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nefer1

Richiesta documenti contabili all'amministratore

Gentili utenti,secondo la nuova legge di condominio, entro quale termine di tempo l'amministratore è obbligato a far visionare i documenti richiesti da un condomino?Forse non è previsto alcun termine?

Sempre.

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I condomini hanno sempre diritto d'accesso alla contabilita' condominiale e di estrarre copia,a loro spese,di documenti in essa ricompresi. Cassazione Sezione II, 29 novembre 2001 n. 15159. Il potere di ottenere dall’amministratore del condominio l’esibizione dei documenti contabili spetta ai condomini non solo in sede di rendiconto annuale e di approvazione del bilancio da parte dell’assemblea, ma anche al di fuori di tale sede,senza la necessità di specificare la ragione per cui essi intendono prendere visione o estrarre copia dei documenti medesimi:sempre che l’esercizio di tale potere non sia d’intralcio all’amministrazione,non sia contrario ai principi di correttezza ed i relativi costi siano assunti dai condomini istanti.

Gentili utenti,secondo la nuova legge di condominio, entro quale termine di tempo l'amministratore è obbligato a far visionare i documenti richiesti da un condomino?Forse non è previsto alcun termine?

Non è previsto alcun termine. E' nella facoltà del condòmino esplicitarlo nella sua richiesta.

1129. Nomina, revoca ed obblighi dell'amministratore

Quando i condomini sono più di otto, se l'assemblea non vi provvede, la nomina di un

amministratore è fatta dall'autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o

dell'amministratore dimissionario.

Contestualmente all'accettazione della nomina e ad ogni rinnovo dell'incarico, l'amministratore

comunica i propri dati anagrafici e professionali, il codice fiscale, o, se si tratta di società, anche la

sede legale e la denominazione, il locale ove si trovano i registri di cui ai numeri 6) e 7) dell'articolo

1130, nonché i giorni e le ore in cui ogni interessato, previa richiesta all'amministratore, può

prenderne gratuitamente visione e ottenere, previo rimborso della spesa, copia da lui firmata

1129. Nomina, revoca ed obblighi dell'amministratore

... nonché i giorni e le ore in cui ogni interessato, previa richiesta all'amministratore, può

prenderne gratuitamente visione e ottenere, previo rimborso della spesa, copia da lui firmata

Con questo non si intende un termine, semplicemente si prende in considerazione il fatto che l’amministratore non debba essere soggetto a visite a sorpresa, ma solo a visite preannunziate.

(Inoltre, il nuovo testo risulta più riduttivo rispetto alla precedente pronunzia di cassazione (sentenza n. 15159/2001) riportata sopra da giglio2, in quanto si fa espresso riferimento soltanto ai registri di cui ai numeri 6) e 7) dell’art. 1130 (registro di anagrafe condominiale, registro dei verbali delle assemblee, del registro di nomina e revoca dell’amministratore e del registro di contabilità), sancendo per essi l’accessibilità ad ogni interessato, il che vuol dire a TUTTI coloro che ne possono essere interessati, allargando quindi il riferimento anche a figure differenti rispetto al condòmino).

Con questo non si intende un termine, semplicemente si prende in considerazione il fatto che l’amministratore non debba essere soggetto a visite a sorpresa, ma solo a visite preannunziate.

(Inoltre, il nuovo testo risulta più riduttivo rispetto alla precedente pronunzia di cassazione (sentenza n. 15159/2001) riportata sopra da giglio2, in quanto si fa espresso riferimento soltanto ai registri di cui ai numeri 6) e 7) dell’art. 1130 (registro di anagrafe condominiale, registro dei verbali delle assemblee, del registro di nomina e revoca dell’amministratore e del registro di contabilità), sancendo per essi l’accessibilità ad ogni interessato, il che vuol dire a TUTTI coloro che ne possono essere interessati, allargando quindi il riferimento anche a figure differenti rispetto al condòmino).

Quindi anche io che sono affittuario posso chiedere di visionare i registri contabili?

e quando l'amministratore non ti risponde alle mail, gli telefoni e gli ricordi che stai aspettando una risposta....e non ti risponde??? devo ricorrere alla raccomandta o all'avvocato??? non vuol farmi visionare l'intervento sul cancello automatico il cui danno lui non lo è venuto a constatare e da come ha parlato la spesa è stata aumentata a parti non interessate dal guasto.

1129. Nomina, revoca ed obblighi dell'amministratore

Quando i condomini sono più di otto, se l'assemblea non vi provvede, la nomina di un

amministratore è fatta dall'autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o

dell'amministratore dimissionario.

Contestualmente all'accettazione della nomina e ad ogni rinnovo dell'incarico, l'amministratore

comunica i propri dati anagrafici e professionali, il codice fiscale, o, se si tratta di società, anche la

sede legale e la denominazione, il locale ove si trovano i registri di cui ai numeri 6) e 7) dell'articolo

1130, nonché i giorni e le ore in cui ogni interessato, previa richiesta all'amministratore, può

prenderne gratuitamente visione e ottenere, previo rimborso della spesa, copia da lui firmata

Il mio amministratore ha detto che vuole sapere quale legge mi autorizza a visionare il registro anagrafe,nonostante io gli abbia citato l'art.1129 è possibile?

La domanda è semplice.

 

Se l'amministratore si mette in regola con la legge solo dopo la mia email, facendo il registro o aprendo subito il conto corrente?

Posso fargli revoca lo stesso per gli anni passati non in regola?

Nel caso non l'avesse indicato alla nomina puoi sempre fargli una diffida e metterlo in mora.

Come fare questo? grazie

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