Ripartizione spese - chiedevo se essendo ci una servitù preesistente il ripristino compete al condominio?

[Marco2306]

Buonasera

Abito in un condominio di 9 appartamenti,dove alcuni giorni fa' la condotta fognaria che si all'accia alla fognatura principale sulla strada pubblica e' franata creando una buca proprio subito sotto al marciapiede.

Sopra la condotta fognaria è stato costruito un dosso con strisce pedonali.

Siccome la spesa per ripristinare il dosso è notevole circa 9000 euro,chiedevo se essendo ci una servitù preesistente il ripristino compete al condominio?

Grazie

[camillo50]

Ciao

Se la causa della Frana è riconducibile alla condotta fognaria condominiale la spesa e a carico del condominio.

Affermi però che è stato costruito un dosso Per un passaggio pedonale quindi presumo che tale frana sia avvenuta su suolo pubblico per cui non è detto che quel tratto sia condominiale

[Marco2306]

La frana è sul suolo pubblico dove la condotta condominiale si innesta perpendicolarmente alla fognatura principale che corre parallela sulla pubblica via.

Il costo maggiore è il ripristino del dosso.

Visto che è stato costruito proprio sopra la condotta senza interessarsi se sotto ci fosse una servitù volevo sapere se le spese per il ripristino del dosso siano o meno a carico del condomino.

Grazie

[camillo50]

Ciao

In linea generale dovrebbero essere solo a carico del proprietario del suolo cioè l'ente pubblico che gestisce per la strada

[marcog]

camillo50 dice:

Ciao

In linea generale dovrebbero essere solo a carico del proprietario del suolo cioè l'ente pubblico che gestisce per la strada

Attenzione, ci è capitato un caso equiparabile (origine guasto diversa, ma stesse conseguenze): da quanto riesco a intendere la situazione potrebbe, come nel nostro caso, essere questa:

- la rete fognaria comunale scorre ne sottosuolo lungo la strada pubblica, sul lato opposto al condominio

- la condotta condominiale, con il tratto finale, si allaccia perpendicolarmente alla rete sotto il suolo pubblico ed è franata in corrispondenza del marciapiede

- quel tratto di allaccio è privato e a carico del condominio, e ovviamente per ripararlo occorre scavare sotto il marciapiede ed anche sotto la strada per riparare/sostituire l'allaccio

- non so se si possa parlare di servitù e non so quale coinvolgimento possa costituire il dosso (il suolo è pubblico e l'allaccio interrato una concessione, per scavo e riparazione occorrono una serie di documenti tecnici, domande e conseguenti autorizzazioni e la superficie deve essere ripristinata come da autorizzazione).

 

 

[camillo50]

Ciao

La diramazione che è nelle parti pubbliche in genere viene realizzata dalla parte pubblica che fornisce il punto di allaccio a ridosso della proprietà privata. Quindi solo se quel tratto è privato potrebbe esserci le responsabilità del condominio

[marcog]

camillo50 dice:

Ciao

La diramazione che è nelle parti pubbliche in genere viene realizzata dalla parte pubblica che fornisce il punto di allaccio a ridosso della proprietà privata. Quindi solo se quel tratto è privato potrebbe esserci le responsabilità del condominio

Non so se siano regolamentazioni locali e ogni Comune legiferi autonomamente, ma nel nostro caso, così come descritto, abbiamo dovuto provvedere a nostro carico dopo un iter burocratico non indifferente con parcella (tecnico) e domande e autorizzazioni (con relativi diritti a pagamento).

E, beffa, il danno, emerso e individuato dopo alcuni anni, era stato causato da scavi stradali effettuati da altri (canalizzazioni telefoniche digitali varie in tempi successivi, di cui il Comune ha vaghe tracce e nessuno si riconosce ovviamente responsabile!). Come ben si sa, gli Enti vari scavano, rompono, ricoprono, il tutto senza alcun controllo o  verifica da parte degli uffici tecnici comunali ...