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fra1966

Realizzazione gazebo bar su marciapiede condominiale ad uso pubblico

Buongiorno a tutti,

 

il condominio dove abito ha un ampio marciapiede privato, ma asservito ad uso pubblico per il camminamento dei pedoni, sul quale il titolare del bar, che occupa dei locali a lui locati da un condomino, ha collocato alcuni tavolini.

 

Il gestore del bar ha ora richiesto in assemblea di poter realizzare una struttura ricettiva removibile (una sorta di gazebo) per poter ospitare la propria clientela.

 

Vi chiedo:

1) quali sono le maggioranze assembleari per poter deliberare? occorre l'unanimità?

2) qual'è la normativa di riferimento?

3) occorrono pareri di organismi comunali (dal momento che il marciapiede pur essendo privato è ad uso pubblico)?

4) ci sono distanze minime da rispettare, considerando che tra l'altro la struttura non sarebbe fissa ma removibile?

5) è sufficiente che i soli proprietari del I piano si oppongano per negare l'autorizzazione? Questi, infatti, considerano la struttura come uno strumento per facilitare l'accesso dei malintenzionati alle loro proprietà.

 

Grazie a tutti

Buongiorno a tutti,

 

il condominio dove abito ha un ampio marciapiede privato, ma asservito ad uso pubblico per il camminamento dei pedoni, sul quale il titolare del bar, che occupa dei locali a lui locati da un condomino, ha collocato alcuni tavolini.

 

Il gestore del bar ha ora richiesto in assemblea di poter realizzare una struttura ricettiva removibile (una sorta di gazebo) per poter ospitare la propria clientela.

 

Vi chiedo:

1) quali sono le maggioranze assembleari per poter deliberare? occorre l'unanimità?

2) qual'è la normativa di riferimento?

3) occorrono pareri di organismi comunali (dal momento che il marciapiede pur essendo privato è ad uso pubblico)?

4) ci sono distanze minime da rispettare, considerando che tra l'altro la struttura non sarebbe fissa ma removibile?

5) è sufficiente che i soli proprietari del I piano si oppongano per negare l'autorizzazione? Questi, infatti, considerano la struttura come uno strumento per facilitare l'accesso dei malintenzionati alle loro proprietà.

 

Grazie a tutti

500 millesimi

Se la struttura è fissa gli abitanti dei piani superiori potrebbero vantare il diritto di vista in appiombo.

Chiedi ai Vigili info dettaliate.

Io consiglio di stipulare un contratto di locazione di spazi condominiali

In merito alle competenze si deve tenere presente che un marciapiede ad uso pubblico è considerato a tutti gli effetti sede stradale e quindi la gestione è del Comune. Per tale tipo di occupazioni si applica appunto l'art. 20 del D.Lgs 285/92 che specifica anche quali siano le distanze da rispettare nella installazione.

Per tale occupazione andrà quindi ottenuta anche la Concessione di occupazione di suolo pubblico che prevede il pagamento della TOSAP indipendentemente dalla proprietà dell'area, in quanto gravata da servitù di pubblico passaggio (art. 38 comma 3° del D.Lgs 507/93).

 

Ciao

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