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Quorum necessario per nomina avvocato

Gentili frequentatori,

Potete cortesemente farmi sapere quale è il quorum necessario per dare l'incarico ad un avvocato per la mediazione e/o giudizio, in merito a una impugnazione di una delibera ?

Quale è l'articolo del c.c. inerente al quorum?

 

Vi ringrazio per la vostra disponibilità.

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Gentili frequentatori,

Potete cortesemente farmi sapere quale è il quorum necessario per dare l'incarico ad un avvocato per la mediazione e/o giudizio, in merito a una impugnazione di una delibera ?

Quale è l'articolo del c.c. inerente al quorum?

 

Vi ringrazio per la vostra disponibilità.

Ciao.

Da art. 1136 del c.c.

"Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell’amministratore o le liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni dell’amministratore medesimo, le deliberazioni che concernono la ricostruzione dell’edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità e le deliberazioni di cui agli articoli 1117-quater, 1120, secondo comma, 1122-ter nonché 1135, terzo comma, devono essere sempre approvate con la maggioranza stabilita dal secondo comma del presente articolo."

Circa la mediazione:

"Art. 71-quater.

Per controversie in materia di condominio, ai sensi dell’articolo 5, comma 1, del decreto legislativo 4 marzo 2010, n. 28, si intendono quelle derivanti dalla violazione o dall’errata applicazione delle disposizioni del libro III, titolo VII, capo II, del codice e degli articoli da 61 a 72 delle presenti disposizioni per l’attuazione del codice.

La domanda di mediazione deve essere presentata, a pena di inammissibilità, presso un organismo di mediazione ubicato nella circoscrizione del tribunale nella quale il condominio è situato.

Al procedimento è legittimato a partecipare l’amministratore, previa delibera assembleare da assumere con la maggioranza di cui all’articolo 1136, secondo comma, del codice."

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Grazie per la tua risposta. Nel mio caso specifico l'amministratore si è presentato agli incontri di mediazione con un avvocato scelto da lui e sconosciuto a tutti noi condomini. Penso che andremo in giudizio e a quel punto dovrebbe l'assemblea nominare l'avvocato.

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Grazie per la tua risposta. Nel mio caso specifico l'amministratore si è presentato agli incontri di mediazione con un avvocato scelto da lui e sconosciuto a tutti noi condomini. Penso che andremo in giudizio e a quel punto dovrebbe l'assemblea nominare l'avvocato.

Dovrebbe essere esattamente il contario.

Art.1131. (Rappresentanza).

"Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall’articolo 1130 dai maggiori poteri conferitigli dal regolamento di condominio o dall’assemblea, l’amministratore ha la rappresentanza dei partecipanti e può agire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi .

Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell’edificio (1117); a lui sono notificati i provvedimenti dell’autorità amministrativa che si riferiscono allo stesso oggetto.

Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni dell’amministratore, questi è tenuto a darne senza indugio notizia all’assemblea dei condomini . L’amministratore che non adempie a quest’obbligo può essere revocato ed è tenuto al risarcimento dei danni."

Ma non ne sapevate niente dell'impugnazione della delibera? O siete stati informati solo a mediazione convocata?

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Grazie per la tua risposta. Nel mio caso specifico l'amministratore si è presentato agli incontri di mediazione con un avvocato scelto da lui e sconosciuto a tutti noi condomini. Penso che andremo in giudizio e a quel punto dovrebbe l'assemblea nominare l'avvocato.
Se l'amministratore si è presentato spontaneamente con un suo avvocato, direi che ha scavalcato quanto dice la norma (Dacc Art. 71-quater) detta da Gime, ovvero avrebbe dovuto ottenere il consenso dell'assemblea, per cui vedete voi condomini se è il caso di contestare o no questo comportamento, ed eventualmente citare l'amministratore per eccesso di potere.

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Sapevamo della impugnazione e la data della mediazione è stata comunicata ai condomini. Credo che il problema della scelta dell'avvocato da parte dell'amministratore sia stata da lui determinata dal fatto che non si è raggiunto il quorum dell'assemblea indetta per la delibera. Non so se questo sia sufficiente per la sua decisione di portare in mediazione un avvocato qualsiasi.

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Aderire alla mediazione non è obbligatorio, si può decidere anche di non presentarsi. Ma l'amministratore non può, in autonomia, specie se

non si è raggiunto il quorum dell'assemblea indetta per la delibera.
, scegliere il legale e presentarsi dall'organo di mediazione senza la delibera del condominio.

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Sapevamo della impugnazione e la data della mediazione è stata comunicata ai condomini. Credo che il problema della scelta dell'avvocato da parte dell'amministratore sia stata da lui determinata dal fatto che non si è raggiunto il quorum dell'assemblea indetta per la delibera. Non so se questo sia sufficiente per la sua decisione di portare in mediazione un avvocato qualsiasi.
Le cose allora cambiano, sono i condomini che non hanno accettato ne approvato la partecipazione dell'amministratore alla mediazione, ovvero quasi come dire "abbiamo perso la causa ed è inutile difenderci"

Peccato che l'amministratore nonostante questo, ha partecipato di sua iniziativa alla mediazione.

 

Ma come è terminata la vicenda?

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Si tratta di una impugnazione di delibera. Significa che parte attorea ha l'obbligo di passare dalla mediazione in questo caso il Condominio non ha/voluto/potuto aderito/aderire.

Ma il giudizio prosegue lo stesso. Quindi, prima della data di udienza, il legale andrà nominato lo stesso dall'assemblea convocata ad hoc.

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La vicenda non è terminata in quanto si sono svolte altre 3 mediazioni e nell'ultima la parte attrice non ha accettato quanto deciso dall'assemblea ( considera che la proposta dell'assemblea era riferita a 335 millesimi ). Si terrà una nuova assemblea tre giorni prima dell'ultima mediazione e la probabilità di andare in giudizio è quasi 99.9%.

Purtroppo per il disinteressamento di molti condomini non si riesce a raggiungere il quorum di 501 mm e quindi deliberare in merito.

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La vicenda non è terminata in quanto si sono svolte altre 3 mediazioni e nell'ultima la parte attrice non ha accettato quanto deciso dall'assemblea ( considera che la proposta dell'assemblea era riferita a 335 millesimi ). Si terrà una nuova assemblea tre giorni prima dell'ultima mediazione e la probabilità di andare in giudizio è quasi 99.9%.

Purtroppo per il disinteressamento di molti condomini non si riesce a raggiungere il quorum di 501 mm e quindi deliberare in merito.

Mi sorge un dubbio dato che già siamo a 4 mediazioni.

La mediazione davanti l'organo conciliatorio presso il tribunale conta due soli tentativi.

Non vorrei che tu stessi parlando di tentativi, legittimi, di mediazione interni tra la compagine condominiale e parte attrice atti a convincerla a non intentare giudizio in tribunale.

O magari, capisco io male...

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Non sapevo che l'organismo di mediazione conta due soli tentativi. Nei vari incontri, col mediatore presente, sono stati fatti tentativi per addivenire a un accordo ed evitare il giudizio. Purtroppo questo sarà l'ultimo, data l'intransigenza della parte attrice.

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