#1 Inviato 3 Agosto, 2017 Buonasera, nel nostro condominio esiste uno scantinato di proprietà privata che si estende sotto tutto il fabbricato e in parte del cortile condominiale. Lo scantinato pur avendo un accesso indipendente ed esclusivo ha facoltà di accesso attraverso vie di emergenza dal cortile stesso. Dovendosi manutentare il cortile, le spese dei lavori come vanno ripartite? Grazie
#2 Inviato 3 Agosto, 2017 Il cortile, salvo titolo contrario, serve per dare aria e luce a tutto il fabbricato ed è una parte comune. La parte del cortile che non sovrasta lo scantinato (se ho capito bene la descrizione) viene manutenuta da tutti i condòmini ripartendo le spese in base alla tabella di proprietà. Le spese per la parte di cortile che sovrasta lo scantinato di proprietà viene ripartito in base all'art. 1125 c.c. ovvero per il 50% a carico di tutti e per il restante 50% a carico del proprietario dello scantinato, rimanendo a cura del condominio la copertura del cortile e al proprietario l'intonacatura e tinteggiatura del suo soffitto.
#3 Inviato 3 Agosto, 2017 nella manutenzione del cortile che non sovrasta lo scantinato partecipa anche lo scantinato? Preciso che il cortile non è ad uso esclusivo degli appartamenti ma di tutti compreso lo scantinato che attraverso le uscite di emergenza e\o servizio può accedervi.
#4 Inviato 3 Agosto, 2017 ---> La parte del cortile che non sovrasta lo scantinato (se ho capito bene la descrizione) viene manutenuta da tutti i condòmini ripartendo le spese in base alla tabella di proprietà, quindi anche il proprietario dello scantinato ... certo.
#5 Inviato 3 Agosto, 2017 esatto. Con lo stesso sistema bisogna riparare anche eventuali infiltrazioni dal muro di contenimento? Lo scantinato è privo muro di infradosso. Grazie
#6 Inviato 3 Agosto, 2017 Considerando che anche il sottosuolo che circonda l'edificio è proprietà comune fino alla base delle fondamenta direi proprio di sì
