#1 Inviato 25 Aprile, 2018 Salve vivo in una porzione di colonica di quattro condomini. Ogni uno di noi ha un ingresso indipendente. Uno di noi ha un porticato attaccato alle pareti bel fabbricato il quale si sta staccando per effetto assestamento terreno . Le spese di ripristino di questo porticato spettato a tutti o solo al proprietario dello stesso?
#2 Inviato 25 Aprile, 2018 Se non avete alcun RdC bisogna basarsi sul codice civile. Il terreno su cui sorge il fabbricato è una parte comune. Se la causa del cedimento è un assestamento converrebbe prima di tutto verificarne le cause reali per evitare che possa crearsi un pregiudizio per la stabilità dell’intero fabbricato. Un tecnico pagato da tutti potrà effettuare un indagine approfondita. Per ciò che concerne il portico se è esterno al profilo del fabbricato sono dell’opinione, che non facendone parte integrante sia di sola utilità al condòmino proprietario e che quindi la riparazione sia a suo carico ... a meno che non sia dimostrato che il cedimento non sia effettivamente causato dall’assestamento del terreno (parte comune). In tal caso infatti, essendo questa la causa, il danno dovrà essere risarcito da tutti i condòmini, dedotta la quota parte del condòmino danneggiato.
#3 Inviato 25 Aprile, 2018 Salve vivo in una porzione di colonica di quattro condomini. Ogni uno di noi ha un ingresso indipendente. Uno di noi ha un porticato attaccato alle pareti bel fabbricato il quale si sta staccando per effetto assestamento terreno .Le spese di ripristino di questo porticato spettato a tutti o solo al proprietario dello stesso? ciao devi per prima cosa verificare di chi è la proprietà del porticato, che quasi certamente è di chi ha lo stesso appoggiato alla parete esterna, probabilmente condominiale. Se è di proprietà o di uso esclusivo di questi, nulla dovete contribuire. Infatti non stanno cedendo i muri condominiali, ma ciò che è stato appoggiato, essendo tale porticato esterno al sedime dell'edificio
#4 Inviato 19 Maggio, 2018 Camillo per favore vuoi dare la tua opinione a questa discussione Dove dicono che se il porticato è stato costruito dopo l'acquisto della casa allora il condomino deve pagare solo lui se invece il porticato era già presente all'acquisto della casa allora la spesa è di tutti. Anche se poi a me sembra un po' strano perché allora anche io posso entrare sotto il porticato e prendermi un po' di fresco con la sdraio --link_rimosso--
#5 Inviato 21 Maggio, 2018 ciao non avevo visto la discussione. Ad una lettura veloce e viste le foto, non condivido le affermazioni di chi ti ha detto che quella porzione di edificio esterna al sedime del fabbricato ( sia preesistente che edificata dopo) ma di unico proprietario sia condominiale, salvo che non ci sia un piano interrato sottostante di proprietà di altri condomini o che ci sia un vincolo sottoscritto. quindi tutta la spesa è dell'unico proprietario di tale locale esterno al sedime e semplicemente appoggiato al fabbricato principale. Lo stesso principio vale per il portico sul lato sinistro guardando la foto. Il condominio potrebbe essere coinvolto solo in caso di tinteggiatura del timpano.
