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lorella72

Rifacimento tetto - se l'assemblea di condominio (con quale quorum approva i lavori?

se l'assemblea di condominio (con quale quorum approva i lavori?) decide di rifare il tetto del condominio c'è la possibilità di opporsi? che numero di condomini occorre? visto le spese troppo alte e ritenute forse non necessarie?

Per le spese straordinarie di notevole entità come per il rifacimento del tetto, il quorum per la delibera è stabilito dal Codice Civile all'art 1136 al 2° comma, cioè la maggioranza delle teste presenti in assemblea rappresentanti almeno 500 mlm, raggiungendo questo quorum la delibera sarà obbligatoria per tutti anche chi ha votato contrario od astenuto.

si può impugnare la delibera dell'assemblea? buona parte dei condomini hanno problemi economici per affrontare queste spese, e "sembrerebbe" che all'assemblea non abbiamo portato a conoscenza della perizia, inoltre, inizialmente l'assemblea era stata indetta per effettuare dei lavori per eliminare delle perdite di acqua in alcune locazioni, se fosse un problema solo di canali o di congiunture della struttura? non si potrebbe usare, in questo caso l'assicurazione della casa?

La delibera può essere impugnata dai contrari, astenuti ed assenti perchè l'argomento non era all'OdG, nei tempi previsti dall'art. 1137 cc nel termine perentorio di trenta giorni, che decorre dalla data della deliberazione per i dissenzienti o astenuti e dalla data di comunicazione della deliberazione per gli assenti, è necessaria l'assistenza di un legale e si inizia dalla mediazione, però nulla vieta che la stessa delibera venga approvata in un'assemblea successiva in modo regolare e non basta, chi subisce le infiltrazioni potrebbe far causa al condominio appunto perchè il tetto malandato perde e non si provvede alla riparazione o rifacimento.

Quindi vedi tu se conviene impugnare

Per l'assicurazione, bisogna vedere se nelle clausole è previsto anche questa riparazione o rifacimento del tetto.

se all'ordine del giorno c'era indicata solo la sistemazione delle perdite, quindi intervento parziale e poi hanno deciso per il rifacimento completo del tetto, ma a parere di molti non necessario e un partecipante dell'assemblea ha portato più deleghe delle consentite? dovrebbero essere max 4 per persona o sbaglio?

Per il numero di deleghe sarebbe necessario sapere quanti sono i condomini e il valore millesimale delle deleghe poichè l'art. 67 Dacc afferma;

 

- Se i condomini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale.

 

Se invece sono 20 o meno non c'è limite di numero di deleghe che un delegato possa portare, fatto salvo non sia specificato sul regolamento condominiale.

Non sta ai condomini stabilire se il tetto deve o non deve essere rifatto, loro possono opporsi votando contrario, oppure impugnare perchè l'argomento non era all'OdG, come avevo già detto.

buongiorno,

che maggioranza serve per modificare una delibera presa in precedenza? identica o superiore?

 

si può considerare valida come perizia una dichiarazione di un geometra che non l'ha nemmeno firmata in calce?

nell'ipotesi che il geometra lasci l'incarico, il nuovo geometra designato dall'amministratore è tenuto a rilasciare una "nuova perizia" per fare i lavori?

L'impresa designata per fare i lavori, come viene scelta?

buongiorno,

che maggioranza serve per modificare una delibera presa in precedenza? identica o superiore?

 

si può considerare valida come perizia una dichiarazione di un geometra che non l'ha nemmeno firmata in calce?

nell'ipotesi che il geometra lasci l'incarico, il nuovo geometra designato dall'amministratore è tenuto a rilasciare una "nuova perizia" per fare i lavori?

L'impresa designata per fare i lavori, come viene scelta?

grazie

buongiorno,

che maggioranza serve per modificare una delibera presa in precedenza? identica o superiore?

Lo stesso quorum necessario per la prima delibera, la ditta la sceglie l'assemblea, p.es. già conoscendo come lavora oppure per convenienza del costo, ma sarà bene non scegliere quello più basso, potrebbe riservare sorprese, per il resto delle domande attendi altri forumisti più ferrati di me.
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