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Condominio Web: Il condominio, gli Immobili e le locazioni
dino70

Responsabilità amministratore per mancato rifacimento frontalini

Buonasera a tutti, nel condominio dove abito l'assemblea non ha deliberato i lavori di ristrutturazione degli edifici bensì solo dei cornicioni dai quali si distaccavano sempre più spesso grandi pezzi di cemento. E' stata data ai singoli proprietari degli immobili la libertà di rifare o meno i frontalini dei balconi (dai quali si stacca del cemento). Il problema è questo: il proprietario dell'immobile che si trova al piano sopra il mio appartamento, dichiarando di non avere disponibilità economiche, ha deciso di far solo spicconare i frontalini lasciando quindi alle intemperie il cemento e le anime interne in ferro, soggette ad ulteriori ossidazioni. In questi giorni è piovuto e nel mio balcone sono caduti dei calcinacci. L'amministratore mi ha riferito di non essere corresponsabile di tutto ciò e di non volerne sapere nulla riferendomi che a questo punto è una questione che devo risolvere col mio vicino. E' corretto, è vero?? Come posso tutelarmi? Gli ho preparato una lettera con relative fotografie dei calcinacci caduti e mi ha riferito che la darà al mio vicino. E' possibile che un amministratore non sia responsabile di eventuali distacchi di questi calcinacci a discapito della sicurezza ed incolumità non solo mia e dei miei familiari ma anche dei passanti? Grazie mille

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Se il balcone non ha elementi decorativi, ovvero parti comuni, il responsabile della caduta dei calcinacci o materiale di intonaco o muratura è il proprietario del balcone e non l'amministratore (il quale rappresenta il condominio e le parti comuni);

 

I balconi sono elementi accidentali e non portanti della struttura del fabbricato, non costituiscono parti comuni dell'edificio e appartengono ai proprietari delle unità immobiliari corrispondenti, che sono gli unici responsabili dei danni cagionati dalla caduta di frammenti di intonaco o muratura, che si siano da essi staccati, mentre i fregi ornamentali e gli elementi decorativi, che ad essi ineriscono (quali i rivestimenti della fronte o della parte sottostante della soletta, i frontalini e i pilastrini), sono condominiali, se adempiono prevalentemente alla funzione ornamentale dell'intero edificio e non solamente al decoro delle porzioni immobiliari ad essi corrispondenti, con la conseguenza che è onere di chi vi ha interesse (il proprietario del balcone, da cui si sono distaccati i frammenti, citato per il risarcimento), al fine da esimersi da responsabilità, provare che il danno fù causato dal distacco di elementi decorativi, che per la loro funzione ornamentale dell'intero edificio appartenevano alle parti comuni di esso. (Art.1117 cod.civ). (Cassazione del 07/09/1996 n. 8159)

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L'amministratore mi ha riferito di non essere corresponsabile di tutto ciò e di non volerne sapere nulla riferendomi che a questo punto è una questione che devo risolvere col mio vicino. E' corretto, è vero??

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E' corretto fino a un certo punto.

E' vero che il responsabile numero 1 è il proprietario del balcone,però l'amministratore non può limitarsi a guardare.Deve, comunque garantire la sicurezza anche se il pericolo proviene da una proprietà privata.

Deve richiamare il proprietario per un intervento immediato,diversamente l'amministratore ha il dovere di chiamare un muratore o VVFF.per la messa in sicurezza,addebitando il costo al tizio che se ne frega degli altri se i suoi detriti cadono in testa altrui.

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E' corretto fino a un certo punto.

E' vero che il responsabile numero 1 è il proprietario del balcone,però l'amministratore non può limitarsi a guardare.Deve, comunque garantire la sicurezza anche se il pericolo proviene da una proprietà privata.

Deve richiamare il proprietario per un intervento immediato,diversamente l'amministratore ha il dovere di chiamare un muratore o VVFF.per la messa in sicurezza,addebitando il costo al tizio che se ne frega degli altri se i suoi detriti cadono in testa altrui.

