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perpetuo

Proroga dopo otto anni

Ho un appartamento affittato con contratto 4 + 4.Gli otto anni scadranno tra qualche mese. Poichè l'inuilino ed io abbiamo intenzione di continuare posso prorogare lo stesso contratto? Inoltre il contratto inizialmente era assoggettato ad irpef e dopo quattro anni ho prorogato aderendo alla cedolare secca per tutto il periodo. Posso prorogare lo stesso contratto di altri quattro anni aderendo alla cedolare? Ringrazio chi saprà aiutarmi.

Si, devi solo presentare il mod. RLI per la proroga di ulteriori 4 anni e l'adesione alla cedolare secca.

in teoria si ma in pratica l'agenzia delle entrate mi ha bacchettato le dita per aver prorogato i contratti con la bellissima frase " non si fa più come un volta che un contratto si rinnovava e rinnovava e rinnovava"

Detto questo ti consiglio di rifarlo e registrarlo a nuovo in cedolare secca, tanto non costa nulla...

A sbagliato l'ade , visto che alla seconda scadenza se le Parti nulla dispongono Il contratto SI proroga alle medesime condizioni

A sbagliato l'ade , visto che alla seconda scadenza se le Parti nulla dispongono Il contratto SI proroga alle medesime condizioni

Esatto, inoltre registrare ex-novo un contratto di locazione non è esattamente come fare una proroga. Innanzitutto per il locatore vorrebbe dire impegnarsi per ulteriori 8 anni e non 4 come una semplice proroga (salvo, ovviamente, i casi previsti per legge per la disdetta dopo i primi 4 anni).

Il fatto che non costa nulla non è un buon motivo, anche la proroga non costa nulla con la cedolare secca.

in teoria si ma in pratica l'agenzia delle entrate mi ha bacchettato le dita per aver prorogato i contratti con la bellissima frase " non si fa più come un volta che un contratto si rinnovava e rinnovava e rinnovava"

Detto questo ti consiglio di rifarlo e registrarlo a nuovo in cedolare secca, tanto non costa nulla...

La prossima volta fatti dire in base a quale norma fantasiosa sei costretto alla stipula di un nuovo contratto... diciamo che l'ade, avida di denaro, ha la convenienza a far si che si registri un nuovo contratto in quanto ha la possibilità di incassare attraverso i bolli somme di denaro (seppur minime)...

in teoria si ma in pratica l'agenzia delle entrate mi ha bacchettato le dita per aver prorogato i contratti con la bellissima frase " non si fa più come un volta che un contratto si rinnovava e rinnovava e rinnovava"

Detto questo ti consiglio di rifarlo e registrarlo a nuovo in cedolare secca, tanto non costa nulla...

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Che vuol dire ti hanno multato? Ti hanno costretto a fare un nuovo contratto?

Ciao

eccomi, scusate il ritardo.... generalmente negli anni passati un contratto 4+4 si poteva rinnovare tacitamente oltre i 8 anni, quindi se nessuna delle parti faceva la revoca si rinnovava alle stesse condizioni.

con un contratto 3+2 alla scadenza dei 2 ho prorogato con registrazione per altri 2 e poi per altri 2 e mi hanno tirato le orecchie, niente multa per fortuna.

ora devo far firmare il nuovo contratto all'inquilino e tornare in ag entrate per la registrazione anche perchè mi hanno consigliata di non farlo telematicamente ma andare di persona.... mah....

La colpa è tua che ti sei fatto tirare le orecchie. Le tirate d'orecchie possono fartele in virtù di una legge e non secondo le loro affermazioni . Mai e poi mai accontentarsi di un " lo dice la legge" ma sempre farsi dare il riferimento giuridico.

anche il mio commercialista ritiene che tutto quello che mi hanno detto sia una gran cavolata, ma alla ade non mi hanno assolutamente prorogato il contratto.... e ci sono andata con chi ne sa più di me. loro dicono che se è un 3+2 si proroga per altri 2 e basta!!!! ma se a me non interessa modificare nulla nel contratto non capisco perchè insistano nel farmelo rifare, comunque devo visto che non mi hanno accettato ulteriore proroga

Io li avrei denunciati per omissioni atto d'ufficio se si rifiutavano di prorogare il contratto in essere .

Da quello che ho capito credo che tu hai prorogato dopo i primi tre anni di 2 anni e poi di 2 anni e adesso intendevi prorogare ancora di 2 anni. Cioè mi sembra di aver capito che sono già 2 le proroghe già fatte e intendevi fare la terza. E' cosi?

esattamente, non pensavo di dover rifare il contratto se non mutavano le condizioni invece lo devo far sottoscrivere nuovamente

e quel "DEVO" che deve nascere da una norma e non da un imposizione di un ente (ade).

Sui contratti d'affitto prestampati, nel mio caso buffetti, è scritto che alla prima scadenza e anche alle ulteriori, qualora nulla venga cambiato (ossia canone immutato e tutto quanto stipulato nel contratto iniziale resti fisso) la proroga è automatica e tacita, salvo disdetta da locatore o conduttore da comunicarsi almeno 6 mesi prima della scadenza del contratto o proroga, con raccomandata. Penso sia esatto.

anche se i moduli buffetti non sono fonte del diritto sono comunque esatti . ovvero buffetti ne sa piu' dell'ade 🙂

scusate che documento avete rilasciato all'inquilino come avvenuta proroga? io gli ho spedito il misero foglio che mi ha dato l'agenzia delle entrate con dei codici perchè l'invio l'hanno fatto in modo telematico.. basta quello?

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