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Emanuelec

Rifacimento facciata per infiltrazioni - come dividere le spese?

Apro dietro consiglio questo.

 

Abbiamo un appartamento dato in affitto in uno stabile con 3 lati esposti, due dei quali con terrazzi e finestre ed il terzo completamente "cieco" nel senso che non ci sono nè finestre nè terrazzi.

Su questa facciata alcuni condomini lamentano infiltrazioni e macchie di muffa dovute ad alcune crepe esterne.

Un anno fa era stato proposto un lavoro di sistemazione realizzando un cappotto esterno su questa facciata, io avevo proposto, visto il lavoro, gli incentivi e per avere il totale godimento di tutti a livello risparmio energetico, la realizzazione del cappotto su tutte le tre facciate.

Nella scorsa assemblea sono stati portati preventivi per realizzare questo lavoro ma alcuni condomini hanno votato contro ritenendolo eccessivo ... con la conseguenza che il lavoro è stato bocciato.

Assurdo che io che non ci abito voto a favore mentre chi ci abita invece vota contro ... vabbè.

 

Adesso ci arriva la convocazione di una nuova assemblea in cui si affronta nuovamente quanto discusso nell'assemblea precedente.

 

Secondo voi, se portassero avanti ancora questo discorso di fare il cappotto solo su una sola facciata, posso richiedere lo scorporo della fornitura e posa in opera dell'isolamento termico, visto che questo andrebbe ad esclusivo godimento degli appartamenti affacciati su quel lato?

Anche se non sembra, il cappotto fatto giova all'intero edificio.

La spesa, essendo parte comune, va ripartita con millesimi proprietà tra tutti.

Esattamente come fa a giovare al resto del condominio?

Il cappotto realizzato su una facciata gioverà, a livello risparmio energetico, solo ed esclusivamente agli appartamenti "confinanti" con quella facciata!

Esattamente come fa a giovare al resto del condominio?

Il cappotto realizzato su una facciata gioverà, a livello risparmio energetico, solo ed esclusivamente agli appartamenti "confinanti" con quella facciata!

le facciate sono di proprietà di tutti i condomini, pertanto se nel vostro stabile occorre sistemare una sola facciata per eliminare infiltrazioni d'acqua, la spese dovrà essere a carico di tutti e non soltanto del gruppo di appartamenti che si trovano in prossimità di tale facciata.

... Secondo voi, se portassero avanti ancora questo discorso di fare il cappotto solo su una sola facciata, posso richiedere lo scorporo della fornitura e posa in opera dell'isolamento termico, visto che questo andrebbe ad esclusivo godimento degli appartamenti affacciati su quel lato?

Se la maggioranza non approva la spesa del cappotto, il cappotto potrà essere realizzato ugualmente se la spesa sarà sostenuta volontariamente da quella parte dei condòmini che vuole trarne un miglior godimento (art. 1102).

Ai fini della detrazione fiscale andrà deliberato il riparto della spesa tenendo conto dello scorporo affinchè ognuno possa portare in detrazione la quota deliberata.

Il cappotto termico sarebbe una cosa in più rispetto alla "semplice" sistemazione della facciata per risolvere il problema delle infiltrazioni.

L'isolamento termico inoltre va a beneficio solo degli appartamenti a ridosso della facciata.

Quindi è per questo che domando se è corretto richiedere lo scorporo della quota isolamento.

Il cappotto termico sarebbe una cosa in più rispetto alla "semplice" sistemazione della facciata per risolvere il problema delle infiltrazioni.

L'isolamento termico inoltre va a beneficio solo degli appartamenti a ridosso della facciata.

Quindi è per questo che domando se è corretto richiedere lo scorporo della quota isolamento.

Ripeto:

Non puoi imporre di far pagare il cappotto a chi non lo vuole senza l'approvazione dell'assemblea.

 

LE OPZIONI SONO:

 

1) L'assemblea APPROVA l'applicazione del cappotto. In tal caso sono obbligati a pagare TUTTI i condòmini per millesimi di proprietà.

 

2) L'assemblea NON APPROVA l'applicazione del cappotto.

In tal caso nessuno è obbligato a pagare e l'applicazione del cappotto non può essere realizzata salvo che coloro che vogliono comunque realizzare il cappotto se ne assumono il costo.

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