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Condominio Web: Il condominio, gli Immobili e le locazioni
Tristan77

Realizzazione terrazzo a tasca

Salve a tutti,

sono nuovo del forum e non son sicuro se è qui che posso fare la mia domanda.

Abito in un condominio di 6 appartamenti,al terzo e ultimo piano.

Sopra il mio appartamento ho una soffitta di proprietà.

Vorrei realizzare un'apertura a tasca/vasca della mia soffitta sovrastante.

Il "terrazzo" in questione, per come è costruita la palazzina, non sarebbe neppure visibile dall'esterno.

Che permessi devo richiedere?

Grazie mille.

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Il condominio può vietare la costruzione di una terrazza "a tasca" https://www.condominioweb.com/condominio/sentenza902.ashx

 

La trasformazione in terrazzo di parte del tetto di copertura di un edificio condominiale ad opera del condomino proprietario del piano adiacente e non sottostante e l'annessione del terrazzo alla sua proprietà esclusiva, mediante creazione di un accesso diretto per uso a lui solo riservato, è illegittima.

L'occupazione in via permanente e stabile, da parte di un condomino, del tetto dell'edificio, con relativa incorporazione nella sua proprietà esclusiva, non rientra nella previsione dell'art. 1122 c.c., concernente le opere attuate nel piano (o porzione di piano) di proprietà esclusiva, bensì integra tipica attività innovatrice vietata dall'art. 1102 c.c. se non autorizzata dagli altri condomini.

(Corte d'Appello di Firenze, Sezione I, 4 novembre 2005, n. 1591)

 

Oltre le concessioni edili, in pratica devi ottenere l'unanimità dei condomini (meglio scritta), per risparmiare il danaro per il progetto, in prima battuta chiedi ai condomini (tutti) il permesso e fallo firmare.

 

Modificato Da - tuxx il 27 Ago 2012 22:28:58

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Ok grazie.

Quindi una volta chiesto il consenso scritto a tutti,posso realizzarlo?

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Scritto da Tristan77 il 28 Ago 2012 - 07:58:46: Ok grazie.

Quindi una volta chiesto il consenso scritto a tutti,posso realizzarlo?

Si, avrai l'autorizzazione da parte dei condomini, ma poi dovrai cercare un Tecnico abilitato per il progetto da presentare al Comune e una volta approvato potrai procedere

 

Modificato Da - tuxx il 28 Ago 2012 08:07:54

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Tuxx è in errore, o meglio non è aggiornato su una recentissima pronuncia della Cassazione inerente la terrazza a tasca

 

Il condomino proprietario dell'ultimo piano può trasformare il suo sottotetto trasformandolo parzialmente in terrazzo: questo è l'innovativo principio adottato dalla Corte di cassazione con la sentenza 14107 del 3 agosto 2012. Il nuovo indirizzo motivatamente supera precedenti autorevoli dello steso giudice (Cassazione 1737/2005) che impedivano al condomino proprietario di realizzare terrazze in sostituzione parziale del loro sottotetto senza il consenso unanime di tutti i condomini.

 

Dall'agosto 2012 questo è condiviso dai giudici della Cassazione, poiché il condomino, proprietario del piano sottostante al tetto comune, può effettuare la trasformazione di una parte del tetto dell'edificio in terrazza a uso esclusivo proprio, a condizione che sia salvaguardata, mediante opere adeguate, la funzione di copertura e protezione delle sottostanti strutture svolta dal tetto preesistente. In altri termini deve restare complessivamente mantenuta, con una modifica che deve restare "non significativa", la destinazione principale del bene. In altri termini, si può trasformare senza il consenso dei condomini un tetto di proprietà esclusiva di un condominio in una diversa struttura, che in parte rimanga tetto e in parte (non preponderante) diventi terrazza (ad esempio, generando una terrazza a tasca, cioè un'interruzione verticale del tetto prima che si giunga alla gronda, realizzando un terrazzo fruibile da parte del proprietario). Questo tipo di innovazione acquista particolare importanza in quanto consente di acquisire un rapporto di illuminazione sufficiente a rendere abitabile il sottotetto: la terrazza a tasca genera infatti una superficie attraverso la quale può acquistare luminosità e ariosità il locale retrostante.

 

Ovviamente devi accertarti tramite un tecnico se il regolamento edilizio del tuo comune permette nell'edificio dove hai il tuo immobile di realizzare una terrazza a tasca.

