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Ripartizione spesa Balconi - come l'estensione dell'immobile e quindi privato?

Scusate avrei un quesito da porvi, nel condominio dove abito l'inquilino sopra di me sta rifacendo il ballatoio (solo parte inferiore e frontalino) e l'amministratore sta addebbitando la spesa del frontalino a tutto il condominio.

Se non sbaglio di recente non si è stabilito che il balcone è da intendersi come l'estensione dell'immobile e quindi privato??

Vi ringrazio anticipatamente

Se il balcone è di tipo in aggetto...

 

Cassazione civile, sez. II, 30 luglio 2004, n. 14576

La Corte di Cassazione ha preso in esame la ripartizione delle spese dovute per quanto riguarda i balconi aggettanti affermando che essi costituiscono un "prolungamento" della corrispondente unità immobiliare e, quindi, appartengono in via esclusiva al proprietario di questa;soltanto i rivestimenti ed elementi decorativi della parte frontale e di quella inferiore, quando si inseriscono nel prospetto dell’edificio e contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole, si debbono considerare beni comuni a tutti.

Con la conseguenza che anche nei rapporti con il proprietario di analogo manufatto che sia posto al piano sottostante sulla stessa verticale, nell’ipotesi di strutture completamente aggettanti - in cui si può riconoscere alla soletta del balcone funzione di copertura rispetto al balcone sottostante e, trattandosi di sostegno, non indispensabile per l'esistenza dei piani sovrastanti - non si può parlare di elemento a servizio di entrambi gli immobili posti su piani sovrastanti, nè quindi di presunzione di proprietà comune del balcone aggettante riferita ai proprietari dei singoli piani.

 

Qui c'è una discussione a tema..

https://www.condominioweb.com/forum/quesito/ripartizione-spese-riparazione-frontalini-balconi-51268/

Chiaro..ma nel caso che il condominio è costituito da un unico edificio con due scale, ovviamente partecipa alla spesa solo la scala dove viene rifatto il frontalino giusto?

Chiaro..ma nel caso che il condominio è costituito da un unico edificio con due scale, ovviamente partecipa alla spesa solo la scala dove viene rifatto il frontalino giusto?

Salve,

la facciata è condominiale, ad ogni modo per la ripartizione della spesa frontalino tutto dipende dal tipo di prospetto.

 

Cordiali saluti.

capito..ma scusate un ultimo quesito, si deve ripartire il ripristino del frontalino e del gocciolatoio e solamente la pittura del frontalino?

capito..ma scusate un ultimo quesito, si deve ripartire il ripristino del frontalino e del gocciolatoio e solamente la pittura del frontalino?

Salve, tutte le spese riguardanti il balcone e quindi anche il frontalino sono a carico del proprietario del balcone.

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