#1 Inviato 7 Aprile, 2020 Salve a tutti, sono nuovo del forum. Vorrei chiedere a qualche esperto in materia, il seguente quesito: La mia villetta è l'ultima di quattro villette a schiera chiuse in un parco e non affaccia sulla strada. Ho un parcheggio pertinente all'abitazione con tanto di cancello automatico, questo parcheggio è separato da un passaggio pedonale in comune mediante recinzione in muratura con sopra una ringhiera in tubolare, uguale agli altri condomini, il suddetto muro è di mia proprietà; Posso dunque sostituire la ringhiera esistente in tubolare con quella in pannelli? Invece, su un altro lato dell'abitazione, quello che confina con dei giardinetti pubblici, ho già sostituito la vecchia ringhiera perimetrale con quella nuova in pannelli. Lo potevo fare? DA PREMETTERE CHE NON E' PRESENTE UN AMMINISTRATORE, TANTOMENO UN REGOLAMENTO E NON HO CHIESTO IL PERMESSO AGLI ALTRI CONDOMINI.
#2 Inviato 7 Aprile, 2020 Roby81caserta dice: Salve a tutti, sono nuovo del forum. Vorrei chiedere a qualche esperto in materia, il seguente quesito: La mia villetta è l'ultima di quattro villette a schiera chiuse in un parco e non affaccia sulla strada. Ho un parcheggio pertinente all'abitazione con tanto di cancello automatico, questo parcheggio è separato da un passaggio pedonale in comune mediante recinzione in muratura con sopra una ringhiera in tubolare, uguale agli altri condomini, il suddetto muro è di mia proprietà; Posso dunque sostituire la ringhiera esistente in tubolare con quella in pannelli? Invece, su un altro lato dell'abitazione, quello che confina con dei giardinetti pubblici, ho già sostituito la vecchia ringhiera perimetrale con quella nuova in pannelli. Lo potevo fare? DA PREMETTERE CHE NON E' PRESENTE UN AMMINISTRATORE, TANTOMENO UN REGOLAMENTO E NON HO CHIESTO IL PERMESSO AGLI ALTRI CONDOMINI. Non avevamo già discusso questa situazione? Ti sei reiscritto con un altro nominativo? 1
#3 Inviato 7 Aprile, 2020 si ho dovuto, perchè l'altro accaunt lo devo eliminare. Ho voluto riaprire la discussione, perchè la questione all'interno del condominio è diventata più accesa. Gli altri condomini a loro dire, si sono informati trovando risposte a mio sfavore. Pertanto, ho voluto riproporre la domanda in forma diversa con allegato una foto per ricevere ulteriori conferme, sperando in questo modo che la situazione sia piu chiara. Se lei mi conferma di nuovo io sto tranquillo.Grazie.
#4 Inviato 7 Aprile, 2020 Roby81caserta dice: si ho dovuto, perchè l'altro accaunt lo devo eliminare. Ho voluto riaprire la discussione, perchè la questione all'interno del condominio è diventata più accesa. Gli altri condomini a loro dire, si sono informati trovando risposte a mio sfavore. Pertanto, ho voluto riproporre la domanda in forma diversa con allegato una foto per ricevere ulteriori conferme, sperando in questo modo che la situazione sia piu chiara. Se lei mi conferma di nuovo io sto tranquillo.Grazie. Se lei è certo che la proprietà è sua e non condominiale, allora sì, confermo. Però sarebbe interessante capire quali sono gli elementi trovati dagli altri condomini per affermare che invece la sostituzione della ringhiera non fosse lecita... Ha chiesto di concretizzare e dettagliare le loro riserve?
#5 Inviato 7 Aprile, 2020 Certo, la recinzione e mia uso esclusivo. Affermano che ho cambiato la visuale, suppongo si riferiscono all'estetica. Roby81caserta dice: Certo, la recinzione e mia uso esclusivo. Affermano che ho cambiato la visuale, suppongo si riferiscono all'estetica. avrei cambaito l'estetica perchè le loro abitazioni hanno davanti all'ingresso delle aiuole recintate da una ringhiera in tubolari, queste aiole affacciano sul viale in comune.
#6 Inviato 7 Aprile, 2020 Roby81caserta dice: Certo, la recinzione e mia uso esclusivo. Affermano che ho cambiato la visuale, suppongo si riferiscono all'estetica. avrei cambaito l'estetica perchè le loro abitazioni hanno davanti all'ingresso delle aiuole recintate da una ringhiera in tubolari, queste aiole affacciano sul viale in comune. Attenzione che "uso esclusivo" e "proprietà" sono due cose diverse, anche un bene condominiale può essere ad uso esclusivo.
#7 Inviato 7 Aprile, 2020 intendevo dire di mia proprietà condo77 dice: Attenzione che "uso esclusivo" e "proprietà" sono due cose diverse, anche un bene condominiale può essere ad uso esclusivo.