 

saluti

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Se è cosi,allora basta avere il consenso del comune(e di un tecnico),e posso procedere!

Dove è possibile scaricare questa nuova norma??

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Scritto da sforza francesco il 04 Set 2012 - 18:41:52: Tuxx è in errore, o meglio non è aggiornato su una recentissima pronuncia della Cassazione inerente la terrazza a tasca
Infatti hai ragione, però devi considerare che la mia 1° risposta è del 27/8 la seconda al 28/8 alle ore 8.07, mentre la sentenza 14107 del 3 agosto 2012 è stata postata Su CDW il giorno 03/09/2012, vedi la data;

https://www.condominioweb.com/condominio/sentenza2181.ashx

e sul sole 24ore il giorno 28 agosto 2012 Nota del Sole 24ore (Storia dell'articolo - Questo articolo è stato pubblicato il 28 agosto 2012 alle ore 13:06.) 5 ore dopo il mio ultimo messaggio.

http://www.casa24.ilsole24ore.com/art/condominio/2012-08-28/cassazione-sottotetto-diventare-terrazza-125634.php?uuid=AbK7inUG

Tutte notizie avvenute dopo i miei messaggi, e visto non ho la possibilità di essere informato dalla Suprema Corte di Cassazione in tempo reale, non era possibile per me esserne a conoscenza

 

Modificato Da - tuxx il 04 Set 2012 19:28:58

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Grazie mille!!!

Ora sentiró nel mio comune(Modena),se ci sono tutti i parametri x poter fare i lavori!

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Ti consiglio, visto che su questi tipi di interventi in condominio si scatenano spesso e volentieri invidie e ripicche da parte di altri condomini, di consultarti con il tuo avvocato di fiducia.

Chiedi a lui quale è l'iter da seguire per realizzare l'opera. Ma prima di tutto senti, scusa se mi ripeto, se puoi realizzare l'opera urbanisticamente.

 

saluti

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Scritto da Tristan77 il 04 Set 2012 - 18:47:23: ...

Dove è possibile scaricare questa nuova norma??

Faccio presente che NON si tratta di una "nuova norma" ma di una SENTENZA, che ha quindi forza di legge solo per coloro per i quali è stata pronunciata.

 

In altre parole, non farci tanto la bocca perchè magari se arrivate davanti al Giudice voi potrebbe essere sentenziato diversamente...

 

Staff

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Ho premesso, di interpellare un avvocato per avere maggiori informazioni su come affrontare il problema. Mi limito a dare un semplice consiglio a chi lo richiede.

 

Di sicuro al 100% quando si parla di condominio non c'è quasi nulla .Per avere risposta ad un quesito, ci si rifà agli articoli del codice civile, alle sentenze dei Tribunali semplici e della Corte di Cassazione che fanno giurisprudenza.

 

Certo che questa è una sentenza che risponde ad un caso specifico. Ma è comunque un parere autorevole della Suprema Corte di Cassazione e non di un semplice Tribunale, che ribalta completamente anche il concetto di " parimenti uso in condominio ".

E nel diritto condominiale le sentenze di Cassazione oltre a dare un giudizio definitivo,( su un caso ben preciso ) hanno lo scopo di fare nuova luce su uno specifico argomento, dando però un nuovo indirizzo da seguire alle parti su concetti più ampi del singolo caso trattato.

 

E Quindi da oggi in poi, chi vuole realizzare una terrazza a tasca o chi vuole negare il permesso di realizzarla ,un amministratore di condominio che viene interrogato su un quesito simile dall'assemblea, oppure un avvocato o mediatore civile, sicuramente faranno bene a tenerla a mente.

 

saluti

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Sono dello stesso parere di Elena Bartolini, le sentenze non fanno Legge, quante volte la stessa Corte di Cassazione ha modificato l'orientamento giurisprudenziale per diversi casi che abbiamo letto su questo forum? E nessuno vieta ai condomini di opporsi alla costruzione di una terrazza a tasca, vuoi per stabilità dell'edificio vuoi per il decoro ecc ecc e non è detto che la Sentenza non sia contraria a questa del 3 agosto 2012.

 

Modificato Da - tuxx il 05 Set 2012 16:57:12

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Scritto da sforza francesco il 05 Set 2012 - 16:37:07: ...

