#1 Inviato 6 Novembre, 2014 La questione è molto semplice cosa prevale tra il codice civile e il regolamento condominiale? Ovviamente nel caso in cui non sia espressamente detto nel codice civile che tale aspetto non può essere normato dal regolamento (vedi cani) e nel caso in cui il regolamento di condominio non risulti meno vincolante. Faccio un esempio che viviamo nel nostro condominio: Il regolamento condominiale (contrattuale) prevede che l'amministratore debba presentare il bilancio in riunione ordinaria entro 60 giorni dalla chiusura. Il nostro amministratore sollecitato in tal senso dice che deve farlo secondo codice civile entro 180 giorni. Io ritenevo preponderante il regolamento in quanto particolare rispetto al generale e con un termine che è più restrittivo rispetto al termine massimo di legge. Voi che ne pensate? Grazie
#2 Inviato 6 Novembre, 2014 L'importante è che l'amministratore presenti il bilancio nei termini previsti dalla legge. In ogni caso dai un'occhiata qui. https://www.condominioweb.com/la-distinzione-delle-clausole-del-regolamento-contrattuale.2225#ixzz3Al6V1UEZ Ciao
#3 Inviato 6 Novembre, 2014 Se il regolamento è di natura contrattuale sono valide le vostre regole, perché non mi paiono in contrasto con la legge.
#4 Inviato 6 Novembre, 2014 Ciao prevale il regolamento di Condominio Contrattuale, un buon amministratore non può non sapere queste cose. E' inutile che ti scriva per quali motivi prevale sul Codice leggi il link riportato da Nicola che spiega molto bene cosa significa e questo vale anche per gli animali visto che lo hai considerato come esempio tra parentesi. Ciao
#5 Inviato 8 Novembre, 2014 Grazie è ciò che pensavo, non mi resta che cercare di liberarmi di questo incompetente!
#6 Inviato 8 Novembre, 2014 Sebbene il regolamento sia di natura contrattuale la clausola è regolamentare perchè non incide sui diritti individuali di ciascun ccondòmino per cui potrebbe essere modificata anche con la maggioranza del 2° comma art. 1136 c.c. (500 millesimi). Detto questo, finchè la clausola è presente nel regolamento l'amministratore deve rispettarla perchè tra le sue attribuzioni: Art. 1130 c.c. L'amministratore, oltre a quanto previsto dall'articolo 1129 e dalle vigenti disposizioni di legge,DEVE: 1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea, convocarla annualmente per l'approvazione del rendiconto condominiale di cui all'articolo 1130-bis e curare l'osservanza del regolamento di condominio;
#7 Inviato 8 Novembre, 2014 Sebbene il regolamento sia di natura contrattuale la clausola è regolamentare perchè non incide sui diritti individuali di ciascun ccondòmino per cui potrebbe essere modificata anche con la maggioranza del 2° comma art. 1136 c.c. (500 millesimi).Detto questo, finchè la clausola è presente nel regolamento l'amministratore deve rispettarla perchè tra le sue attribuzioni: Art. 1130 c.c. L'amministratore, oltre a quanto previsto dall'articolo 1129 e dalle vigenti disposizioni di legge,DEVE: 1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea, convocarla annualmente per l'approvazione del rendiconto condominiale di cui all'articolo 1130-bis e curare l'osservanza del regolamento di condominio; Ciao Leo, si può darsi io, però, sottolinerei il "potrebbe" ed hai fatto bene ad usare il condizionale in questo caso, un condizionale appropriato direi. Ciao
#8 Inviato 8 Novembre, 2014 L inosservanza del regolamento è fra l'altro causa di possibile revoca giudiziale!
#9 Inviato 10 Novembre, 2014 L inosservanza del regolamento è fra l'altro causa di possibile revoca giudiziale! SI! Sicuramente, dopo aver sollecitato l'amministratore a compiere il suo dovere se non ottempera si può chiedere una revoca giudiziale. Ciao
