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Quietanze & rate arretrate

Salve a tutti,

 

ho un problema col mio inquilino: è in arretrato di una rata di locazione.

 

Una rata che è stata saltata, per convenzione, sarebbe quella di dicembre 2013.

 

Infatti nella causale dei bonifici mi ha scritto di aver pagato gennaio 2014 saltando il mese di dicembre.

 

In realtà, a livello legale e fiscale, la rata mancante è sempre l'ultima (Ad es. ottobre 2014 invece che dicembre 2013), giusto?

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Ciao, non è tanto quello il problema.

Il problema è che alla fine dell'anno devono risultare 12 rate da pagare, punto basta.

Se non risultano è moroso, qualunque rata sia.

Fai presente per scritto che deve la rata, per te considerata di dicembre 2013 e di pagarla entro e non oltre 7 giorni altrimenti gli scrivi che procederai al recupero attraverso una azione legale e se persistesse ulteriormente questo comportamento procederai con sfratto per morosità, a meno che non si è trattato di una svista, mi rimane difficile da credere una cosa del genere però......non si sa mai....la buona fede deve sempre venire prima.......a volte....!

Ciao

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Ciao brico,

 

in realtà, visto che ha problemi col lavoro, gli sto facendo questo favore.

Al massimo poi la rata mancante verrà detratta dalla caparra iniziale.

 

Il problema è che non mi trovo più con le quietanze.

Non vorrei rilasciare una ricevuta per gennaio 2014 rischiando di dichiarare che è stato pagato anche il mese di dicembre 2013.

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Ciao, la ricevuta che lasci sarà quella attinente a dicembre 2013, quando pagherà gennaio gli rilascerai quella di gennaio, sinceramente non vedo proprio il problema....

Ciao

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Ciao brico,

 

il problema è che nella causale dei bonifici per il pagamento delle rate condominiali non c'è dicembre 2013 ma ci sono i mesi successivi. Nel caso l'inquilino diventi moroso (ancora di più) non vorrei che poi venga a finire che si dia per scontato che è stata pagata anche la rata mancante di dicembre 2013 avendo confermato il pagamento delle rate successive.

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Ciao, gli fai una raccomandata con ric.ritorno in cui specifichi che, dove c'è scritto gennaio 2014 si intende dicembre 2013, dove c'è scritto febbraio 2014 si intende gennaio 2014 e così via fino ad imporgli una rgolare denominazione sui bonifici che effettua.

Facendo così, se fa "l'indiano" lo metti in mora per il mese di dicembre 2013 sin da subito.

Soprattutto, ti consiglio, in occasione della mensilità di dicembre prossimo gli deve scrivere che aggiungesse anche quella di dicembre 2013, tanto per essere più chiari.

Ciao

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Ciao brico,

 

il problema è che nella causale dei bonifici per il pagamento delle rate condominiali non c'è dicembre 2013 ma ci sono i mesi successivi. Nel caso l'inquilino diventi moroso (ancora di più) non vorrei che poi venga a finire che si dia per scontato che è stata pagata anche la rata mancante di dicembre 2013 avendo confermato il pagamento delle rate successive.

 

la causale del bonifico e' l'indicazione del debito cui il debitore vuole assolvere ,quindi se il debitore non ha mai indicato dicembre 2013 essa e' la rata che resta da saldare , tranne che invece tu abbia rilasciato una ricevuta di quietanza con indicazione "dicembre 2013" che legalmente libera il debitore dal pagamento di "dicembre 2013 " comunue resta sempre una rata da saldare . (ovvero sara' stato pagato dicembre 2013 ma resta comunque moroso di una mensilita')

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