Vai al contenuto
Folgore

Rifacimento facciata condominiale

Buongiorno possono obbligarmi a pagare la facciata del condominio se o non sono d’accordo a rifarla mentre la maggioranza si. Grazie

Folgore dice:

Buongiorno possono obbligarmi a pagare la facciata del condominio se o non sono d’accordo a rifarla mentre la maggioranza si. Grazie

Si, come ogni decisione presa dalla maggioranza (legalmente costituita) è vincolante per la minoranza.

Quindi non c’è nulla da fare ma se io non posso economicamente cosa posso fare. Grazie 

Folgore dice:

Quindi non c’è nulla da fare ma se io non posso economicamente cosa posso fare. Grazie 

Eh...lo so.

O convinci gli altri condòmini ad accollarsi il tuo costo, oppure concordi con l'amministratore una rateazione il piu' possibile lunga, o accedi ad un prestito, oppure non paghi e attendi il decreto ingiuntivo.

IL decreto ingiuntivo che tempi e costi ha ....mi sa che mi devo accollare altre spese 

Folgore dice:

IL decreto ingiuntivo che tempi e costi ha ....mi sa che mi devo accollare altre spese 

Dipende, prima che ti arrivi l'ingiunzione di pagamento potrebbero passare un paio di anni, dipende da quando verrà chiesto e dalla velocità del Giudice ad emetterlo.

 

purtroppo come ti hanno già detto dovrai pagare, un minimo di sforzo lo dovrai fare, non pagare del tutto ti dai la zappa sui piedi, paga sempre qualcosa mensilmente, se purtroppo arriverai davanti ai giudici mostrerai la volontà di pagare che non vuoi fare il furbo e il condominio si dovrà accontentare della piccola cifra pagata mensilmente.

 

Antonio

Folgore dice:

Il decreto lo emette il giudice quindi i tempi sono lunghi

Si, pero' il consiglio di Antonio non è da sottovalutare: meglio se ti accordi con l'amministratore, eviterai spese legali se non addirittura il pignoramento, per quanto distante nel tempo.

Folgore dice:

Il decreto lo emette il giudice quindi i tempi sono lunghi

e potrebbe mettere la casa all'asta!

e bisognerebbe  evitarlo il più possibile.

 

Antonio

scusate, ma rifare una facciata, se non dovuto a motivi di sicurezza, non è considerato una innovazione voluttuaria e pertanto il condomino potrebbe disociarsi dalla spesa ? 

nickbyte dice:

scusate, ma rifare una facciata, se non dovuto a motivi di sicurezza, non è considerato una innovazione voluttuaria e pertanto il condomino potrebbe disociarsi dalla spesa ? 

No, è manutenzione non innovazione.

Installare un ascensore dove prima non c'era è il classico esempio di innovazione.

Modificato da condo77

Grazie quindi io posso dissociarmi dalla spesa se non imposta dal Comune vero!!!!!

Folgore dice:

Grazie quindi io posso dissociarmi dalla spesa se non imposta dal Comune vero!!!!!

No, devi contribuire alle spese deliberate dall'assemblea. Il comune non c'entra nulla a riguardo. 

Folgore dice:

Grazie quindi io posso dissociarmi dalla spesa se non imposta dal Comune vero!!!!!

no, non puoi

puoi chiedere agli altri condomini se sono disponibili a farsi carico della tua quota (sia di spesa che di detrazione fiscale) o chiedere all'assemblea la possibilità di rateizzare la tua spesa, in entrambi i casi la risposta positiva è tutt'altro che scontata

sei in condominio ti devi adeguare alle decisione della maggioranza, l'unica soluzione è quella di abitare in una villetta, allora si sei libero di non fare nessuna manutenzione fino a renderla inagibile, ma saranno tutte tue decisioni personali.

 

Antonio

Buongiorno a tutti. Nel bonus facciate, per fare una unica fattura ed un unico contratto il tutto intestato al condominio, ci ho inserito il rifacimento dei balconi che titti sappiamo essere lavori privati. Ora, potrei inserire, al 50% (lavoro di ristrutturazione), per alcuni condomini che gia' partecipano al rifacimento dei balconi, la verniciatura delle persiane che insistono sui balconi? Grazie

nic dice:

Buongiorno a tutti. Nel bonus facciate, per fare una unica fattura ed un unico contratto il tutto intestato al condominio, ci ho inserito il rifacimento dei balconi che titti sappiamo essere lavori privati. Ora, potrei inserire, al 50% (lavoro di ristrutturazione), per alcuni condomini che gia' partecipano al rifacimento dei balconi, la verniciatura delle persiane che insistono sui balconi? Grazie

1. sarebbe meglio aprire un nuovo thread, visto che la tua domanda esula dalla materia di questo;

2. in breve: secondo me meglio non intestare al condominio i lavori dei singoli condomini, poi volendo tutto si può fare.

Devo rifare i serramenti ma visto i tempi lunghi e la cessione del credito scade il 31.12 si potrebbe concludere la pratica burocratica entro l’anno ed i lavori rimandarli all’inizio del 2022 cosa ne pensate grazie

Rifare una facciate è innovazione o manutenzione non ho capito perché cambia tutto

Folgore dice:

 

Rifare una facciate è innovazione o manutenzione 

Manutenzione

condo77 dice:

1. sarebbe meglio aprire un nuovo thread, visto che la tua domanda esula dalla materia di questo;

2. in breve: secondo me meglio non intestare al condominio i lavori dei singoli condomini, poi volendo tutto si può fare.

Buongiorno condo77. E' vero, ma io leggendo bonus facciate,  credevo di essere in tema in quanto lo volevo inserire nell'argomento pero' con sconto 50%. Infatti la mia domanda era proprio questa: inserire il lavoro nelle facciate ( le persiane strutturalmente si vedono sulla facciata solo che nel nostro caso chi le ha chiare, chi scure e chi una via di mezzo rovinando un po il risultato dei  lavori che stiamo facendo) pero' applicando lo sconto previsto (50%). Poi, poiche' ho gia' inserito i balconi nell'unica fattura intestata al condominio (partendo dal presupposto che i balconi sono parte integrante della facciata anche se di proprieta' privata) avrei voluto inserire anche questi lavori. Era solo un modo per invogliare tutti: mi arrangio io, non servono fatture singole od altro. Infatti per un lavoro che incide poco sul totale dei lavori programmati, sarebbe stato utile non fare quattro fatture con tutto quello che ne consegue (commercialista, trasferimento ad ADE ed altro) . Se poi diventa pericoloso snellire la burocrazia (tanto alla fine lo sconto in fattura o lo fa al condominio composto dai singoli con spesa puntuale per ognuno di loro o lo fa ai singoli non cambia nulla se non una marea di carte) , vuol dire che torno sui miei passi e dico ad ognuno di arrangiarsi. Grazie comunque della tua sollecita risposta. Sei molto gentile. 

Modificato da nic
×