#1 Inviato 13 Luglio, 2014 Salve sono da poco in affitto in un appartamento, precisamente da novembre, i condizionatori in tutte le stanze non funzionano (non emettono aria fredda), presumo per mancanza di gas, ora il mio quesito è il seguente: essendo io il primo affittuario dell'immobile, e preso a novembre, non li ho mai accesi, a chi spettano le spese della ricarica? p.s. sul contratto vengono menzionate solo spese straordinarie e ordinarie ma nulla sui condizionatori... nel caso che art. potrei prendere come riferimento? grazie
#2 Inviato 13 Luglio, 2014 Fai riferimento al disposto dell'art. 1575 c.c. e seguenti: Art. 1575. Obbligazioni principali del locatore. Il locatore deve: 1) consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione; 2) mantenerla in istato da servire all'uso convenuto; 3) garantirne il pacifico godimento durante la locazione.
#4 Inviato 17 Luglio, 2014 in ogni caso la ricarica dei condizionatori, a mio avviso, è un'operazione di natura ordinaria. Dunque, spetta a te, conduttore, eseguire la manutenzione. Controlla che nel contratto non vi sia una clausola, come spesso avviene, in cui il conduttore dichiara di "ricevere la cosa locata idonea all'uso e in perfetto stato locatizio" o qualcosa di simile. In presenza di tale clausola il conduttore è come se ti avesse "consegnato" il condizionatore perfettamente carico... e dunque.. anche se il condizionatore fosse già stato scarico prima del tuo ingresso, non puoi far valere nulla...