#1 Inviato 1 Aprile, 2015 Buonasera a tutti, sono proprietario di un appartamento in un condominio di 28 appartamenti, alcuni fondi commerciali e box auto. Abbiamo deciso di rifare la facciata principale e volevo avere dei chiarimenti sulla ripartizione della spesa perchè sottostanti il condominio sono presenti dei box auto i quali però affacciano sul cortile tergale. Volevo sapere se effettivamente questi box devono pagare il rifacimento della facciata principale oppure no. Grazie
#2 Inviato 1 Aprile, 2015 Questi box se fanno parte del condominio concorrono alle spese di ristrutturazione della parti comuni quali i muri dell'edificio...diverso il discorso per i balconi per i quali le spese vengono pagate solo dagli effettivi prorpeitari degli stessi...
#3 Inviato 1 Aprile, 2015 ok perfetto, ma se i box accedono da un'altra via e come da immagine allegata non affacciano sulla facciata principale, devono concorrere lo stesso alle spese in quanto parti comuni dell'edificio? grazie
#4 Inviato 1 Aprile, 2015 sì. il regolamento di condominio dovrebbe descrivere come è composto il fabbricato (seminterrato, piano negozi, X piani fuori terra, confinante con, ...). inoltre dovrebbero essere indicate le parti comuni. se in questa descrizione compaiono anche i box (che affaccino dove vogliono), essi faranno parte del fabbricato e concorreranno alle spese ordinarie e straordinarie deliberate dall'assemblea. ovviamente per la loro quota millesimale (che si presume sia bassa) indicata dalle tabelle allegate al regolamento.
#5 Inviato 1 Aprile, 2015 ok perfetto grazie mille!! ps: comunque non abbiamo il regolamento di condominio...
#7 Inviato 2 Aprile, 2015 il nostro amministratore che è bravo è sei mesi che tenta di farci approvare il regolamento di condominio ma i miei co-condomini trovano sempre un modo per rimandare la delibera... non siamo un condominio facile! Grazie lo stesso!
#8 Inviato 2 Aprile, 2015 ... non siamo un condominio facile! Grazie lo stesso! Rarissimo trovare un condominio facile. Comunque non è necessario consultare un RdC che non avete neppure approvato, esistono come il vostro molti coondominii sprovvisti di RdC, in questo caso è sufficiente consultare l'art 1117 1.°c. cc, ovvero se non esistono titoli contrari le facciate (tutte) sono condominiali e perciò in virtù dell'art. 1118 3°c. e 1123 1°c. cc tutti i condomini compresi i proprietari dei box e fondi commerciali concorrono alla spesa per il rifacimento di una o più facciate la spesa sarà divisa per mlm di proprietà
