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SIMON

Rifacimento lastrico per danneggiamenti alloggio sottostante

Un condomino deve rifare il lastrico del suo terrazzo per infiltrazioni nell'alloggio sottostante. (il terrazzo funge in parte come tetto x alloggio sottostante).L'art. 8 del ns regolamento di condomio dice:" le spese x la ricostruzione delle volte, dei solai e terrazzi saranno sostenute in parti uguali dai proprietari l'uno all'altro sovrastanti, restando a carico del proprietario del piano superiore la demolizione e rifacimento del pavimento ed a carico del prop. del piano inferiore l'intonaco e la tinta. Dette riparazioni sono indifferibili.La spese inerente alla sola impermeabilizzazione verrà divisa tra tutti i condomini del fabbricato in ragione dei mm di proprietà, "

Nella 1 ° riunione ci si è attenuti a questo articolo mentre ora il condomino vuole indire una 2° riunione per modificare la precedente delibera approvata a maggioranza dall assemblea perchè sostiene che l'art.8 è contro il CC e quindi sostiene che LE SPESE VADANO RIPARTITE in base ai mm di proprietà.

E legale una seconda assemblea per modificare quanto già deliberato?

E vero che il ns. art. 8 é contrario al codice civile?

Qualcuno mi può rispondere

GRAZIE GRAZIE

1. E legale una seconda assemblea per modificare quanto già deliberato?

 

2. E vero che il ns. art. 8 é contrario al codice civile?

Qualcuno mi può rispondere

GRAZIE GRAZIE

1. E' legale se il RdC è Assembleare, altrimenti il condomino che eccepisce potrebbe adire al Giudice chiedendo l'applicazione dell'art. 1126 cc

 

2. Se il vostro Regolamento è Assembleare e non Contrattuale è vero che il vostro art 8 è contrario a quanto stabilito dal Codice Civile, il quale in caso di lastrico solare ad uso esclusivo dice;

 

- Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno.

Grazie. Due cose:

1 - cosa vuol dire RdC?

2 - Il lastrico solare serve solo al condomino perchè èil suo terrazzo e è l'unico che ne può usufruire.

dobbiamo lo stesso contribuire per i due terzi???

 

- - - Aggiornato - - -

 

Scusa: il regolamneto di condomio faceva Parte integrante dell'atto di acquisto della casa...

Grazie. Due cose:

1 - cosa vuol dire RdC?

2 - Il lastrico solare serve solo al condomino perchè èil suo terrazzo e è l'unico che ne può usufruire.

dobbiamo lo stesso contribuire per i due terzi???

 

- - - Aggiornato - - -

 

Scusa: il regolamneto di condomio faceva Parte integrante dell'atto di acquisto della casa...

RdC significa Regolamento di Condominio.

Se il regolamento di condominio è stato allegato negli atti di acquisto si tratta di Regolamento Contrattuale, e può derogare da quanto previsto dal Codice Civile, ovvero nel vostro caso si deve seguire quanto previsto per convenzione sul Regolamento di Condominio Contrattuale.

In pratica quel condomino che pretende la ripartizione del Codice Civile, sbaglia e non avrà ragione neanche con ricorso al Giudice.

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