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Condomino.Amm

Quesito su come impedire alcune violazioni alla legge di riforma sul condominio

Gradirei sapere come impedire queste violazioni di legge:

 

- Registro di contabilità condominiale dal 2013 a oggi, negato sia in copia, sia in visione in assemblea nonostante l'ordine del

giorno: " Visione del Registro di contabilità";

- Rendiconto delle spese straordinarie dal 2013 a oggi inesistente,quindi sconosciuta situazione dei morosi con le

relative quote insolute dal 2013, e conseguente mancato conguaglio fra dovuto e versato dai condomini in regola;

- Un "FONDO CASSA" di oltre € 7.000 nei rendiconti della gestione ordinaria dal 2013 a oggi, stranamente costante, però

assolutamente inesistentesia in cassa sia sul c/c bancario del condominio;

- Passaggio della documentazione contabile degli ultimi sette anni all'attuale amministratore: inesistente:

 

Grazie. M. Sfregola

Allegata mail del 22.03.2016, senza nominativi, per rispetto della riservatezza.

 

Egregio Amministratore,

 

purtroppo devo ancora una volta constatare che l’"impegno" da Lei assunto nel verbale del 5.6.2015, di "consegnare il Registro di contabilità 2013 e 2014 per verificare la correttezza e la completezza dei conti" e di rispondere a varie domande, non è stato mantenuto.

Dall’esame del rendiconto e del bilancio da Lei inviato ai condomini prima della scorsa assembla, rilevo che il “FONDO CASSA” di € 7.383,15 non esiste, ancor meno negli estratti del c/c banca. Cosa intenda e come funziona quel fondo cassa che al g. 31 dicembre degli anni 2013, 2014 e 2015, rimane costante nonostante addendi e sottraendi mutevoli negli anni, non è dato comprendere. Pertanto sono a chiederle sia chiarimenti, sia che un fondo cassa deve essere comprensibile ed esistente in banca.

 

Dal 2013, il mancato conguaglio fra dovuto e versato delle spese straordinarie, ha generato un danno di circa € 4.881,00 a undici condomini non morosi, i quali da tre anni non ne ottengono il rimborso/conguaglio. A tal proposito vorrei sapere se i condomini ..... e .... che si erano impegnati in sede di assemblea a versare entro 30 giorni le quote di loro competenza relative alla gestione straordinaria vi abbiano o meno provveduto, e se sono insorti debiti nella gestione straordinaria dopo il 31 maggio 2013, a noi sconosciuti a causa della mancata rendicontazione della stessa dal 1° giugno 2013 a oggi.

 

Cosa intende per “ anticipati per lavori straordinari” nel 2015 di € 4.880,56, nel 2014 di € 5.630,68 e nel 2013 di € 2.696,32 ? Quando, in che modo, da chi e a chi furono anticipati ?

 

Nel 2015 uscirono dalla banca € 7.924,54. Poiché il consuntivo 2015 indica uscite di € 5.972,02, Le chiedo di dettagliare le spese relative alla differenza di € 1.952,52.

 

Resto in attesa di Suo riscontro anche per sapere quando potrò recarmi presso il suo studio (dopo Pasqua) per l’esame della documentazione così come da Sua Pec del 13/3/2016 inviata all’Avv.....

 

Voglia comunicarmi le coordinate bancarie del suo conto personale, dove versare l'importo richiesto dall'Avv. ..... per le spese dell'azione di revoca, a mezzo di due bonifici per complessivi € 5.435,22.

 

Distinti saluti.

 

M. Sfregola

Ma nelle Assemblee ordinarie di fine esercizio l'amministratore non ha mai presentato il rendiconto condominiale ?

 

Considera che per l'art.1129 l'omessa convocazione dell'assemblea per l'approvazione del rendiconto condominiale costituisce "grave irregolarità" da parte dell'amministratore e quindi l'assemblea può revocarne il mandato (e in caso di mancata revoca da parte dell'assemblea anche un singolo condomino può rivolgersi all'autorità giudiziaria).

L'amministratore rendiconta la sola gestione ordinaria, ma omette il rendiconto della gestione straordinaria, da ben tre anni. I risultati sono la incompletezza e la totale incomprensibilità.

Il rendiconto condominiale annuale deve contenere tutte le spese e le entrate della gestione del condominio (sia ordinarie sia straordinarie). Se non riuscite ad avere i chiarimenti richiesti non vi resta che cambiare amministratore.

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