#1 Inviato 21 Maggio, 2015 Un condomino non vuole aver nulla a che fare con l'amministratore (causa varie controversie ) ed "ingaggia" una terza persona amica perchè se ne possa occupare lei per lui. E' ammissibile questa cosa? Può un terzo occuparsi della "gestione" condominiale di un condomino, non solamente in assemblea? (vale a dire: contatti con l'amministratore es. ecc ecc) La responsabilità ricade sempre sul condomino? grazie
#2 Inviato 21 Maggio, 2015 Può occuparsene ma la responsabilità ricade sempre e solamente sul condomino, e chi se ne interessa è solamente un rappresentante del condomino. Tutto qui.
#3 Inviato 21 Maggio, 2015 Il condomino/proprietario può delegare una persona di sua fiducia alle assemblee, ma per tutto il resto non è previsto che un condomino possa assumere una persona a sua sostituzione, p.es. le spese saranno sempre a carico del condomino, avrà tutti i diritti e doveri e sarà sempre responsabile In pratica non è possibile fare ciò che questo condomino vorrebbe a parte la delega per le assemblee.
#4 Inviato 21 Maggio, 2015 Un condomino non vuole aver nulla a che fare con l'amministratore (causa varie controversie ) ed "ingaggia" una terza persona amica perchè se ne possa occupare lei per lui. E' ammissibile questa cosa? Può un terzo occuparsi della "gestione" condominiale di un condomino, non solamente in assemblea? (vale a dire: contatti con l'amministratore es. ecc ecc) La responsabilità ricade sempre sul condomino? grazie La responsabilità ricade sempre sul condòmino che però può nominare un "procuratore" (con atto notarile) che curi i suoi affari al di fuori dell'assemblea. Limitatamente alla partecipazione all'assemblea è sufficiente una delega scritta, salvo che un eventuale regolamento contrattuale non vieti la partecipazione ai non partecipanti al condominio. In tal caso, anche per la partecipazione all'assemblea, servirà la procura.
#5 Inviato 21 Maggio, 2015 grazie mille ad entrambi La responsabilità ricade sempre sul condòmino che però può nominare un "procuratore" (con atto notarile) che curi i suoi affari al di fuori dell'assemblea. Limitatamente alla partecipazione all'assemblea è sufficiente una delega scritta, salvo che un eventuale regolamento contrattuale non vieti la partecipazione ai non partecipanti al condominio. In tal caso, anche per la partecipazione all'assemblea, servirà la procura. quindi, (correggetemi se erro) l'amministratore per qualsiasi evenienza o necessita non può contattare il terzo, salvo non abbia in mano l'atto notarile con quale si attesta chi è il procuratore. L'amministratore senza avere in mano la procura non è tenuto a contattare il terzo ma sempre e comunque il condomino, giusto? Nel caso vi fosse comunque un "procuratore" la responsabilità ricadrà sempre sul condomino? grazie mille
#6 Inviato 21 Maggio, 2015 L'atto notarile serve per compiere atti rispetto ai quali c'è bisogno dell'atto notarile. Per il resto basta una delega scritta. Ad esempio indicando nell'anagrafe condominiale l'indirizzo presso cui si vogliono ricevere le comunicazioni, ecc. Per i normali atti di gestione del condominio (pagamenti, partecipazione assemblee, ecc.) basterà una semplice dichiarazione scritta del proprietario, ad es. "desidero ricevere la corrispondenza presso il sig. ______ alla via ______". In tal caso tu invierai al proprieario c/o il sig. ____ fino a nuova comunicazione.
#7 Inviato 21 Maggio, 2015 L'atto notarile serve per compiere atti rispetto ai quali c'è bisogno dell'atto notarile. Per il resto basta una delega scritta. Ad esempio indicando nell'anagrafe condominiale l'indirizzo presso cui si vogliono ricevere le comunicazioni, ecc. Per i normali atti di gestione del condominio (pagamenti, partecipazione assemblee, ecc.) basterà una semplice dichiarazione scritta del proprietario, ad es. "desidero ricevere la corrispondenza presso il sig. ______ alla via ______". In tal caso tu invierai al proprieario c/o il sig. ____ fino a nuova comunicazione. E' sufficiente anche una semplice delega scritta per consentire ad un estraneo di prendere visione presso l'ufficio dell'amministratore dei documenti e registri condominiali?
#8 Inviato 21 Maggio, 2015 E' sufficiente anche una semplice delega scritta per consentire ad un estraneo di prendere visione presso l'ufficio dell'amministratore dei documenti e registri condominiali? Si. Art. 1392 Forma della procura La procura non ha effetto se non è conferita con le forme prescritte per il contratto che il rappresentante deve concludere Salvo, compravendita o altri atti che richiedono l'atto notarile, dunque, basta la delega scritta con copia del documento d'identità per la verifica della firma.
