#1 Inviato 27 Settembre, 2017 Buongiorno. verbale del febb.2016 l'assemblea dopo votazione nomina....amministratore. verbale del febb.2017 (su ns.richiesta viene inserito nel odg revoca o riconferma amm.) si perviene alla votazione se revocare l'amministratore... (non è passata). Dal momento che è' nostra intenzione revocare, nel 2018, l'amministratore lo possiamo fare in assemblea ordinaria? Dobbiamo richiedere che venga inserito il punto "revoca o riconferma amm." nell'odg" oppure sarà l'amministratore stesso a provvedere (fine mandato?). grazie
#2 Inviato 27 Settembre, 2017 Buongiorno.verbale del febb.2016 l'assemblea dopo votazione nomina....amministratore. verbale del febb.2017 (su ns.richiesta viene inserito nel odg revoca o riconferma amm.) si perviene alla votazione se revocare l'amministratore... (non è passata). Dal momento che è' nostra intenzione revocare, nel 2018, l'amministratore lo possiamo fare in assemblea ordinaria? Dobbiamo richiedere che venga inserito il punto "revoca o riconferma amm." nell'odg" oppure sarà l'amministratore stesso a provvedere (fine mandato?). grazie L'amministratore può essere revocato in qualsiasi periodo dell'anno e non solo nell'assemblea annuale, per cui se volete revocarlo sarà opportuno che nella stessa assemblea sia nominato il successore, altrimenti anche se revocato continuerà la carica in proroga, per cui voi condomini potreste avvalervi dell'art. 66 Dacc (almeno 2 condomini rappresentanti almeno 1/6 del valore del condominio pari o superiore a 166.66p mlm) richiedendo all'amministratore in carica un'assemblea straordinaria (meglio con lettera RR) con all'OdG “nomina amm.re” e quant'altro desiderate deliberare, se lui non stabilisce una data per questa assemblea entro 10 gg (dalla ricezione) gli stessi richiedenti potranno convocarla con lo stesso OdG richiesto, inviando una lettera RR, o fax, o Pec, oppure lettera consegnata a mano a tutti i proprietari invitandoli all’assemblea che si terrà in data “gg.mm.aa.” comunicando anche la 2° convocazione che si terrà almeno un giorno dopo e non oltre 10 gg dalla prima, specificando anche luoghi e ore e OdG (lo stesso richiesto), la comunicazione deve giungere almeno 5 gg prima della 1° riunione. Cercate per tempo un bravo amministratore e assicuratevi di ottenere in assemblea la maggioranza del 2°c. Art. 1136. cc 1° e 2° convocazione - maggioranza delle teste dei partecipanti all'assemblea rappresentanti almeno la metà del valore dell'edificio (500 mlm)Attenzione se la revoca non è per giusta causa è dovuto il compenso per l'intero periodo mancante alla scadenza annuale del mandato.
#3 Inviato 27 Settembre, 2017 "attenzione se la revoca non è per giusta causa è dovuto il compenso per l'intero periodo mancante alla scadenza annuale del mandato." Questo punto non mi è chiaro. Se non sbaglio lui è stato nominato nel 2016 (vedi post precedente dove ho riportato quanto scritto nel verbale) pertanto incarico per il 2016+ rinnovo automatico 2017. nel 2017 abbiamo votato, in assemblea annuale, per la sua revoca, richiesta da alcuni di noi, che non è passata. il suo mandato scade comunque quest'anno giusto? Ma, come nel nostro caso, un amministratore nominato nel 2016 può essere revocato, senza dovergli pagare il compenso per intero (due anni), in assemblea annuale per esempio già alla fine del primo anno? grazie
#4 Inviato 27 Settembre, 2017 Il mandato dura 1 anno ,non due . Quindi se lo revocare senza giusta causa a meta' del suo mandato il compenso dovuto sarà ' fino alla fine del mandato . Ossia il compenso per intero e' solo un anno .
