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campanella antonio

Riapartizione spese lavori straordinari condominio

Desidero conoscere il V/s parere sulla seguente ripartizione delle spese

necessarie all'esecuzione di lavori di manutenzione del mio condominio.

1) spese per cappotto in polistirene su due delle cinque facciate cieche di

cortile;

2) spese per la pitturazione di tutte le facciate di cortile;

3) spese per la sostituzione della pavimentazione dei balconi (prop.

privata);

4) spesa per le impalcature;

5) spesa per la D.L. e Amministrazione.

Io sostengo:

I punti 1) e 2) con la tabella millesimale.

Il punto 3) a ciascun condomino interessato e a misura.

Il punto 4) ripartito in proporzione al costo totale dei lavori imputato a

ciascun condomino.

Il punto 5) in percentuale al costo totale imputato a ciascun condomino.

Grazie.

C. Antonio Putignano

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Salve, ritengo sia una ripartizione corretta. Nel punto 5 spese amministrazione intende per l'Amministratore? In questo caso andrebbe per millesimi. Per quanto riguarda il cappotto parziale si applica normalmente la ripartizione per millesimi. Personalmente non concordo. Perchè viene fatto il cappotto parziale e non su tutte le facciate? Perchè immagino siano quelle rivolte a nord e più fredde. Quindi a beneficiarne saranno solo i condomini le cui abitazioni danno su queste due facciate. Quindi per me il costo va ripartito solo fra di essi.

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Salve a proposito di ripartizione spese, gentilmente vorrei capire come si debbano ripartire le spese nei seguite casi:

 

1) Lavori straordinari di riparazione, sistemazione, etc, tetto

2) Rimozione e sostituzione della grondaia

 

Grazie.

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Per millesimi di proprietà poiché si ritiene che il tetto sia parte comune, salvo titolo contrario.

Se la grondaia convoglia acqua meteorica dall'intero tetto, anch'essa per millesimi di proprietà.

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sapevo che le spese di manutenzione straordinaria del tetto venivano ripartite in parti uguali tra i vari condomini, mi potrebbe dare qualche riferimento giuridico? Grazie

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La ripartizione legale è per millesimi di proprietà.

Art. 1123 c.c.

Se poi si vuole derogare al criterio legale è necessaria una delibera adottata con 1000/1000 millesimi.

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Salve, per la ripartizione delle spese si applica il 1123 del cc "Ripartizione delle spese. – Le

spese necessarie per la conservazione e per il

godimento delle parti comuni dell’edificio per la

prestazione dei servizi nell’interesse comune e

per le innovazioni deliberate dalla maggioranza

sono sostenute dai condomini in misura proporzionale

al valore della proprietà di ciascuno,

salvo diversa convenzione.

Se si tratta di cose destinate a servire i condomini

in misura diversa, le spese sono ripartite

in proporzione dell’uso che ciascuno può farne.

Qualora un edificio abbia piú scale, cortili,

lastrici solari, opere o impianti destinati a servire

una parte dell’intero fabbricato, le spese relative

alla loro manutenzione sono a carico del

gruppo di condòmini che ne trae utilità.

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Buongiorno a tutti,

 

abbiamo appena deliberato in asseblea di condominio la realizzazione di un cappotto termico ad incapsulamento, che prevede quindi anche l'isolamento termico orizzontale dei terrazzi e del piano pilotis.

Essendo proprietario ad uso esclusivo del terrazzo sito al quarto (ed ultimo) piano ed avendo piastrellato lo stesso qualche anno fa, vorrei sapere come dovrebbero essere ripartite le spese di:

1. smantellamento delle piastrelle esistenti

2. isolamento termico del terrazzo

3. posa in opera di piastrelle, per ripristinare la situazione ante lavori

 

Poiché il cappotto termico rientra nelle spese per la conservazione delle parti comuni dell’edificio, immagino che almeno per il punto 2 si applichi l'art. 1123 del cc., cioè suddivisione in base ai millesimi. Come dovranno essere ripartite le spese dei punti 1 e 3?

 

Grazie

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Tutto per millesimi di proprietà.

Lo smantellamento delle piastrelle è propedeutico ai lavori di isolamento;pertanto, per millesimi tra tutti.

Lo stesso, al punto 3

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