#9 Inviato 21 Maggio, 2015 Si. Art. 1392 Forma della procura La procura non ha effetto se non è conferita con le forme prescritte per il contratto che il rappresentante deve concludere Salvo, compravendita o altri atti che richiedono l'atto notarile, dunque, basta la delega scritta con copia del documento d'identità per la verifica della firma. Molto interessante.
#10 Inviato 22 Maggio, 2015 Molto interessante. Già infatti. Rileggendo la mia domanda mi son reso conto che poteva sembrare una domanda provocatoria, invece era proprio una domanda per capire fino a che punto ci si può spingere. Se proprio si trova un amministratore che vuole mettere i bastoni tra le ruote dicendo che non è la firma del condòmino... sarà sufficiente che il condòmino vada di persona allo studio del'amministratore a firmare la delega 🙂
#11 Inviato 22 Maggio, 2015 Già infatti.Rileggendo la mia domanda mi son reso conto che poteva sembrare una domanda provocatoria, invece era proprio una domanda per capire fino a che punto ci si può spingere. Se proprio si trova un amministratore che vuole mettere i bastoni tra le ruote dicendo che non è la firma del condòmino... sarà sufficiente che il condòmino vada di persona allo studio del'amministratore a firmare la delega 🙂Ultimamente mi è stato proprio richiesto fotocopia di un documento di identità e f.copia del CF per una domiciliazione sul C/C per i pagamenti delle bollette, tutto fatto tramite Fax, per cui se vale per questo potrebbe ben valere per una delega per le richieste della visione delle documentazioni condominiali.
#12 Inviato 22 Maggio, 2015 Interessante questo argomento. Da tempo vorrei passare l'onere di seguire la gestione amministrativa (le pazze tasse che tanto tempo fanno perdere e le assurde assemblee condominiali) da qualcuno in grado di farlo con cognizione di causa gestendo senza arrabbiarsi troppo le prevaricazioni di amministratori locali e di condomini forse interessati alle spese ingiustificate e di amministratori di cui ci si fida poco. Un costo aggiuntivo .... ma un recupero in salute. Avrei anche trovato lo studio giusto, che contavo di attivare in concomitanza con una "fuga dall'Italia" che così poco rispetta i pensionati ..... che stanno abbandonando da tempo questa nostra nazione per vivere meglio altrove ma poi mi ho letto da qualche parte che ... solo i condomini possono partecipare alle assemblee ed alla consultazione della documentazione del condominio (per privacy), niente tecnici pare. Insomma posso incaricare un amministratore di cui mi fido di gestire ogni aspetto legato alle quattro mura? Inoltre .... è ipotizzabile una partecipazione remota alla vita condominiale? oggi la tecnologia lo consente con la tecnica della teleconferenza che potrebbe evitare il "turismo assembleare" (ora per una banalissima assemblea straordinaria mi devo accollare un viaggio di 400 km, in passato per un caso simile accettai come presidente una delega telefonica da un condomino in viaggio in nave, ora la partecipazione attiva si potrebbe ottenere con vari strumenti a costo zero).
#13 Inviato 23 Maggio, 2015 Insomma posso incaricare un amministratore di cui mi fido di gestire ogni aspetto legato alle quattro mura? a quello che ho inteso però occorre la procura... o non è necessaria per forza? grazie
#14 Inviato 23 Maggio, 2015 Già infatti.Rileggendo la mia domanda mi son reso conto che poteva sembrare una domanda provocatoria, invece era proprio una domanda per capire fino a che punto ci si può spingere. Se proprio si trova un amministratore che vuole mettere i bastoni tra le ruote dicendo che non è la firma del condòmino... sarà sufficiente che il condòmino vada di persona allo studio del'amministratore a firmare la delega 🙂
#15 Inviato 23 Maggio, 2015 a quello che ho inteso però occorre la procura... o non è necessaria per forza? grazie A quanto pare serve una procura senza necessità di notaio e quindi la procura si riduce ad una delega. Potrebbe andar bene qualcosa di questo tipo che ho reperito sul web: Spett.le Il/La sottoscritt ………………………………………………………………….………………………………….. Nat… a …………………………………..…………il ………………….. C.F. ………………………………………… residente in …………………………………….. Via/P.zza ………………………………….. n. …………………, DELEGA Il Sig. / Sig.ra ………………………………………………………… nat_ a …………………………………………………… il …………………………….. cittadinanza ………………………………………………………… ad agire in nome e per mio conto per il seguente motivo: Data ………………………. IN ALLEGATO: fotocopie fronte-retro dei documenti d'identità validi sia del delegante che del delegato. IL DELEGANTE I dati inseriti saranno trattati unicamente per finalità connesse al procedimento per il quale la presente dichiarazione viene resa (Codice in materia di protezione dei dati personali – d.lg. 30/6/2003, N. 196).
#16 Inviato 24 Maggio, 2015 oppure la delega si fa con firma autenticata .(cosi l'amministratore non mettera' il bastone tra le ruote ) grazie mille! ma la firma autenticata ,sarebbe ? 🙂