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Ndruz

Rimborso spese Terrazzo

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Buongiorno, 

 

La presente per aver un chiarimento  sulla ripartizione delle spese per il caso che vi porto a conoscenza. 

Vivo in un condominio in  cui si dovrà intervenire su un terrazzo che fa anche da tetto per l appartamento sottostante,i lavori chiariranno se le  Infiltrazioni derivano dai tubi pluviali di raccolta delle acque metereologiche del tetto del fabbricato  , o dalle vasche che corrono lungo il perimetro del terrazzo stesso e attualmente   utilizzate da fioriere.

Il proprietario dell'alloggio da cui arrivano le Infiltrazioni per sua scelta aveva posato un pavimento in legno galleggiante di pregio,  sulle piastrelle del pavimento del terrazzo in questione.

I lavori di messa in sicurezza dalle infiltrazioni sul terrazzo comporteranno la rimozione del pavimento galleggiante presente nonché delle piante coltivate nelle fioriere.

Il proprietario dell'appartamento chiede il risarcimento  di queste parti (pavimento galleggiante e piante) al condominio.Questa richiesta è plausibile?

Inoltre se le Infiltrazioni fossero dovute al cedimento delle condutture pluviali che passano sotto il terrazzo e raccolgono le acque metereologiche del tetto del fabbricato,come devono essere ripartite?

Ringrazio anticipatamente per le risposte 

Cordiali Saluti

 

Andrea

Ndruz dice:

1 Il proprietario dell'appartamento chiede il risarcimento  di queste parti (pavimento galleggiante e piante) al condominio.Questa richiesta è plausibile?

2 Inoltre se le Infiltrazioni fossero dovute al cedimento delle condutture pluviali che passano sotto il terrazzo e raccolgono le acque metereologiche del tetto del fabbricato, come devono essere ripartite?

 

1 No:

Cassazione civile Sez. II sentenza n. 7472 del 4 giugno 2001

L’art. 1126 c.c., nel ripartire le spese per le riparazioni del lastrico solare in uso esclusivo ad alcuno dei condomini nella misura di un terzo a carico di questo e di due terzi a carico di tutti i condomini dell’edificio, o della parte di esso cui il lastrico serve, si riferisce solo a quelle riparazioni riguardanti il manufatto posto alla sommità della costruzione, che la separa orizzontalmente dallo spazio superiore, manufatto comprensivo di ogni suo elemento, sia pure accessorio, come la pavimentazione, ma non anche tutto ciò che vi è sovrapposto, che ad esso si collega ab extra, essendo dotato di una propria autonomia strutturale e funzionale

 

2 Se le tubazioni passano sotto la guaina, paga tutto il condominio per millesimi di proprietà.

Se passano sopra la guaina, le tubazioni come sopra mentre il resto dei lavori come da art 1126 cc

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