta striscia di suolo, e nella certezza che sia condominiale, la spesa complessiva per necessaria per le riparazione è a carico di tutti i condomini e ripartita in quote proporzionali ai valori delle rispettive proprietà.

 

 

 

Grazie per la risposta, ne farò buon uso nella prossima assemblea condominiale che si terrà a breve, anche perché i proprietari degli appartamenti con relativo box di proprietà asseriscono che la spesa va ripartita solo per i millesimi del garage e non dell'intera proprietà. Gli stessi asseriscono che va considerato come manutenzione ordinaria e non come lavoro strutturale, inoltre è già stato richiesto un sopralluogo del tecnico, il quale asserisce che non ci sono problemi di stabilità dell'immobile.

Resto in attesa di eventuali suggerimenti.

PARTI COMUNI.pdf

 

Scrive Cianfano :

"Salvo verifiche sulla proprietà della suddetta striscia di suolo, e nella certezza che sia condominiale, la spesa complessiva per necessaria per le riparazione è a carico di tutti i condomini e ripartita in quote proporzionali ai valori delle rispettive proprietà."

 

D'accordo. Spese a carico sia dei proprietari delle unità immobiliari che dei box.

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