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woobinda68

Quorum assemblea 1a convocazione

Salve a tutti.

In questi giorni si è tenuta assemblea condominiale in 1a convocazione.

Presenti 520 millesimi e 8 condomini su 13.

L amministratore ha dato per costituita l assemblea con potere deliberagivo.

Ma in prima convocazione non sono richiesti i 2/3 dei millesimi (quindi 667) oltre alla maggioranza dei condomini?

Oppure è o maggioranza o 2/3?

L'amministratore ha sbagliato, anzi ha sbagliato il Presidente ad ascoltare l'amministratore, per la costituzione d'assemblea in 1° convocazione erano necessari almeno 666.66p mlm ed almeno 7 condomini

cc art 1136 Costituzione dell'assemblea e validità delle deliberazioni.

L'assemblea in prima convocazione è regolarmente costituita con l'intervento di tanti condomini che rappresentino i due terzi del valore dell'intero edificio e la maggioranza dei partecipanti al condominio. ...

Cambia qualcosa il fatto che era una assemblea straordinaria?

Come si impugna? e chi paga le spese per impugnarla?

 

grazie

Cambia qualcosa il fatto che era una assemblea straordinaria?

Come si impugna? e chi paga le spese per impugnarla?

 

grazie

No, non cambia assolutamente nulla, i quorum sia in 1° che 2° convocazione sono quelli previsti dall'art. 1136 cc, si impugna iniziando dalla mediazione con l'assistenza di un legale di parte, ma bisogna anche pensare se conviene, ovvero ben sapendo che in un'assemblea successiva con il quorum costitutivo regolare, le delibere approvate in questa, ed annullate dal Giudice (il mediatore non può annullare ma cerca e suggerisce un accordo tra chi impugna ed il condominio [1]), potranno essere nuovamente approvate, per cui fatto salvo non siano delibere assolutamente nulle, l'impugnante otterrà una vittoria di Pirro.

 

[1] probabile rifacimento dell'assemblea

Grazie,

 

e le spese sostenute? Chi le paga? chi vince la causa, chi la perde, entrambi la sua parte, ....????

 

Personalmente la logica mi dice che tutte le spese siano a carico di chi perde la causa..

ma in tal caso, supponendo che la perda amministratore + condominio, sono a carico dell'amministratore? del condominio (compreso chi ha fatto causa)? dei soli condomini partecipanti alla assemblea? ......................altro? (le combinazioni sono molte..)

Grazie,

 

e le spese sostenute? Chi le paga? chi vince la causa, chi la perde, entrambi la sua parte, ....????

 

Personalmente la logica mi dice che tutte le spese siano a carico di chi perde la causa..

ma in tal caso, supponendo che la perda amministratore + condominio, sono a carico dell'amministratore? del condominio (compreso chi ha fatto causa)? dei soli condomini partecipanti alla assemblea? ......................altro? (le combinazioni sono molte..)

Non è detto che le spese saranno a carico di chi perde, per il momento alla mediazione ognuno dei due contendenti deve pagare le spese per il proprio legale e poi ci sono le spese per la mediazione a carico di chi la propone, in seguito non accordandosi si va al Tribunale, e in quella sede è il Giudice che decide, potrebbe stabilire che le spese sono a carico di chi perde, però il più delle volte decide la compensazione ovvero ognuno si paga le proprie spese.

Cioè.. All italiana??! Tu commetti un infrazione e io che te la contesto sono pure tenuto a pagarne le spese? Della serie cornuti e mazziati???

l'amministratore sicuramente non paga ,visto che le delibere sono atti dell'assemblea .

Cioè.. All italiana??! Tu commetti un infrazione e io che te la contesto sono pure tenuto a pagarne le spese? Della serie cornuti e mazziati???
Sino a quando un Giudice non decide ognuno si paga le proprie spese, se poi il Giudice deciderà che deve pagare il condominio, pagheranno tutti eccetto chi ha impugnato, ma non c'è da illudersi perchè molto spesso il Giudice, come già detto, compensa le spese e chi ha pagato "ingiustamente" potrà ricorrere in Appello, e per il momento a proprie spese.
Pagherà in quanto condomino-amministratore allora..

se condomino e se gli verranno attribuite le spese ,paghera' .

