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Granato

Ripartizione spesa conto corrente e garage privati esterni ...

Ciao a tutti!

 

Premesso che la spesa annuale di tenuta conto corrente condominiale si ripartisce in base ai millesimi di proprietà, mi chiedo:

 

in un condominio ci sono 2 garage privati che non si trovano sotto lo stabile ma sono posti come riportato in figura...

questi garage hanno anche loro i propri millesimi di proprietà.

 

secondo voi, i 2 condomini proprietari di questi garage, devono pagare le spese di conto corrente condominiale anche per i mm di proprietà di questi garage oppure no?

 

P.S.

E in generale, i mm di proprietà di questi garage vanno considerati solo per la spesa dell'assicurazione dello stabile e scorportati per tutte le altre spese secondo voi?

 

grazie

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Ciao

Se i garage sono millesimati nella tab."A" di proprietà generale, a prescindere dalla loro ubicazione non sotto lo stabile, contribuiscono a pagare non solo l'assicurazione dello stabile ma tutte le altre voci inerenti le spese generali tra cui la tenuta del cc condominiale.

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E se si tratta di rifare il tetto dell edificio che non copre i garage?

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se i garage non sono coperti dal tetto da rifare non devono contribuire alla spese

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se i garage non sono coperti dal tetto da rifare non devono contribuire alla spese

Ok allora considero anche i mm dei garage per le spese di conto corrente

 

- - - Aggiornato - - -

 

P.S.

 

Mi sono dimenticato di dire che questi garage, stando sul cortile del condominio, non partecipano in realtà a nessuna spesa...la luce la prendono dagli appartamenti dei rispettivi proprietari, la pulizia delle scale non la pagano, l acqua non la pagano...insomma hanno la loro quota millesimale ma sono 2 entità autonome

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Ok allora considero anche i mm dei garage per le spese di conto corrente

 

- - - Aggiornato - - -

 

P.S.

 

Mi sono dimenticato di dire che questi garage, stando sul cortile del condominio, non partecipano in realtà a nessuna spesa...la luce la prendono dagli appartamenti dei rispettivi proprietari, la pulizia delle scale non la pagano, l acqua non la pagano...insomma hanno la loro quota millesimale ma sono 2 entità autonome

E' chiaro quello che dici, ma devi sempre fare riferimento alla tab. A come ti dicevo. Se ".. hanno la loro quota millesimale" , questa è computata nella tabella utilizzata per le spese generali. Circa i lavori del tetto, se non esistono altre tabelle millesimali derivate, la eventuale ripartizione potrebbe tenere conto di una somma di millesimi che non chiude a 1000 in quanto decurtata di quelli dei garage che non concorrone alla spesa.

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Molte volte le tabelle non sono complete ecc. nel caso tuo i box devono pagare le spese comuini tipo, l'assicurazione, l'amministratore, il conto corrente, l'illuminazione del cortile se c'è ecc. tutto ciò che è comune e che loro traggono utilizzo o pseudo utilizzo nel senso che se c'è una cosa condominiale quale per esempio un contatore dell'acqua condominiale che potrebbe servire per innaffiare i fiori o per pulire il cortile, ebbene devono pagare, anche se non c'è l'utilizzo da parte loro basta che hanno la possibilità di utilizzo, spero di essermi spiegato bene, invece per il tetto a loro non compete perché il tetto serve solo al corpo principale.

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