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Antigone25

Quinto piano con terrazzo accessibile a tutti i condomini: come si dividono le spese?

Al quinto piano dello stabile che amministro da poco vi è un solo appartamento e poi la porta di ingresso al terrazzo.

Il fatto che il terrazzo sia accessibile a tutti altera la divisione delle spese?

Mi spiego: luce scala e pulizia scala le divido con il 1123 comma 2 (maggiore godimento) e manutenzione ascensore e scale li divido con il criterio del 50% secondo i millesimi di proprietà e il 50% secondo il piano.

Il condomino del 5 piano si lamenta dicendo che dovrebbe pagare di meno perchè il terrazzo è accessibile a tutti....

il terrazzo e' di proprieta' di tutti i condomini

L'accessibilità del terrazzo è il motivo per cui anche i condomini del piano terra sono obbligati a concorrere alle spese delle scale. La legge è molto chiara su come si ripartiscano le relative spese. Qualunque ripartizione diversa da quella indicata della norma vigente sarebbe valida solo se approvata dalla totalità dei condomini.

il terrazzo e' di proprieta' di tutti i condomini

In questo caso anche le spese di luce e pulizia scale vanno ripartite i base all'art. 1124 c.c. (50% secondo millesimi di proprietà e 50% per altezza del piano)

Ok grazie! Quindi luce e pulizia non vanno ripartite col criterio del maggior uso? La Cassazione del 2007 mi srmbrava chiara

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