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Fritz

Richiesta all'amministratore di visione decreti ingiuntivi

Buongiorno,

il nostro amministratore dice di aver avviato delle richieste di decreti ingiuntivi ad alcuni condomini ma non ci fornisce i nomi dei condomini oggetto dei decreti, dice per motivi di privacy, e tanto meno intende mostrare la documentazione relativa.

Ciò è corretto? Cosa possiamo fare per avere certezza che siano state avviate le azioni per il recupero dei crediti dai morosi?

Grazie.

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Buongiorno,

il nostro amministratore dice di aver avviato delle richieste di decreti ingiuntivi ad alcuni condomini ma non ci fornisce i nomi dei condomini oggetto dei decreti, dice per motivi di privacy, e tanto meno intende mostrare la documentazione relativa.

Ciò è corretto? Cosa possiamo fare per avere certezza che siano state avviate le azioni per il recupero dei crediti dai morosi?

Grazie.

Potete richiedere nuovamente all'amministratore magari in maniera scritta con raccomandata, l'amministratore è tenuto ad esibire le documentazioni e non esiste Privaciy per questo in condominio.

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Grazie Tullio. Riesce cortesemente a darmi un esempio di lettera da mandare? Magari con dei riferimenti di legge? Grazie.

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Egregio sig. amministratore

La noi condomini 1. .... 2. ..... 3. ... ecc ecc la invitiamo a fissare un appuntamento possibilmente in tempi brevi, come previsto dall'art. 1129 cc per la visione delle documentazioni condominiali in sua custodia, ma di proprietà del condominio e di noi condomini.

la ringraziamo

Firmato

ecc

ecc

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Grazie Tullio per la pronta risposta.

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Egregio sig. amministratore

La noi condomini 1. .... 2. ..... 3. ... ecc ecc la invitiamo a fissare un appuntamento possibilmente in tempi brevi, come previsto dall'art. 1129 cc per la visione delle documentazioni condominiali in sua custodia, ma di proprietà del condominio e di noi condomini.

la ringraziamo

Firmato

ecc

ecc

Ciao Tullio, già una volta ci siamo confrontati su questo punto, purtroppo i decreti ingiuntivi anche se richiesti dall'amministratore non fanno parte dei documenti condominiali e non possono essere visionati dai condomini, confermo quanto scritto dall'amministratore di Fritz e cioè che tali documenti non possono essere visionati. Però per non avere dubbi a riguardo i condomini possono chiedere all'amministratore un incontro con l'avvocato che sta seguendo i decreti e avere delucidazioni a riguardo.

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Ciao Tullio, già una volta ci siamo confrontati su questo punto, purtroppo i decreti ingiuntivi anche se richiesti dall'amministratore non fanno parte dei documenti condominiali e non possono essere visionati dai condomini, confermo quanto scritto dall'amministratore di Fritz e cioè che tali documenti non possono essere visionati. Però per non avere dubbi a riguardo i condomini possono chiedere all'amministratore un incontro con l'avvocato che sta seguendo i decreti e avere delucidazioni a riguardo.
Scusa ma se io condomino chiedo all'amministratore lo stato dei pagamenti e delle liti in corso, non deve farmi vedere se esistono dei decreti ingiuntivi in corso?

 

cc art 1130

L'amministratore, oltre a quanto previsto dall'articolo 1129 e dalle vigenti disposizioni di legge, deve:

...

9) fornire al condomino che ne faccia richiesta attestazione relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali e delle eventuali liti in corso;

...

p.s. scusami ma non ricordo di aver già trattato questo argomento con te, la mia memoria comincia a vacillare 🤣

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Ne abbiamo parlato a settembre se non sbaglio, comunque la legge sulla privacy non consente di visionare i decreti ingiuntivi, è un'assurdità perchè basta vedere il bilancio per accorgersi che tizio è moroso per € ..................., però purtroppo siamo in Italia e tali documenti sono protetti dalla privacy.

Le altri liti invece sono visionabili vale a dire un'impugnazione dell'assemblea, una causa per un'infiltrazione e chi più ne e metta sono documenti accessibili a tutti i condomini, ma i decreti ingiuntivi assolutissimamente no.

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concordo con Tullio, nel condominio non esiste privacy tra condomini, se uno è moroso gli altri hanno tutto il diritto di esserne a conoscenza e possono anche richiedere all'amministratore una copia del d.i. che altro non è che un'intimazione di pagamento tramite Tribunale.

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Ne abbiamo parlato a settembre se non sbaglio, comunque la legge sulla privacy non consente di visionare i decreti ingiuntivi, è un'assurdità perchè basta vedere il bilancio per accorgersi che tizio è moroso per € ..................., però purtroppo siamo in Italia e tali documenti sono protetti dalla privacy.

Le altri liti invece sono visionabili vale a dire un'impugnazione dell'assemblea, una causa per un'infiltrazione e chi più ne e metta sono documenti accessibili a tutti i condomini, ma i decreti ingiuntivi assolutissimamente no.

Mi sembra molto strano questo fatto, ma almeno sapere se l'amministratore ha iniziato la pratica del D.I. con una sua dichiarazione firmata credo sia più che lecito si possa ottenere, oppure anche questo fa parte della Privacy?

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In condominio, ma soltanto tra amministratore e condòmini, e tra condòmino e condòmino, non esiste privacy se non per alcuni dati personali (telefono e mail per esempio) per i quali la divulgazione deve essere autorizzata dall’interessato.

 

Il comma riportato da Tullio ne è la dimostrazione. Condòmini e amministratore sono contraenti di un contratto di mandato che sottintende l’autorizzazione al trattamento dei dati finalizzati alla gestione condominiale. Nessun segreto quindi, a maggior ragione su questioni che riguardano le morosità e le liti. Qualsiasi altro atto giudiziario che esuli da questioni condominiali è però rigorosamente protetto da privacy.

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