Regolamento contrattuale - regolamento contrattuale maggioranze per modificarlo?

[quasarkb0]

Regolamento contrattuale maggioranze per modificarlo? Metà + 1 e 500millesimali o unanimità? uso o diritti reali? Nel caso dei fili per stendere biancheria inseriti in un regolamento contrattuale che vieta di stendere i panni fuori dal balcone ci vuole unanimità per cambiare regolamento o basta la maggioranza 50% +1 e 500 millesimali?

[Leonardo53]

quasarkb0 dice:

Regolamento contrattuale maggioranze per modificarlo? Metà + 1 e 500millesimali o unanimità? uso o diritti reali? Nel caso dei fili per stendere biancheria inseriti in un regolamento contrattuale che vieta di stendere i panni fuori dal balcone ci vuole unanimità per cambiare regolamento o basta la maggioranza 50% +1 e 500 millesimali?

Il divieto di stendere nella proprietà privata è una clausola contrattuale che incide sui diritti individuali per cui la modifica necessità dell'unanimità di 1.000 millesimi e deve essere trascritta in Conservatoria per renderla opponibile ai futuri acquirenti.

[Tullio01]

quasarkb0 dice:

Regolamento contrattuale maggioranze per modificarlo? Metà + 1 e 500millesimali o unanimità? uso o diritti reali? Nel caso dei fili per stendere biancheria inseriti in un regolamento contrattuale che vieta di stendere i panni fuori dal balcone ci vuole unanimità per cambiare regolamento o basta la maggioranza 50% +1 e 500 millesimali?

Se stendere i panni non incide su parte privata ma comune, p.es. strada o cortile, la modifica della norma può avvenire con il quorum dell'art 1136 al 2°c., > teste presenti in assemblea rappresentanti almeno la metà del valore dello stabile (500 mlm), anche se contenuta in un RdC contrattuale, in quanto si tratta di norma regolamentare.

Modificato 1 Dicembre, 2018 da Tullio Ts

[Claistron]

Ricordiamo anche che l'apposizione di fili per stendere, esterni al proprio balcone vanno ad invadere la "colonna d'aria" sovrastante le parti comuni; questa colonna è essa tessa bene comune.

 

Oltretutto si va a stravolgere il decoro dell'edificio e solo un giudice può decidere in merito, non l'assemblea:

 

 

In ultima analisi; sicuramente le norme comunali impediscono questo genere di "abbellimenti" delle facciate condominiali, soprattutto se prospicienti la pubblica via.

 

A mio avviso ci vuole ben più che una deliberazione condominiale, basta un solo contrario ed il giudice, insieme al sindaco, ti stroncano..... ne vale la pena?

 

 

[Leonardo53]

Claistron dice:

si va a stravolgere il decoro dell'edificio e solo un giudice può decidere in merito, non l'assemblea:

Certo, se viene leso il decoro, anche un solo condòmino potrà rivolgersi al Giudice di merito e sarà questi a decidere, secondo il suo metro di decoro.

Ma se il divieto di stendere ai fili del proprio balcone è inserito in un regolamento contrattuale, questo limita i diritti individuali e non ci sarà bisogno di affidarsi alla lotteria del Giudice di merito perchè al Giudice si chiederà il rispetto del contratto.