#1 Inviato 23 Gennaio, 2021 Salve a tutti, Vi pongo un quesito relativamente i rapporti che intercorrono tra condomino e fornitore. Poiché ogni condomino non paga direttamente il fornitore , il diretto creditore dei condomini è il condominio e un'eventuale richiesta di credito debba avvenire da quest'ultimo. Così come il fornitore richieda , in prima istanza, eventuale credito al condominio e non direttamente al condomino. Quindi il rapporto legale tra condomino e fornitore come si configura esattamente ? Immagino che poiché il condomino fa parte del condominio risulta essere di conseguenza, anch'esso debitore del fornitore? Ma in questi rapporti, il fatto che il condomino virtuoso non abbia debiti verso il condominio, che lega il suo pagamenti ai millesimi e alle tabelle del consuntivo che ruolo legale hanno da un punto di vista del fornitore ? Grazie a tutti.
#2 Inviato 23 Gennaio, 2021 Vige il principio di parziarietà: il fornitore creditore può rivalersi sul condominio, sui condomini morosi e solo dopo aver esaurito le azioni nei loro confronti (compreso il pignoramento e la vendita forzata dell'immobile) può coinvolgere anche i condomini virtuosi, limitatamente alla loro quota millesimale.
#3 Inviato 24 Gennaio, 2021 Ho chiesto perché vivendo in un condominio misto composto tra palazzine e villette, l'amministratore precedente ha lasciato debiti solo per manutenzione ascensore poiché fornitore meno prioritario degli altri. Purtroppo non abbiamo un resoconto dei morosi e del bilancio della sua gestione perché non ha consegnato nulla all'amministratore entrante. Quest'ultimo ha preso la cifra debitoria e divisa per tabella generale. Le villette invece hanno diffidato il condominio perché la manutenzione ascensore è legata alle scale. Anche perché "...limitatamente alla loro quota millesimale." ..loro non hanno quota per la manutenzione ascensore. Modificato 24 Gennaio, 2021 da Caserta-78
#4 Inviato 24 Gennaio, 2021 Caserta-78 dice: Ho chiesto perché vivendo in un condominio misto composto tra palazzine e villette, l'amministratore precedente ha lasciato debiti solo per manutenzione ascensore poiché fornitore meno prioritario degli altri. Purtroppo non abbiamo un resoconto dei morosi e del bilancio della sua gestione perché non ha consegnato nulla all'amministratore entrante. Quest'ultimo ha preso la cifra debitoria e divisa per tabella generale. Le villette invece hanno diffidato il condominio perché la manutenzione ascensore è legata alle scale. Anche perché "...limitatamente alla loro quota millesimale." ..loro non hanno quota per la manutenzione ascensore. Dovete ricostruire al meglio il bilancio, magari con l'aiuto di un professionista contabile. Solo capendo chi sono veramente i morosi si potrà evitare di addebitare la cifra in modo arbitrario tra tutti i condomini. Nella situazione presente è chiaro da un lato che le villette non devono pagare per l'ascensore, dall'altro magari sono stati usati denari della palazzina che sarebbero stati dedicati all'ascensore per "coprire" altre spese ritenute più prioritarie dall'amministratore. Quindi procederei così: date incarico ad un revisore contabile e nel frattempo dividete la cifra tra tutti i condomini se ci sono urgenze di pagamento, deliberando però che questa suddivisione è provvisoria, in attesa di avere le risultanze della revisione. 1
#5 Inviato 25 Gennaio, 2021 Ottimo consiglio del revisore contabile.! Ma la strada delle morosità calcolate da noi condomini, con i consuntivi lasciati è percorribile ? O c'è bisogno di un professionista? Inoltre quanti millesimi occorrono per deliberare ? Perché i dissidenti non saranno d'accordo a mettere soldi per una spesa a loro non assegnata. Nel caso si può procedere con un 51% dei millesimi restanti del gruppo favorevole al revisore ? Grazie tante!