 

ma come amministratore non paghera' .

Pagherà in quanto condomino-amministratore allora..
Se il condominio sarà condannato a pagare, l'amministratore potrà essere revocato dagli stessi condomini nella prima assemblea utile, nominando un successore, perchè ha fatto svolgere una assemblea che doveva essere considerata deserta (deserta si dice quando non c'è il quorum costitutivo)
Se il condominio sarà condannato a pagare, l'amministratore potrà essere revocato dagli stessi condomini nella prima assemblea utile, nominando un successore, perchè ha fatto svolgere una assemblea che doveva essere considerata deserta (deserta si dice quando non c'è il quorum costitutivo)

 

Questo è MOLTO interessante... Anche senza avere i 500 millesimi potra essere rimosso? Legge che lo dice?

e le spese sostenute? Chi le paga? chi vince la causa, chi la perde, entrambi la sua parte, ....????

 

Personalmente la logica mi dice che tutte le spese siano a carico di chi perde la causa..

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Si parte che entrambi le parti (accusa e convenuto),fino a sentenza ognuno paga le proprie spese burocratiche e il proprio legale.

Per chi vince,il giudice stabilisce un tot,da quel tot vengono scalate le spese anticipate.

Essendo che non ci sono riasarcimenti. Morale della favola,se l'accusa vince,gli viene riconosciuta la delibera nulla/annullabile e il rimborso delle spese.Tutto il resto lo incassa l'avvocato.

Questo è MOLTO interessante... Anche senza avere i 500 millesimi potra essere rimosso? Legge che lo dice?

servono maggioranza degli intervenuti e almeno 500 millesimi visto che dovete nominare un nuovo amministratore senno ' il vecchio resta in carica .

art 1136

Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell'amministratore o le liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni dell'amministratore medesimo, le deliberazioni che concernono la ricostruzione dell'edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità e le deliberazioni di cui agli articoli 1117 quater, 1120, secondo comma, 1122 ter nonché 1135, terzo comma, devono essere sempre approvate con la maggioranza stabilita dal secondo comma del presente articolo .

Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio

Quorum assemblea 1a convocazione.

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Ne sei sicuro?

E' la prima volta che mi capita di leggere una cosa del genere.

Visto il quorum impossibile da raggiungere,per essere più agevoli,tutto viene demandato alla seconda convocazione.

 

- - - Aggiornato - - -

 

******************************/condominio/amministratore-del-condominio.asp

 

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--link_rimosso--

 

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Per chi vince,il giudice stabilisce un tot,da quel tot vengono scalate le spese anticipate e restituite all'attore.

Questo è MOLTO interessante... Anche senza avere i 500 millesimi potra essere rimosso? Legge che lo dice?
Dall'assemblea NO perchè ci vuole la maggioranza delle teste ed almeno 500 mlm anche per nominare il successore.

Ma chissà, ma non credo che un Giudice ritenga una grave irregolarità dell'amministratore aver suggerito di procedere con il quorum costitutivo non raggiunto, tra l'altro come ti ho detto, stava al Presidente d'assemblea zittire l'amministratore e correggere la "sparata" dichiarando l'assemblea non atta a deliberare per quorum costitutivo non raggiunto e rimandare tutto alla seconda convocazione.

Certo, ma di norma nessuno sa mai chi sia il presidente in quanto l amministratore ferma un simpatizzante in coda all assemblea e lo fa firmare da presidente...

Certo, ma di norma nessuno sa mai chi sia il presidente in quanto l amministratore ferma un simpatizzante in coda all assemblea e lo fa firmare da presidente...
Sbagliato, il Presidente viene nominato dai condomini presenti in aula, non lo sceglie l'amministratore
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