#8 Inviato 26 Maggio, 2020 condo77 dice: Se lei è certo che la proprietà è sua e non condominiale, allora sì, confermo. Però sarebbe interessante capire quali sono gli elementi trovati dagli altri condomini per affermare che invece la sostituzione della ringhiera non fosse lecita... Ha chiesto di concretizzare e dettagliare le loro riserve? salve, aggiornamento: purtroppo gli altri condomini, a loro dire, ritengono che abbia comunque alterato l'estetica del condomino e quindi hanno intenzione di iniziare un'azione legale nei miei confronti. Ripeto, non esiste un regolamento contrattuale e assembleare, non è presente un amministratore, un codice fiscale e tanto meno i millesimi. Ognuno ha personalizzato il proprio ingresso con tende, rivestimento in pietre, tettoie e canne fumarie delle stufe, non abbiamo mia fatto una riunione per chiedere il parere degli altri condomini, ognuno si è autorizzato automaticamente. Con questi presupposti, il giudice di pace può ordinarmi il ripristino della vecchia ringhiera? Grazie,
#9 Inviato 27 Maggio, 2020 Roby81caserta dice: salve, aggiornamento: purtroppo gli altri condomini, a loro dire, ritengono che abbia comunque alterato l'estetica del condomino e quindi hanno intenzione di iniziare un'azione legale nei miei confronti. Ripeto, non esiste un regolamento contrattuale e assembleare, non è presente un amministratore, un codice fiscale e tanto meno i millesimi. Ognuno ha personalizzato il proprio ingresso con tende, rivestimento in pietre, tettoie e canne fumarie delle stufe, non abbiamo mia fatto una riunione per chiedere il parere degli altri condomini, ognuno si è autorizzato automaticamente. Con questi presupposti, il giudice di pace può ordinarmi il ripristino della vecchia ringhiera? Grazie, Da come descrivi la situazione mi pare improbabile gli altri condomini abbiano successo con la loro azione legale. Raccogli ampia documentazione fotografica della situazione precedente e attuale, sia per quanto riguarda la recinzione che per le altre "personalizzazioni" che hai riportato e ... in bocca al lupo! 1
#10 Inviato 4 Luglio, 2020 condo77 dice: Da come descrivi la situazione mi pare improbabile gli altri condomini abbiano successo con la loro azione legale. Raccogli ampia documentazione fotografica della situazione precedente e attuale, sia per quanto riguarda la recinzione che per le altre "personalizzazioni" che hai riportato e ... in bocca al lupo! Salve condo77, in merito alla discussione sulla ringhiera due miei vicini mi hanno inviato regolare raccomandata dicendo che con il mio intervento ho cambiato stato d'uso del bene comune, che ho arrecato danno e alterato il decoro architettonico. Può essere una cosa del genere? non mi sembra di aver cambiato lo Stato d'uso tantomeno arrecato danni. Tutto al più alterato il decoro, già alterato dai loro interventi, si intuisce che la loro è solo una ripicca, il giudice, secondo lei, potra' decidere di far togliere tutto è riportare all'oirigiene?
#11 Inviato 4 Luglio, 2020 Roby81caserta dice: Salve condo77, in merito alla discussione sulla ringhiera due miei vicini mi hanno inviato regolare raccomandata dicendo che con il mio intervento ho cambiato stato d'uso del bene comune, che ho arrecato danno e alterato il decoro architettonico. Può essere una cosa del genere? non mi sembra di aver cambiato lo Stato d'uso tantomeno arrecato danni. Tutto al più alterato il decoro, già alterato dai loro interventi, si intuisce che la loro è solo una ripicca, il giudice, secondo lei, potra' decidere di far togliere tutto è riportare all'oirigiene? Non hai di certo cambiato la destinazione d'uso (lo stato d'uso che sarebbe?). L'unico danno che potresti aver eventualmente arrecato è la presunta alterazione del decoro architettonico. Rispondi esponendo le tue ragioni, p.e.: hai sostituito la recinzione perché vetusta /arrugginita/rovinata; hai scelto la nuova recinzione in modo che si adattasse alle vostre case e all'ambiente circostante, cercando inoltre di utilizzare lo stesso tipo presente sull'altro lato per una questione di ordine e coerenza; in subordine, hai scelto un modello più schermante perché maggior garanzia di privacy; hai proposto loro di scegliere assieme il modello e il colore più adatto. Naturalmente i miei sono dei suggerimenti da adattare alle effettive circostanze, non so come sia andata nei particolari. 😉 Mi stupirei davvero se il giudice ti costringesse al ripristino, ma naturalmente non posso dare garanzie. Spero invece possiate chiarirvi con i vicini e questi desistano da azioni legali destituite (sempre a mio parere) di fondamento. Modificato 4 Luglio, 2020 da condo77 1
#12 Inviato 4 Luglio, 2020 - la mia ringhiera e posta su due lati. La prima parte ha ceduto a causa del vento perché non montata correttamente ed era già stata modificata con l'aggiunta di pannelli per la privacy. - la seconda parte anche essa leggermente instabile, arrugginita e non garantiva la mia privacy ed ho utilizzato lo stesso tipo presente sull'altro lato, non è esposta quindi chi entra nel parco non la vede. - si è più schermate è garantisce la mia privacy perché confinante con un passaggio pedonale in comune. -non ho scelto insieme ai vicini perché già loro stessi in precedenza hanno modificato la facciata senza l'aurtorizzazione del condominio. Non è presente: amministratore, millesimi, codice fiscale è regolamento contrattuale o assembleare.
#13 Inviato 4 Luglio, 2020 Consultare i condomini non è mai sbagliato, cmq insisti sui primi 3 punti. Puoi anche nominare il fatto che ci sono state modifiche in facciata. 1