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pascaleddu

Richiesta di accesso alla documentazione condominiale

Salve a tutti,

 

ho di recente fatto richiesta all'amministratore del mio condominio di accesso alla documentazione condominiale. Ho infatti fondati sospetti che egli abbia intascato le quote condominiali, non adempiendo al pagamento di fornitori secondo il bilancio approvato all'inizio dell'anno.

La richiesta e' stata fatta per raccomandata a/r, seguendo le indicazioni del testo "L'amministratore di condominio" dell'Avv. Gallucci. Contestualmente, con un'altra raccomandata, ho fatto richiesta di un'assemblea straordinaria per la visione dei documenti, in presenza di tutti i condomini.

A risposta, l'amministratore ha dichiarato che la documentazione e' disponibile, senza pero' darci un appuntamento per l'ottenimento della documentazione stessa. Inoltre, l'assemblea non e' stata convocata entro i termini stabiliti (10 gg).

L'amministratore e' ora irreperibile (non risponde al cellulare, non lo si trova in ufficio) e il suo mandato scadra' a fine maggio. Si deve pero' sottolineare che e' sempre stato difficile rintracciare l'amministratore, visti i suoi numerosi impegni...

Qual e' il vostro consiglio riguardo all'ottenimento della suddetta documentazione?

 

Vi ringrazio anticipatamente.

Questo suo strano atteggiamento,vuol dire solo una cosa,che il tuo condominio non gli interessa più.

Visto che i 10 giorni sono passati,il prossimo passo è questo...Decorsi inutilmente dieci giorni dalla richiesta, i detti condomini possono provvedere direttamente alla convocazione.

 

--------------------------------------------------------------------------------Art. 66cc.

L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per deliberazioni indicate dall' art. 1135 del codice, può essere convocata in via straordinaria dall' amministratore quando questi lo ritiene necessario o quando ne e' fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell'edificio. Decorsi inutilmente dieci giorni dalla richiesta, i detti condomini possono provvedere direttamente alla convocazione.

In mancanza dell'amministratore, l'assemblea tanto ordinaria quanto straordinaria puo' essere convocata a iniziativa di ciascun condomino.

L'avviso di convocazione deve essere comunicato ai condomini almeno cinque giorni prima della data fissata per l'adunanza (art. 72 d.a.c.c.).

...Nel frattempo trovate 2/3 preventivi,e l'attuale lo mandate a casa a poltrire.

 

1 saluto

Qual e' il vostro consiglio riguardo all'ottenimento della suddetta documentazione?

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Io mi presenterei nel suo ufficio fin quando non lo trovo,visto che ti ha detto che la documentazione è a tua disposizione..

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I condomini hanno sempre diritto d'accesso alla contabilita' condominiale e di estrarre copia, a loro spese, di documenti in essa ricompresi

Cassazione Sezione II, 29 novembre 2001 n. 15159

Il potere di ottenere dall’amministratore del condominio l’esibizione dei documenti contabili spetta ai condomini non solo in sede di rendiconto annuale e di approvazione del bilancio da parte dell’assemblea, ma anche al di fuori di tale sede, senza la necessità di specificare la ragione per cui essi intendono prendere visione o estrarre copia dei documenti medesimi: sempre che l’esercizio di tale potere non sia d’intralcio all’amministrazione, non sia contrario ai principi di correttezza ed i relativi costi siano assunti dai condomini istanti.

Scritto da giglio2 il 29 Apr 2012 - 13:38:49:

Qual e' il vostro consiglio riguardo all'ottenimento della suddetta documentazione?

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Io mi presenterei nel suo ufficio fin quando non lo trovo,visto che ti ha detto che la documentazione è a tua disposizione..

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I condomini hanno sempre diritto d'accesso alla contabilita' condominiale e di estrarre copia, a loro spese, di documenti in [...]

salve vorrei essere a conoscenza quale documentazione e disponibile

ai condomini e quale no

Hai diritto di visionare tutti documenti in suo possesso: Tutta documentazione tecnica, amministrativa e contabile, comunicazione tra i condomini e amministratore, compresa, eventuale elenco dei morosi e loro debiti . Sono visibili per primo tutti bilanci approvati e ripartizione delle spese di ognuno dei bilanci tra i condomini, poi i registri: registro di contabilità, i registri di revoca e nomina dei amministratori, gli estratti di conto corrente, i contratto con la banca per il conto corrente, il registro movimenti cassa, il registri delle assemblee : delle convocazioni delle e trasmissione dei verbali, indirizzi fiscali e postali di ciascuno condomino, ma no i cellulari privati o telefoni di linea fissa, a mano che con il consenso degli stessi condomini), i contratti con i fornitori ( ditte di pulizie e altri professionisti e tecnici) e tutte le fatture e le bollette , ossia quelli pagati di fornitura di ACQUA e delle Luce, le polizze assicurativi dello stabile e dell'amministratore (se lo stesso se ne ha una) i suoi dati anagrafici e C.F. meglio che tu chiedi tutti i verbali di passaggio di consegne tra gli amministratori e ne segue l' elenco dei documenti consegnati - sono tutti che puoi vedere.

Salve a tutti,

 

ho di recente fatto richiesta all'amministratore del mio condominio di accesso alla documentazione condominiale. Ho infatti fondati sospetti che egli abbia intascato le quote condominiali, non adempiendo al pagamento di fornitori secondo il bilancio approvato all'inizio dell'anno.

La richiesta e' stata fatta per raccomandata a/r, seguendo le indicazioni del testo "L'amministratore di condominio" dell'Avv. Gallucci. Contestualmente, con un'altra raccomandata, ho fatto richiesta di un'assemblea straordinaria per la visione dei documenti, in presenza di tutti i condomini.

A risposta, l'amministratore ha dichiarato che la documentazione e' disponibile, senza pero' darci un appuntamento per l'ottenimento della documentazione stessa. Inoltre, l'assemblea non e' stata convocata entro i termini stabiliti (10 gg).

L'amministratore e' ora irreperibile (non risponde al cellulare, non lo si trova in ufficio) e il suo mandato scadra' a fine maggio. Si deve pero' sottolineare che e' sempre stato difficile rintracciare l'amministratore, visti i suoi numerosi impegni...

Qual e' il vostro consiglio riguardo all'ottenimento della suddetta documentazione?

 

Vi ringrazio anticipatamente.

Buongiorno,

per prima cosa come giustamente sottolineato giglio2 applicherei l'art. 66 ma come scritto d ate sembra che la rrr sia stata inviata solo da te se è così devi trovare qualche altro condomino che firmi la richiesta dell'assemblea con all'o.d.g. la revoca e la nomina dell'amministratore.

Per quanto riguarda i bilanci prenderei in seria considerazione di assumere un revisore contabile condominiale (attenzione non un commercialista) che ultimamente ha preso piede in tribunale al posto dei commercialisti, la revisione deve essere fatta da questa figura e non dal nuovo amministratore altrimenti a detta di alcuni giudici ci sono dei conflitti d'interesse e il condominio viene condannato.

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