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ZIDDICA

Realizzazione condotta scarico per realizzazione bagno

Buongiorno, nel mio terrazzo è presente un tubo per scarico fognario posizionato per un'eventuale realizzazione di un bagno di servizio. Il proprietario del piano superiore a conoscenza di questo fatto mi ha chiesto di poter realizzare a proprie spese una colonnina con un tubo dal suo terrazzo per collegarsi a questo scarico in quanto vorrebbe realizzare un bagno di servizio nel suo terrazzo. Ora vorrei chiedere se si configura una qualche servitù e se possa chiedere in cambio del permesso un qualche indennizzo monetario. Poi vorrei sapere se la cosa va regolamentata e se possa causare una perdita di valore dell'immobile oppure un suo miglioramento in quanto sarebbe predisposto anche il mio terrazzo alla realizzazione di un bagnetto di servizio. In questo momento il mio appartamento è in vendita senza nessun acquirente immediato e il mio vicino vuole approfittare di questa occasione perché, essendo in buonissimi rapporti vuole realizzare la cosa prima che venda a qualcuno che non glielo consentirebbe. Quest'ultima possibilità mi ha dato da pensare che probabilmente mi spetti una qualche compensazione a titolo del consenso al passaggio dio questo scarico nella mia proprietà. Vi ringrazio anticipatamente per le risposte.

 

n.b.: allego foto della zona interessata dalla presenza del tubo nel mio terrazzo.    

scarico.jpg

ZIDDICA dice:

Buongiorno, nel mio terrazzo è presente un tubo per scarico fognario posizionato per un'eventuale realizzazione di un bagno di servizio. Il proprietario del piano superiore a conoscenza di questo fatto mi ha chiesto di poter realizzare a proprie spese una colonnina con un tubo dal suo terrazzo per collegarsi a questo scarico in quanto vorrebbe realizzare un bagno di servizio nel suo terrazzo. Ora vorrei chiedere se si configura una qualche servitù e se possa chiedere in cambio del permesso un qualche indennizzo monetario. Poi vorrei sapere se la cosa va regolamentata e se possa causare una perdita di valore dell'immobile oppure un suo miglioramento in quanto sarebbe predisposto anche il mio terrazzo alla realizzazione di un bagnetto di servizio. In questo momento il mio appartamento è in vendita senza nessun acquirente immediato e il mio vicino vuole approfittare di questa occasione perché, essendo in buonissimi rapporti vuole realizzare la cosa prima che venda a qualcuno che non glielo consentirebbe. Quest'ultima possibilità mi ha dato da pensare che probabilmente mi spetti una qualche compensazione a titolo del consenso al passaggio dio questo scarico nella mia proprietà. Vi ringrazio anticipatamente per le risposte.

 

n.b.: allego foto della zona interessata dalla presenza del tubo nel mio terrazzo.    

scarico.jpg

E' una servitù di passaggio dei tubi.

Puoi chiedere un corrispettivo per questa servitù, che potrebbe anche essere la possibilità di collegarsi per un tuo futuro bagnetto (o bagnetto dell'acquirente).

Vi conviene fare una scrittura privata dove definite bene le cose, inoltre questa scrittura dovrebbe essere trascritta nei pubblici registri immobiliari o richiamata / riportata nel tuo atto di vendita, altrimenti l'acquirente potrebbe chiedere al proprietario del piano superiore di togliere il tubo, dato che se il vostro accordo resta privato non è opponibile a terzi.

ZIDDICA dice:

Grazie per la risposta! 

Di nulla! 🙂

 

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