Ripartizione spese di manutenzione straordinaria seminterrato - e' errata la mia tesi?

[Geos80]

Buonasera a tutti,

vi scrivo per un vostro parere riguardo la ripartizione delle spese per un intervento che dovremo fare a breve in condominio.

Mi spiego meglio...

Nel nostro condominio si sono verificati, in concomitanza ad eventi piovosi di grossa portata, degli allagamenti che hanno interessato il piano seminterrato dove sono collocati i box auto; l'acqua inoltre ha invaso, oltre che i box, anche il vano ascensore.

Vista l'urgenza, è stato approvato un preventivo firmato dalla maggioranza per poter intervenire al più presto con una serie di interventi  volti a mitigare il rischio di allagamento.

L'amministratore di condominio è venuto a fare il sopralluogo con la ditta che dovrà eseguire i lavori e, alla richiesta da parte di un condomino di come verranno ripartite le spese, avrebbe risposto che esse si baseranno sui millesimi di box, mentre io ritengo che debbano essere suddivise per millesimi generali, poiché il danno subito dagli allagamenti non interessa solo i box ma anche il vano ascensore. C'è da dire, inoltre, che nel nostro condominio non è stato ancora installato l'ascensore proprio a causa degli allagamenti che si sono verificati.

A sostegno della mia tesi, ho fatto presente ai condomini un esempio molto semplice. Supponiamo che in condominio ci sia qualcuno che non abbia il box, se le spese fossero divise per millesimi di box, lui non dovrebbe pagare nulla trovandosi comunque risolto il problema dell'allagamento del vano ascensore.

E' errata la mia tesi? 

Nel caso avessi ragione, come dovrei comportarmi? A breve l'amministratore ci invierà il riparto delle spese e, nel caso ce lo inviasse errato, cosa dovrei fare? Chiederle di inviarlo nuovamente corretto? O dovrei comunque pagare e poi rifarmi sul rendiconto? Ve lo chiedo perché sono proprietaria di due box per cui la cifra che dovrei anticipare è di circa il doppio rispetto a quella che dovrei pagare se si dividesse per millesimi generali e, purtroppo, la spesa non è irrisoria.

Grazie a chiunque potrà aiutarmi.

Cordiali saluti

 

 

[giglio2]

Se i corselli box sono accessibili a tutti,tutti vi partecipano.

Bisogna considerare anche se vi sono parti e sevizi comuni,del tipo autoclave,accesso ai manutentori,pozzi per scarichi di acque,centrale termica,locali o del via vai della spazzatura,ecc.

Basta uno di questi motivi in modo che la spesa va ripartita a tutti,perchè tutti direttamente o indirettamente si servono del seminterrato. 

Modificato 1 Ottobre, 2020 da giglio2

[Geos80]

Ciao giglio2,

innanzitutto ti ringrazio per la risposta.

Il problema dell'allagamento del piano seminterrato non riguarda solo i box ma anche il vano scala posto a quell'altezza ed il vano ascensore, quindi interessa tutti i condomini e non solo i proprietari dei box.

Come già avevo fatto presente nel primo post, chi non fosse proprietario di un garage, si troverebbe risolto il problema dell'allagamento del vano ascensore (motivo per il quale nel nostro condominio non è stato possibile installarlo), senza dover pagare nulla.

[G.Ago]

Sembra che le cause dell’allagamento del piano seminterrato siano dovute alla difficoltà di smaltimento delle acque reflue e meteoriche affidato ad un pozzetto di raccolta posto al centro del piazzale esterno al condominio, annullato dalla eventuale ostruzione da foglie, e alla lentezza nello smaltimento attraverso la griglia posta all'ingresso dell’autorimessa,  a causa delle sue ridotte dimensioni.

Dalle foto che hai pubblicato e dal successivo commento si evince che, se il piazzale e il pozzetto posto esternamente al condominio, che sostieni essere intoccabile, fossero oggetto di pulizia periodica, la probabilità che il piazzale si allaghi riversando acqua nell'autorimessa diminuirebbe.

Condivido la tua richiesta di ripartire la spesa necessaria per l’intervento  di ampliamento del canale di raccolta all'ingresso del piano seminterrato in quote proporzionali ai millesimi di proprietà generale, per le ragioni che già Giglio 2 ti ha indicato nel suo intervento in risposta alla tua domanda iniziale: gli allagamenti del piano seminterrato oltre a impedire l’uso dell’autorimessa ai proprietari di soli box  e ai proprietari di abitazioni e di box , produce danni non solo alla autorimessa ma anche alla scala che serve anche il piano seminterrato, alle murature di confine comuni a tutti i partecipanti al condominio, al vano ascensore, impedendone l’installazione, e ad altri beni comuni non menzionati.

Se fossi l’amministratore del tuo condominio proporrei all'assemblea la ripartizione in millesimi di proprietà generale.

Se la maggioranza dei condomini adottasse una ripartizione basata sulla tabella autorimessa, ovvero in quote proporzionali ai millesimi di proprietà separata dei soli box, non ti rimane che non approvare la spesa in occasione del rendiconto di gestione e affidare la decisione sul criterio di ripartizione  ad un giudice.

Modificato 1 Ottobre, 2020 da G.Ago

[Geos80]

G.Ago dice:

Sembra che le cause dell’allagamento del piano seminterrato siano dovute alla difficoltà di smaltimento delle acque reflue e meteoriche affidato ad un pozzetto di raccolta posto al centro del piazzale esterno al condominio, annullato dalla eventuale ostruzione da foglie, e alla lentezza nello smaltimento attraverso la griglia posta all'ingresso dell’autorimessa,  a causa delle sue ridotte dimensioni.

Dalle foto che hai pubblicato e dal successivo commento si evince che, se il piazzale e il pozzetto posto esternamente al condominio, che sostieni essere intoccabile, fossero oggetto di pulizia periodica, la probabilità che il piazzale si allaghi riversando acqua nell'autorimessa diminuirebbe.

Condivido la tua richiesta di ripartire la spesa necessaria per l’intervento  di ampliamento del canale di raccolta all'ingresso del piano seminterrato in quote proporzionali ai millesimi di proprietà generale, per le ragioni che già Giglio 2 ti ha indicato nel suo intervento in risposta alla tua domanda iniziale: gli allagamenti del piano seminterrato oltre a impedire l’uso dell’autorimessa ai proprietari di soli box  e ai proprietari di abitazioni e di box , produce danni non solo alla autorimessa ma anche alla scala che serve anche il piano seminterrato, alle murature di confine comuni a tutti i partecipanti al condominio, al vano ascensore, impedendone l’installazione, e ad altri beni comuni non menzionati.

Se fossi l’amministratore del tuo condominio proporrei all'assemblea la ripartizione in millesimi di proprietà generale.

Se la maggioranza dei condomini adottasse una ripartizione basata sulla tabella autorimessa, ovvero in quote proporzionali ai millesimi di proprietà separata dei soli box, non ti rimane che non approvare la spesa in occasione del rendiconto di gestione e affidare la decisione sul criterio di ripartizione  ad un giudice.

Ciao G. Ago, 

Vorrei chiederti se tra i servizi comuni possono essere annoverati anche i contatori dell'acqua, visto che sono collocati nella corsia di manovra. 

Ti ringrazio

Saluti 

[Ospite]

Un motivo in più per ripartire le spese tra tutti. Peraltro parliamo di un area su cui insistono le fondamenta del palazzo?

[Geos80]

 

Luca980 dice:

Un motivo in più per ripartire le spese tra tutti. Peraltro parliamo di un area su cui insistono le fondamenta del palazzo?

Si, esatto