Sono d'accordo con te, ma a quanto pare lo spicconamento delle parti ammalorate era già stato fatto, infatti dino70 dice;

 

il proprietario dell'immobile che si trova al piano sopra il mio appartamento, dichiarando di non avere disponibilità economiche, ha deciso di far solo spicconare i frontalini lasciando quindi alle intemperie il cemento e le anime interne in ferro, soggette ad ulteriori ossidazioni

Per cui una certa sicurezza doveva già essere garantita, e l'amministratore non credo possa far intervenire un muratore o i Vigili del Fuoco se il lavoro di messa in sicurezza era già stato eseguito.

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Non può l'amm.re far intervenire chicchessia su una parte di proprietà privata, come è il frontalino di un balcone aggettante, sempre che non ci siano particolari fregi ornamentali.

A proposito: il marcapiano che si inserisce nel disegno del frontalino, magari riprendendone lo stesso colore, può far diventare il frontalino di parte comune ossia si potrebbe considerare il frontalino come un fregio ornamentale?

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Non può l'amm.re far intervenire chicchessia su una parte di proprietà privata, come è il frontalino di un balcone aggettante, sempre che non ci siano particolari fregi ornamentali.

A proposito: il marcapiano che si inserisce nel disegno del frontalino, magari riprendendone lo stesso colore, può far diventare il frontalino di parte comune ossia si potrebbe considerare il frontalino come un fregio ornamentale?

Secondo il mio parere il marcapiano dovrebbe essere parte comune anche nella parte del frontalino del balcone, infatti è un fregio di abbellimento della facciata;

 

marcapiano-su-misura-bg-01_2edf49377857b42795916fb8bab5ea9f.jpg

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il proprietario dell'immobile che si trova al piano sopra il mio appartamento, dichiarando di non avere disponibilità economiche, ha deciso di far solo spicconare i frontalini lasciando quindi alle intemperie il cemento e le anime interne in ferro, soggette ad ulteriori ossidazioni

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Si,però i detriti continuano a venire giù,infatti DINO 70 aggiunge "In questi giorni è piovuto e nel mio balcone sono caduti dei calcinacci."

Se a Dino,gli cade qualcosa in testa e gli buca il cranio,penalmente risponde anche l'amministratore.

Consiglio a DINO di fare 2 RR. Una all'amministratore e l'altra al menefreghista del balcone.Avrà pure difficoltà economiche.Questo non giustifica e non ha nessun diritto di attentare la vita degli altri.

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il proprietario dell'immobile che si trova al piano sopra il mio appartamento, dichiarando di non avere disponibilità economiche, ha deciso di far solo spicconare i frontalini lasciando quindi alle intemperie il cemento e le anime interne in ferro, soggette ad ulteriori ossidazioni

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Si,però i detriti continuano a venire giù,infatti DINO 70 aggiunge "In questi giorni è piovuto e nel mio balcone sono caduti dei calcinacci."

Se a Dino,gli cade qualcosa in testa e gli buca il cranio,penalmente risponde anche l'amministratore.

Consiglio a DINO di fare 2 RR. Una all'amministratore e l'altra al menefreghista del balcone.Avrà pure difficoltà economiche.Questo non giustifica e non ha nessun diritto di attentare la vita degli altri.

Però mica l'amministratore starà a vedere giornalmente se qualche parte è pericolante o cade dal balcone sovrastante, tanto più se era stato spicconato recentemente, comunque SI sarà anche chiamato a rispondere penalmente, ma potrà anche difendersi provando che la messa in sicurezza era già stata effettuata, e quello è un evento eccezionale ed imprevedibile.

 

p.s. sono d'accordo nelle 2 raccomandate.

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Grazie mille. Preparerò le due raccomandate.......speriamo bene

Ancora grazie

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