Vai al contenuto
Pier Luigi

Residence o Condominio ?

Salve a tutti

ho una villetta in un Residence. Questo, si divide in n.2 blocchi di villette a schiera.

Blocco A: composto da n.3 villette a schiera

Blocco B: composto da n. 2+2 villette a schiera

Totale in planimetria n.7 villette con in comune:

la strada carraia con cancello pedonale e carraio a sud, scale e marciapiede comune

che conducono a nord con cancello pedonale.

In comune: lampioni e cancello carraio, tubazioni di scarico.

Ogni villetta ha le tubazioni idriche come quelle del gas come i cavi elettrici indipendenti

con ciascuno il proprio contatore. Così dicasi per il riscaldamento ed impianto TV.

 

Per cortesia, dati gli esigui spazzi in comune vorremmo sapere se è necessario

essere qualificati come "Condominio" o se la denominazione di Residence ci

possa dare una facilitazione di gestione delle parti comuni.

 

Ringrazio a nome dei proprietari del "Residence Ginestra"

 

cordialità Pier Luigi Leporatti

Salve a tutti

ho una villetta in un Residence. Questo, si divide in n.2 blocchi di villette a schiera.

Blocco A: composto da n.3 villette a schiera

Blocco B: composto da n. 2+2 villette a schiera

Totale in planimetria n.7 villette con in comune:

la strada carraia con cancello pedonale e carraio a sud, scale e marciapiede comune

che conducono a nord con cancello pedonale.

In comune: lampioni e cancello carraio, tubazioni di scarico.

Ogni villetta ha le tubazioni idriche come quelle del gas come i cavi elettrici indipendenti

con ciascuno il proprio contatore. Così dicasi per il riscaldamento ed impianto TV.

 

Per cortesia, dati gli esigui spazzi in comune vorremmo sapere se è necessario

essere qualificati come "Condominio" o se la denominazione di Residence ci

possa dare una facilitazione di gestione delle parti comuni.

 

Ringrazio a nome dei proprietari del "Residence Ginestra"

 

cordialità Pier Luigi Leporatti

Dipende da cosa significa proprietari del residence Ginestra, se è una società di persone che tutte insieme sono proprietarie di tutto il complesso, con suddivisione delle unità immobiliari e conseguentemente tutte le tasse sono pagate dalla società non vi è condominio in quanto la società proprietaria è solo una ed essa provvede a tutte le incombenze,se "Residence Ginestra" è solo un nome astratto per definire un complesso di villini esso è anche il nome, presumibilmente, del condominio in quanto vi sono almeno due diversi proprietari ed esso è di fatto già in essere a prescindere che vi sia o meno il codice fiscale e/o un amministratore (sia interno che esterno)

Salve a tutti

ho una villetta in un Residence. Questo, si divide in n.2 blocchi di villette a schiera.

Blocco A: composto da n.3 villette a schiera

Blocco B: composto da n. 2+2 villette a schiera

Totale in planimetria n.7 villette con in comune:

la strada carraia con cancello pedonale e carraio a sud, scale e marciapiede comune

che conducono a nord con cancello pedonale.

In comune: lampioni e cancello carraio, tubazioni di scarico.

Ogni villetta ha le tubazioni idriche come quelle del gas come i cavi elettrici indipendenti

con ciascuno il proprio contatore. Così dicasi per il riscaldamento ed impianto TV.

 

Per cortesia, dati gli esigui spazzi in comune vorremmo sapere se è necessario

essere qualificati come "Condominio" o se la denominazione di Residence ci

possa dare una facilitazione di gestione delle parti comuni.

 

Ringrazio a nome dei proprietari del "Residence Ginestra"

 

cordialità Pier Luigi Leporatti

Se ogni proprietario di villa ha il suo contatore ENEL, a chi è intestato il contatore che alimenta l'illuminazione commune e l'eventuale cancello carraio elettrico?

 

Se le 7 ville hanno 7 proprietari diversi siete un condominio senza obbligo di amministratore ma con gli obblighi derivanti dalla gestione della cosa comune.

- Codice fiscale del condominio

- intestazione dell'ENEL per le parti comuni al condominio

- Fatturare gli interventi di manutenzione delle parti comuni al condominio con obbligo di operare le ritenute d'acconto quando ne ricorre il caso ed eventuale mod 770 annuale in presenza di fatture con ritenute d'acconto.

Se l'unica spesa comune è la bolletta ENEL non avete nessun obbligo fiscale.

×