#1 Inviato 8 Maggio, 2021 Buongiorno a tutti, abito da poco in un condominio. Purtroppo in questo lasso di tempo, complici anche vari lockdown, mi sono accorto che il condominio è amministrato da una persona completamente assente che si limita in pratica, secondo il mio parere, a radunare bollette e spese varie ed a ripartirle (in maniera anche molto discutibile e poco chiara). Chiedendo ad altri condomini la partecipazione al condominio passata è stata sempre molto scarsa (ci sono appartamenti abitati da proprietari ed altri affittati con un discreto ricambio). Piano piano, con molta pazienza, parlando direttamente con qualche condomino storico e per il tramite di questi con altri, abbiamo trovato l'intesa per la revoca dell'amministratore individuando già chi dovrebbe prenderne il posto ed è quindi stata inviata relativa richiesta con raccomandata. L'amministratore, pur avendo ricevuto la raccomandata nel mese di aprile ha fatto pervenire giusto giusto 5 giorni prima della data fissata per assemblea straordinaria le raccomandate di convocazione (ed anche qui ci sarebbe da discutere dell'opportunità di dare cosi' poco preavviso...so che il termine minimo è di 5 giorni ma non so come vanno contati). Il condomini totali sono 24, il "gruppo" d'accordo per la revoca è composto da 11 condomini che rappresentano circa 750 millesimi, l'OdG è revoca attuale e nomina nuovo amministratore. I miei dubbi sono: 1. i quorum costitutivi e deliberativi di una assemblea straordinaria sono gli stessi di una assemblea ordinaria in prima convocazione? 2. nel caso nell'assemblea straordinaria non si raggiungesse il quorum costitutivo ne va sempre convocata una seconda entro 10 giorni? 3. se la risposta al punto 2 è si, quali sono i quorum costitutivo e deliberativo di un assemblea straordinaria in seconda convocazione? 4. c'è un proprietario che abita lontano e vuole partecipare tramite delega, una semplice mail stampata è sufficiente? Deve fare una scansione di un documento firmato di suo pugno? Serve copia di un documento allegato? 5. una volta revocato amministratore (si spera) come si procede per la nomina del nuovo che in questo caso è già stato individuato? Va portato in votazione Ossia questi deve prima produrre qualche documento da fare portare in assemblea? Grazie a tutti per l'attenzione e le risposte che vorrete darmi.
#2 Inviato 9 Maggio, 2021 thehustle dice: i quorum costitutivi e deliberativi di una assemblea straordinaria sono gli stessi di una assemblea ordinaria in prima convocazione? Sì thehustle dice: nel caso nell'assemblea straordinaria non si raggiungesse il quorum costitutivo ne va sempre convocata una seconda entro 10 giorni? Teoricamente nell'avviso di convocazione dovrebbero essere già fissate le due date thehustle dice: se la risposta al punto 2 è si, quali sono i quorum costitutivo e deliberativo di un assemblea straordinaria in seconda convocazione? Quello costitutivo diventa quello di cui al comma 3 art 1136 cc thehustle dice: c'è un proprietario che abita lontano e vuole partecipare tramite delega, una semplice mail stampata è sufficiente? Deve fare una scansione di un documento firmato di suo pugno? Serve copia di un documento allegato? La delega deve essere sottoscritta dal delegante Modificato 9 Maggio, 2021 da Massi
#3 Inviato 9 Maggio, 2021 thehustle dice: una volta revocato amministratore (si spera) come si procede per la nomina del nuovo che in questo caso è già stato individuato? Va portato in votazione Ossia questi deve prima produrre qualche documento da fare portare in assemblea? È sufficiente che nominiate il nuovo amministratore. La revoca del vecchio è implicita. Una volta nominato, il nuovo amministratore dovrà comunicare l'accettazione con relativo preventivo dettagliato
#4 Inviato 10 Maggio, 2021 E' possibile che un condomino, pur presenziando all'assemblea, possa portare un'altra persona fidata (magari piu' a conoscenza delle dinamiche delle assemblee condominiali) in assemblea?
#6 Inviato 10 Maggio, 2021 Massi dice: Solo se c'è il consenso degli altri condomini presenti Che si manifesterebbe nel momento stesso dell'inizio dell'assemblea?
