#1 Inviato 4 Febbraio, 2020 1) Un regolamento assembleare può imporre dei periodi dell'anno per effettuare dei lavori di ristruttuazione (sia condominiali che dentro le proprietà)? Ad esempio, può stabilire che dal mese giugno ad ottobre non possono essere effettuati lavori? 2) Tale regola viola il diritto di proprietà e crea pregiudizio? 3) Se è possibile imporre tale regola, il corrispondente regolamento con quali maggioranze assembleari deve essere approvato? 4) Se è possibile imporre tale regola e se un tale regolamento viene approvato all'unanimità dei partecipanti all'assemblea, ma non con l'unanimità dei partecipanti al Condominio, cosa bisogna fare? Impugnare il verbale?
#2 Inviato 4 Febbraio, 2020 Punto 1: si per quanto riguarda le parti comuni e no per quelle esclusive Punto 2: si, e quindi è necessaria l'unanimità dei partecipanti al condominio Punto 3; non è possibile, vedi il punto 2 Punto 4: certamente, l'unica via è far dichiarare la nullità della clausola dal Giudice
#3 Inviato 5 Febbraio, 2020 Grazie per la risposta. Punti 2) e 3): crea pregiudizio (e quindi nullo) anche se prevede il divieto solo nell’area condominiale? E quindi anche per il divieto nelle aree comuni ci vuole l’unanimità dei partecipanti al condominio (quella assembleare non è sufficiente)? Per aree comuni, si intende anche il prospetto del singolo immobile? Gli immobili ricadono in un area condominiale ma sono unità discatte. Esempi: Se a maggio si rompe un tubo fognario che passa nell’area condominiale, il proprietario dell’immobile deve aspettare 5 mesi? Oppure se ho un problema di infiltrazioni d'acqua all'immobile, il proprietario interventire sul proprio immobile? Mi chiedo se sia lecito vincolare un periodo di 6 mesi consecutivi e non degli orari giornalieri.
#4 Inviato 5 Febbraio, 2020 insieme dice: Esempi: Se a maggio si rompe un tubo fognario che passa nell’area condominiale, il proprietario dell’immobile deve aspettare 5 mesi? Oppure se ho un problema di infiltrazioni d'acqua all'immobile, il proprietario interventire sul proprio immobile? Mi chiedo se sia lecito vincolare un periodo di 6 mesi consecutivi e non degli orari giornalieri. Sono casi particolari ed urgenti, ci vuole anche un po di buon senso ed agire nell'immediato senza aspettare 5 mesi, altrimenti il danneggiato potrebbe richiedere il risarcimento del danno e disagio avuto 😉 Modificato 5 Febbraio, 2020 da Tullio01