#5 Inviato 27 Settembre, 2017 "attenzione se la revoca non è per giusta causa è dovuto il compenso per l'intero periodo mancante alla scadenza annuale del mandato."Questo punto non mi è chiaro. Se non sbaglio lui è stato nominato nel 2016 (vedi post precedente dove ho riportato quanto scritto nel verbale) pertanto incarico per il 2016+ rinnovo automatico 2017. nel 2017 abbiamo votato, in assemblea annuale, per la sua revoca, richiesta da alcuni di noi, che non è passata. il suo mandato scade comunque quest'anno giusto? Ma, come nel nostro caso, un amministratore nominato nel 2016 può essere revocato, senza dovergli pagare il compenso per intero (due anni), in assemblea annuale per esempio già alla fine del primo anno? grazie Se l'amministratore non è stato revocato con nomina di un successore al termine del suo mandato annuale, e l'assemblea decide di sostituirlo dopo qualche mese senza ci sia una giusta causa, dovrà essere corrisposto l'intero compenso annuale. L’assemblea è libera di anticipare la fine del mandato; al professionista spetta però tutto il compenso pattuito. Per revocare l’amministratore di condominio non c’è bisogno di fornire spiegazioni o motivazioni. La legge, infatti, stabilisce che l’assemblea può revocare l’amministratore in qualsiasi momento, anche nel corso del mandato, e con la stessa maggioranza prevista per la sua nomina (maggioranza degli intervenuti, e almeno 500 millesimi). La revoca può avvenire anche senza una giusta causa: un recesso in tronco che non necessita di un comportamento necessariamente colpevole da parte dell’amministratore. In tali casi, però, l’amministratore ha diritto di ricevere il compenso per l’intero periodo del rapporto inizialmente pattuito. ... https://www.condominioweb.com/dimissioni-dellamministratore-senza-giusta-causa.12253
#6 Inviato 27 Settembre, 2017 cosa si intente quanto riportato di seguito? l’amministratore dura in carica un anno, ma alla scadenza del primo anno il mandato si rinnova automaticamente per un altro anno, senza bisogno di conferme esplicite. L’incarico di amministrare ha la durata di un anno e si intende rinnovato per uguale durata. Scusate ora forse ho capito. L'incarico dura un anno + uno (rinnovo automatico), ma alla fine di un qualsiasi anno (il primo o il secondo) in assemblea annuale possiamo revocare l'amministratore senza alcun problema e senza dovergli versare altro, giusto? grazie
#7 Inviato 27 Settembre, 2017 cosa si intente secondo te quanto riportato di seguieto? l’amministratore dura in carica un anno, ma alla scadenza del primo anno il mandato si rinnova automaticamente per un altro anno, senza bisogno di conferme esplicite. L’incarico di amministrare ha la durata di un anno e si intende rinnovato per uguale durata. Vedi; https://www.condominioweb.com/la-durata-dellincarico-resta-sempre-annuale.2210 https://www.condominioweb.com/quanto-dura-il-mandato-dellamministratore-di-condominio.11951
#8 Inviato 27 Settembre, 2017 Vedi; https://www.condominioweb.com/la-durata-dellincarico-resta-sempre-annuale.2210 https://www.condominioweb.com/quanto-dura-il-mandato-dellamministratore-di-condominio.11951 In sostanza, se ho capito bene, l'amministratore può essere revocato, senza alcun problema e senza costi aggiuntivi, in qualsiasi assemblea annuale (ordinaria) purché sia inserito nell'odg "revoca e riconferma". grazie
#9 Inviato 27 Settembre, 2017 In sostanza, se ho capito bene, l'amministratore può essere revocato, senza alcun problema e senza costi aggiuntivi, in qualsiasi assemblea annuale (ordinaria) purché sia inserito nell'odg "revoca e riconferma".grazie Esatto, anche dopo solo un anno dalla nomina, per questo se l'amministratore non lo inserirà (come si potrebbe supporre) sarà necessaria specifica richiesta dei condomini meglio se a norma dell'art. 66 Dacc e con lettera raccomandata o pari (Pec, Fax, consegna a mano)
#10 Inviato 27 Settembre, 2017 grazie mille. siete veramente bravi e competenti. ora mi è tutto chiaro. saluti