E Quindi da oggi in poi, chi vuole realizzare una terrazza a tasca o chi vuole negare il permesso di realizzarla ,un amministratore di condominio che viene interrogato su un quesito simile dall'assemblea, oppure un avvocato o mediatore civile, sicuramente faranno bene a tenerla a mente.

 

Che sia da tenere a mente è pacifico, resta il fatto che va sottolineato che una sentenza della Cassazione in Italia NON E' "legge" per tutti, quindi il fatto che sia stata pronunciata questa sentenza non significa che da ora in poi chiunque possa realizzare la terrazza a tasca senza che gli altri possano obiettare niente...

 

Staff

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mi sono registrato al sito da poco.

sarebbe interessante leggere con attenzione una recentissima sentenza del Consuglio di stato (19.11.2012 n.5128)

Attraverso la quale i giudici del consiglio hanno ribadito che un proprietario di un sottotetto in edificio condominiale deve accompagnare la Scia (dichiarazione di inizio attività)con un verbale dell'assemblea attestante autorizzazione da parte dei condomini per la realizzazione di un abbaino; tale autorizzazione è necessaria per due ragioni:

il manufatto viene realizzato sul tetto, parte ritenuta comune;

modifica il decoro dell'edificio.

IL provvedimento, quindi, si pone in antitesi rispetto alla sentenza emessa nel mese di agosto dalla suprema corte della cassazione

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Però a mio parere abbaino e terrazzo a tasca sono due cose diverse.

Il terrazzo non esce dal profilo del tetto a differenza dell'abbaino

percui parlare di decoro non mi sembra appropiato si dovrebbe invece

parla re di estetica.

A mio pare il decoro non si modifica

 

Non sono docente

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Buon giorno,

 

Vorrei realizzare un terrazzino a tasca sulla parte di soffitta soprastante il mio appartamento, di mia proprietà. Il condominio è composto da 8 unità abitative, non c'è regolamento nè amministartore.

Nella documentazione di richiesta concessione edilizia del mio comune (Rovereto - TN, già approvata con parere preventivo), la richiesta deve essere fatta a nome di tutti i condomini (con firma di ogni comproprietario del tetto più fotocopia carta d'identità). Qualora non riuscissi ad ottnere il consenso di uno o più condomini, come dovrei procedere? Da un lato con Sentenza 14107 del 3 agosto 2012 mi permette comunque di procedere (a mio rischio qualora il condomino volesse ricorrere a vie legali), ma dall'altro lato volevo sapere se sono sanzionabile penalmente/civilmente dal comune nel caso omettessi il nome di qualche condomino sulla richiesta concessione?

 

Se qualcuno riuscisse a darmi una dritta...

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buongiorno, io abito in un appartamento al primo piano la cui veranda è adiacente ai tetti dei box. ho vorrei mettere delle fioriere intorno ad una porzione del tetto prospicente la mia veranda( un rettangolo di c. 6 metri per 2 metri) ho chiesto il permesso al proprietario del box sottostante e all'amministratore ed entrambi mi hanno dato parere positivo in quanto abbellirebbe una parte del cortile piuttosto spoglia e brutta da vedere. ci sono problemi se saltuariamente utilizzo quello spazio limitato dalle fioriere per innaffiare le piante e sedermi di tanto in tanto per leggere un libro. grazie

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Buongiorno mi sono da poco iscritta al Forum, preciso che sono proprietaria di un appartamento al primo piano di una palazzina quadri familiare. Uno dei due proprietari degli appartamento siti al secondo piano, con godimento esclusivo anche del sottotetto, intende realizzare ex novo un terrazzo a tasca, di suo godimento esclusivo, e apporterebbe questa modifica sul tetto condominiale durante i lavori di demolizione e ricostruzione del tetto in questione. La superficie totale del sottotetto della palazzina e di circa 250 mq., quindi la superficie del sottotetto di pertinenza del proprietario che vuol realizzare il terrazzo a tasca è di circa la metà, ossia 125 mq..Un terrazzo a tasca delle dimensioni di 28 mq., in relazione alle dimensioni del tetto di 125 mq. di pertinenza del condomino che intende realizzare il terrazzo, può ritenersi di piccole dimensioni?

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Cortesemente, si invita ad aprire una nuova discussione.

Questa è del 2012.

Grazie

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